Jump to content
Logo of M&S Powered by HRS

Leijparkweg 15

5022AA Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 648.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.810

2% transfer tax (€ 12.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 662.810

Purchase price /m²: € 4.181

Photo Gallery

Leijparkweg 15 Tilburg
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen op een van de mooiste locaties van Tilburg Wakker worden met uitzicht op een prachtige bomenlaan, de dag beginnen met een rondje hardlopen door het Leijpark of ontspannen wandelen met de hond in het groen; hier wordt buiten leven onderdeel van je dagelijkse routine. En toch woon je verrassend centraal. Binnen enkele minuten fiets je naar de gezellige binnenstad van Tilburg, het ETZ Elisabeth Ziekenhuis, diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels. Op deze gewilde locatie, direct tegenover het Leijpark, ligt deze uitzonderlijk fraaie en volledig gemoderniseerde tussenwoning. Een huis waarin authentieke charme en eigentijds wooncomfort perfect samenkomen. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en gevoel voor kwaliteit ingrijpend gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Met circa 155 m² woonoppervlakte, een indrukwekkende leefkeuken, vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin, praktische kelder en volop bergruimte biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Dit is zo'n huis waar de wijn al koud staat, de koffie binnen handbereik is en waar je eigenlijk alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. Verhuizen, uitpakken en genieten. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. De hal ademt direct sfeer dankzij de authentieke trap, originele tegelvloer en fraaie details die zorgvuldig behouden zijn gebleven. Onder de trap bevindt zich de toegang tot een praktische en volwaardige kelder van circa 8,5 m², ideaal voor provisie en opslag. Tevens bevinden zich hier de meterkast en het toilet. Woonkamer Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht op de groene straat en het Leijpark. De open haard vormt hier het warme middelpunt van de ruimte. Leefkeuken Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende leefkeuken, zonder twijfel het hart van de woning. Deze ruimte vormt samen met de woonkamer een royale woon- en eetruimte van ruim 75 m². De in 2022 vernieuwde keuken beschikt over een groot kookeiland met spoelgedeelte, wijnkoelkast en barfunctie. Daarnaast is er een stijlvolle koffiecorner, hoogwaardige inbouwapparatuur en verrassend veel bergruimte. Dankzij de lichtstraat en de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige hoeveelheid daglicht. De gehele woonverdieping is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer in eikenmotief, strak gestucte wanden en plafonds. Via de openslaande deuren is er direct contact met de tuin en de overdekte serre, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers). De slaapkamer aan de achterzijde van circa 11 m² is voorzien van airconditioning. De royale slaapkamer aan de voorzijde van circa 19 m² beschikt over een fraaie walk-in closet. De overloop behoudt haar karakter dankzij de authentieke tegelafwerking. Badkamer De stijlvolle badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en met oog voor comfort en design ingericht. De ruimte beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, een wandcloset en een brede wastafel met dubbele kraan en badkamermeubel. De hoogwaardige afwerking en eigentijdse uitstraling maken dit tot een comfortabele en luxe ruimte voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers van circa 14 m² en 15 m², een praktische wasruimte en diverse bergruimten. De slaapkamer aan de achterzijde is extra bijzonder dankzij de recent geplaatste dakkapel, airconditioning en een fraaie vide die voor extra ruimtelijkheid zorgt. Vliering Boven de tweede verdieping bevindt zich een praktische vliering die ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Dankzij de gunstige zonligging geniet je hier vrijwel de hele dag van zon en privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met volwassen groen, privacy biedende bomen en kleurrijke plantenborders. Het terras sluit direct aan op de leefkeuken en de serre, waardoor het een perfecte plek is om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 7,5 m². Via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar. Locatie Wonen aan de rand van het Leijpark betekent dagelijks genieten van rust, ruimte en groen. Vanuit huis wandel of hardloop je direct het park in. Tegelijkertijd bevinden winkels, ETZ ziekenhuis, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het bruisende centrum van Tilburg zich op korte afstand. Een locatie die het beste van twee werelden combineert: wonen in het groen met alle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken • Bouwjaar: 1950 • Woonoppervlakte: circa 155 m² • Perceeloppervlakte: 164 m² • Vier slaapkamers • Royale woon-/eetkamer met leefkeuken van ruim 75 m² • Volwaardige kelder van circa 8,5 m² • Keuken vernieuwd in 2022 • Badkamer vernieuwd in 2020 • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2025 • Vaillant HR-combiketel (2020) • Energielabel B • HR++ beglazing • Houten en kunststof kozijnen • Grotendeels voorzien van airconditioning • Stenen berging en achterom • Direct tegenover het Leijpark gelegen • Volledig gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en instapklaar Een woning die niet alleen prachtig is afgewerkt, maar ook voelt als een thuis vanaf het eerste moment. Luxe, sfeer, ruimte en comfort komen hier op uitzonderlijke wijze samen op een van de mooiste woonlocaties van Tilburg

Mortgage berekenen

€ 648.000

Cost of copper (estimated): € 14.810

2% transfer tax (€ 12.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 662.810

3,21%

Yearly

%

€ 32.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 648.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
164 m²
Content
606 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
EcoTEC pl (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5022

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.