Direkt zum Inhalt
Logo von M&S Powered by HRS

Leijparkweg 15

5022AA Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 648.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.810

2 % Übertragungssteuer (€ 12.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 662.810

Kaufpreis /m²: € 4.181

Fotoalbum

Leijparkweg 15 Tilburg
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen op een van de mooiste locaties van Tilburg Wakker worden met uitzicht op een prachtige bomenlaan, de dag beginnen met een rondje hardlopen door het Leijpark of ontspannen wandelen met de hond in het groen; hier wordt buiten leven onderdeel van je dagelijkse routine. En toch woon je verrassend centraal. Binnen enkele minuten fiets je naar de gezellige binnenstad van Tilburg, het ETZ Elisabeth Ziekenhuis, diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels. Op deze gewilde locatie, direct tegenover het Leijpark, ligt deze uitzonderlijk fraaie en volledig gemoderniseerde tussenwoning. Een huis waarin authentieke charme en eigentijds wooncomfort perfect samenkomen. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en gevoel voor kwaliteit ingrijpend gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Met circa 155 m² woonoppervlakte, een indrukwekkende leefkeuken, vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin, praktische kelder en volop bergruimte biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Dit is zo'n huis waar de wijn al koud staat, de koffie binnen handbereik is en waar je eigenlijk alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. Verhuizen, uitpakken en genieten. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. De hal ademt direct sfeer dankzij de authentieke trap, originele tegelvloer en fraaie details die zorgvuldig behouden zijn gebleven. Onder de trap bevindt zich de toegang tot een praktische en volwaardige kelder van circa 8,5 m², ideaal voor provisie en opslag. Tevens bevinden zich hier de meterkast en het toilet. Woonkamer Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht op de groene straat en het Leijpark. De open haard vormt hier het warme middelpunt van de ruimte. Leefkeuken Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende leefkeuken, zonder twijfel het hart van de woning. Deze ruimte vormt samen met de woonkamer een royale woon- en eetruimte van ruim 75 m². De in 2022 vernieuwde keuken beschikt over een groot kookeiland met spoelgedeelte, wijnkoelkast en barfunctie. Daarnaast is er een stijlvolle koffiecorner, hoogwaardige inbouwapparatuur en verrassend veel bergruimte. Dankzij de lichtstraat en de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige hoeveelheid daglicht. De gehele woonverdieping is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer in eikenmotief, strak gestucte wanden en plafonds. Via de openslaande deuren is er direct contact met de tuin en de overdekte serre, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers). De slaapkamer aan de achterzijde van circa 11 m² is voorzien van airconditioning. De royale slaapkamer aan de voorzijde van circa 19 m² beschikt over een fraaie walk-in closet. De overloop behoudt haar karakter dankzij de authentieke tegelafwerking. Badkamer De stijlvolle badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en met oog voor comfort en design ingericht. De ruimte beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, een wandcloset en een brede wastafel met dubbele kraan en badkamermeubel. De hoogwaardige afwerking en eigentijdse uitstraling maken dit tot een comfortabele en luxe ruimte voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers van circa 14 m² en 15 m², een praktische wasruimte en diverse bergruimten. De slaapkamer aan de achterzijde is extra bijzonder dankzij de recent geplaatste dakkapel, airconditioning en een fraaie vide die voor extra ruimtelijkheid zorgt. Vliering Boven de tweede verdieping bevindt zich een praktische vliering die ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Dankzij de gunstige zonligging geniet je hier vrijwel de hele dag van zon en privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met volwassen groen, privacy biedende bomen en kleurrijke plantenborders. Het terras sluit direct aan op de leefkeuken en de serre, waardoor het een perfecte plek is om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 7,5 m². Via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar. Locatie Wonen aan de rand van het Leijpark betekent dagelijks genieten van rust, ruimte en groen. Vanuit huis wandel of hardloop je direct het park in. Tegelijkertijd bevinden winkels, ETZ ziekenhuis, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het bruisende centrum van Tilburg zich op korte afstand. Een locatie die het beste van twee werelden combineert: wonen in het groen met alle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken • Bouwjaar: 1950 • Woonoppervlakte: circa 155 m² • Perceeloppervlakte: 164 m² • Vier slaapkamers • Royale woon-/eetkamer met leefkeuken van ruim 75 m² • Volwaardige kelder van circa 8,5 m² • Keuken vernieuwd in 2022 • Badkamer vernieuwd in 2020 • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2025 • Vaillant HR-combiketel (2020) • Energielabel B • HR++ beglazing • Houten en kunststof kozijnen • Grotendeels voorzien van airconditioning • Stenen berging en achterom • Direct tegenover het Leijpark gelegen • Volledig gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en instapklaar Een woning die niet alleen prachtig is afgewerkt, maar ook voelt als een thuis vanaf het eerste moment. Luxe, sfeer, ruimte en comfort komen hier op uitzonderlijke wijze samen op een van de mooiste woonlocaties van Tilburg

Hypothek berekenen

€ 648.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.810

2 % Übertragungssteuer (€ 12.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 662.810

3,21%

Jährlich

%

€ 32.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 648.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
606 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
EcoTEC pl (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5022

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.