Direkt zum Inhalt
Logo von Verrips Makelaardij o.z.

Christinalaan 23

3761BR Soest • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 4.840

Fotoalbum

Christinalaan 23 Soest
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de hoogste punten van Soest, in een rustig en kindvriendelijk laantje in de geliefde wijk Soestdijk, staat deze instapklare middenwoning die zowel op de begane grond (jaren '70) als de eerste verdieping (2025) is uitgebouwd. De tussenwoning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en beschikt over een nette en moderne afwerking, waardoor je werkelijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken! Dit bemerk je meteen wanneer je de woning binnenloopt: een modern afgewerkt interieur met gestuukte wanden en plafonds, nette vloeren, verduurzaming (label A) en veel leefruimte (132 m2 woonoppervlak). De verzorgde hal beschikt over een fraaie tegelvloer, praktische trapkast met meterkast en een stijlvol toilet met fonteintje (2018). De woonkamer is een heerlijke en vooral ook lichte leefruimte met grote raampartijen. Aan de voorzijde is er plek voor een fijne zithoek, waarbij de palletkachel zorgt voor warmte, maar ook sfeer. Aan de achterzijde van de uitgebouwde woonkamer tref je de zeer royale woonkeuken. Het hart van het huis! Het prachtige kookeiland maakt dat je eenvoudig in contact blijft tijdens het koken. De keuken heeft een lichte kleurstelling, een donker natuurstenen blad (Belgium Blue) en volop bergruimte. Een keuken die uitnodigt om samen te koken en uren te tafelen. Door de openslaande deuren naar de achtertuin heb je hier een fijne binnen-buiten beleving. Op de eerste verdieping beschikt de tussenwoning over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen; deze slaapkamer is zeer royaal mede dankzij de uitbouw op de eerste verdieping (2025). De kleinste (werk)kamer is gelegen aan de achterzijde en is te bereiken via de moderne badkamer. Deze badkamer is in 2025 naar de achterzijde van de woning verplaatst en compleet vernieuwd. Daarbij is op niets bespaard gebleven en is de badkamer werkelijk van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelkast, en veel bergruimte. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. Via de overloop is tevens het separate moderne toilet met fonteintje (2018) te bereiken. De voormalige badkamer is in gebruik als praktische bergruimte. Via de vaste trap bereik je de voorzolder en een fraai afgewerkte vaste kastenwand, waarin de cv-ketelopstelling en de wasmachineaansluiting te vinden zijn. Aansluitend ligt de vierde slaap-/werkkamer. Dankzij de dakkapel, met elektrisch bedienbare rolluiken, aan de achterzijde ervaar je hier bijzonder veel ruimte. Deze vierde slaapkamer is een fijne, rustige plek voor tieners of logees, óf een heerlijke thuis werkplek. Mede dankzij de dakisolatie is het een aangename kamer met veel comfort. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd. Het zonneterras met gazon biedt volop ruimte. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Een groot zonnescherm zorgt op warme dagen voor de gewenste schaduw. Achter in de tuin staat een vergrote stenen berging voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen en tuingereedschap. Onder de houten overkapping kun je hier tevens een heerlijke zithoek creëren. Via de achterom is bovendien nog meer bergruimte beschikbaar én fiets je zo de woonwijk in. De middenwoning ligt op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen. Om de hoek is het groene Nassauplantsoen gelegen met een speelveld voor kinderen. Op zo'n 5 minuten lopen/fietsen bereik je diverse basisscholen, de gezellige winkelstraat van Soestdijk met verschillende restaurants en winkels, een busstation en het treinstation van Soestdijk met directe verbinding naar Utrecht CS en evenementen terrein de Engh. Daarnaast zijn op 10 minuten fietsen het Paleis Soestdijk met het Baarnse bos te bereiken. Kortom; een uitgebouwde, energiezuinige middenwoning in een veilige en prettige woonomgeving in de koninklijke buurt van Soestdijk. Bijzonderheden: • Uitgebouwde en instapklare middenwoning • Gelegen in woonwijk Soestdijk o Op een van de hoogste punten van Soest o In een rustig laantje met slechts bestemmingsverkeer o Centrale ligging; om de hoek van de voorzieningen en het groen • In 2025 uitgebouwd op de eerste verdieping • Ruime woonkamer met veel lichtinval door grote raampartijen o Sfeervolle houten vloer o Openslaande deuren o Palletkachel • Uitgebouwde woonkeuken o V.v. spoeleiland, inbouwapparatuur, veel opbergruimte • Separate toiletten (2018) op de begane grond en eerste verdieping • Eerste verdieping met 3 slaapkamers o Royale kamer aan de achterzijde door de uitbouw o Kleinste kamer aan de achterzijde bereikbaar via de badkamer o Slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken • Badkamer in 2025 verplaatst naar de achterzijde o V.v. ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelkast • Voormalige badkamer in gebruik als opbergruimte • Tweede verdieping met ruime voorzolder en vierde slaapkamer o Fraai afgewerkte vaste kastenwand waarin de cv-ketel- en wasmachineaansluiting te vinden zijn o Ruime slaapkamer door dakkapel (eveneens voorzien van elektrische rolluiken) • Verzorgd aangelegde diepe achtertuin o Zonnig dankzij ligging op het zuidwesten o Met meerdere zithoeken en een achterom o Vergrote stenen berging met overkapping • Verduurzaamd met energielabel A: o 11 zonnepanelen (2025) o Vloer- en dakisolatie o Geheel voorzien van HR++ beglazing • Letterlijk om de hoek van alle voorzieningen: o Circa 5 minuten loopafstand: Nassauplantsoen met speeltuin, gezellige winkelstraat van Soestdijk, diverse basisscholen, busstation, treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS, evenemententerrein de Engh o Circa 10 minuten fietsafstand: Paleis Soestdijk en het Baarnse Bos o Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
214 m²
Inhalt
467 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3761

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.