Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Vogelenzang 8

3911AR Rhenen • Utrecht

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 4.207

Fotoalbum

Vogelenzang 8 Rhenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIM WONEN OP DE GREBBEBERG IN RHENEN   De woning, Vogelenzang 8, is gelegen op een unieke locatie, tegen de bosrand, op de Grebbeberg in Rhenen, zo’n 33 meter boven NAP. Om de hoek liggen het bos, de uiterwaarden, de Rijn, Ouwehands dierenpark, de erebegraafplaats. Sportvelden en NS Station zijn op loopafstand.    De rustige wijk Koekoek waar de twee-onder-een-kapwoning gelegen is, is gebouwd in 2008-2009. De wijk Koekoek is gelegen in de buurt Grebbekwartier-Zuid, een gewilde, bereikbare, veilige buurt. Bewoners zijn de eerste eigenaren.   Naast de ruime woonkamer zijn er 6 slaap/werkkamers. Naast het huis bevindt zich een praktijkruimte met toilet en keukenblok, aangrenzend bevindt zich een ruimte voor de fietsen.   Begane grond Huiskamer plus keuken, hal en toilet. Praktijkruimte met toilet en keukenblokje. Berging voor fietsen.   1e verdieping 4 slaapkamers, waarvan 1 te bereiken via een andere slaapkamer (de ouderslaapkamer is gesplitst in 2 kleinere kamers). Badkamer met ligbad en douche.   2e verdieping Open slaapkamer, werkkamer, wasruimte, bergruimte.   De praktijkruimte kan fungeren als bedrijf aan huis, of bij het huis getrokken worden zodat een grote leefruimte ontstaat. Het huis is aan de achterkant nog uit te bouwen. In de tuin is een bbq/buitenopenhaard. Op de oprit is plaats voor 2 auto's. Glasvezel is aangelegd. Sportvelden voor o.m. voetbal, korfbal en tennis bevinden zich om de hoek. Verschillende winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op loop-en fietsafstand.   Rhenen ligt in de provincie Utrecht, en is een pittoresk stadje met historische binnenstad, een historisch museum en monumentale gebouwen en huisjes, een plek vol geschiedenis en verhalen. Rhenen bevindt zich te midden van prachtige natuur. De Utrechtse heuvelrug met bossen aan de ene kant en de Grebbeberg met zijn bossen aan de andere kant. Je loopt zo de uiterwaarden in aan de Rijn. Wageningen en Veenendaal liggen op 6 kilometer. Rhenen ligt vlakbij de A15 en de A12. Utrecht, Nijmegen en Arnhem zijn in een half uur te bereiken met de auto. Het treinstation (richting Utrecht) bevindt zich 5 minuten lopen van het huis, waardoor je zo met het OV in Utrecht bent en de rest van Nederland makkelijk kunt bereiken. Rhenen heeft een gezellige binnenstad met winkels, horeca en culturele activiteiten. Er is een nieuwe grote sporthal met zwembad. Een biologische winkel is op loopafstand. Onderaan de Grebbeberg bevindt zich natuurgebied de blauwe kamer met wilde paarden, galloways, en met een pontje kun je overvaren naar de andere zijde van de Rijn voor een meer toeristische route.   Rhenen is een rustige en natuurrijke omgeving met diverse recreatiemogelijkheden als wandelroutes, fietspaden, mountainbikepaden, trimbaan, bossen.   Moderne woning, jaren dertig architectuur. Traditionele bouwmethode met in spouw gemetselde gevels, betonnen vloeren en zadelkap met pannen gedekt. Kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Geheel geïsoleerd volgens de destijds geldende richtlijnen. Verwarming middels cv-opstelling. Meterkast voorzien van schakel en meerdere groepen.   Het is een heerlijk leefhuis waar we met ons gezin 15 jaar hebben gewoond.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
693 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Hinterhof Fläche
118 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.