Einwohner
2.806
Letztes Jahr: 2026
Kennedystraat 7
6235CG Ulestraten • Limburg
Verfügbar
€ 525.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350
2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350
Kaufpreis /m²: € 2.869
Fotoalbum
Beschreibung
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Royale en levensloopbestendige hoekwoning op ruim perceel van 703 m² Op een prachtige hoeklocatie staat deze verrassend ruime woning uit 1972, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 703 m². Dankzij de slimme indeling en de aanwezigheid van slaap- en badkamers op zowel de begane grond als de eerste verdieping is deze woning uitermate geschikt als comfortabele eengezinswoning én als levensloopbestendige seniorenwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond en twee op de eerste verdieping, evenals twee badkamers. Dit biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, werken aan huis of gelijkvloers wonen. De ruime, op het oosten gelegen tuin met overkapping is een absoluut pluspunt: hier geniet u in alle rust van veel privacy en de ochtendzon. De tuin is bovendien via de oprit achterom bereikbaar, wat extra praktisch is voor fietsen, tuinonderhoud of hobby's. Dankzij de hoekligging, het royale perceel en de flexibele indeling is dit een woning met ongekend veel potentie. Een ideale plek voor wie ruimte, privacy en comfort zoekt. Indeling: Souterrain: Deze is direct toegankelijk vanuit de keuken en is maar liefst 55m², geschikt als opslag of wijnkelder. Begane grond: Via de entree (ca.14m²)betreedt men de woning, waar u toegang heeft tot de meterkast, het toilet, de berging, de badkamer en de living. Daarnaast bevindt zich hier de karakteristieke wenteltrap naar de eerste verdieping. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand toilet. De L-vormige living (ca.44m²) voelt bijzonder ruim en licht aan dankzij de royale daglichttoetreding. Aan de achterzijde zorgen grote raampartijen en een schuifpui voor direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken (ca.13m²) is ruim opgezet en uitgevoerd in een praktische U-wandopstelling met houten onderkasten en lades, afgewerkt met een stijlvol betonlook werkblad. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap met houten omlijsting, oven, vaatwasser, hoog model koelkast en een dubbele spoelbak. De hal, living en keuken zijn voorzien van een duurzame en sfeervolle leistenen tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. De badkamer beschikt over een antislip vloer en is compleet ingericht met een staand toilet, wastafelmeubel, spiegel-/toiletkast, opbergwandmeubel en een douche. Vanuit de badkamer zijn de overige vertrekken bereikbaar. Slaapkamer I (ca.22m²) is een comfortabele ruimte met airconditioning, een houten vloer en een schuifpui naar de tuin. Vanuit deze slaapkamer is slaapkamer II (ca.17m²) toegankelijk, ideaal te gebruiken als inloopkast, kleedruimte of extra slaapkamer en beschikt over vloerbedekking. Aan de linkerzijde van de inkom bevindt zich de royale berging (ca.16m²), die in het verleden als garage heeft gediend. Hier treft u de witgoedaansluitingen aan en beschikt u over volop bergruimte. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn de overige twee slaapkamers, het separate toilet en de badkamer bereikbaar. In het plafond boven de trap is een daglichtbuis geplaatst, wat zorgt voor extra natuurlijke lichtinval. Slaapkamer III (ca.13m²) en slaapkamer IV (ca.11m²) zijn beide voorzien van airconditioning en een dakkapel. Achter de schuine dakwanden bevindt zich extra bergruimte. In slaapkamer III is de cv-ketel netjes weggewerkt achter een wandpaneel en goed bereikbaar. De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. Het separate toilet is grotendeels betegeld en uitgerust met een wandcloset. De badkamer (ca.4m²) is deels betegeld en beschikt over een wastafel met meubel en stopcontact, een douchecabine en vloerverwarming. Ook hier is een daglichtbuis aanwezig, wat bijdraagt aan een prettige en lichte ruimte. Tuin en Terras: De zonnige op het oosten gelegen achtertuin biedt volop comfort en functionaliteit. De tuin is fraai ingericht en beschikt over een overkapping, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een royale berging, volledig uitgerust met elektra, water en verwarming - ideaal als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. De achtertuin is bovendien praktisch bereikbaar via de oprit, wat extra gemak biedt voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmateriaal of onderhoud. Een heerlijke buitenruimte met verrassend veel mogelijkheden! Extra informatie: - Definitief energielabel E, geldig tot 18-11-2034; - Verwarming en warm water verkregen door Vaillant cv-ketel, bouwjaar 2021, huur Volta Limburg €40,96; - Houten kozijnen, deels voorzien van HR beglazing en deels dubbelglas; - Meterkast (2001), 3-fase aansluiting; - In totaal 3 airco's welke zowel verwarmen als koelen; - De keukenhoogte is hoger dan normaal, deze was aangepast op een rolstoelgebruiker; - Grotendeels onderkelderd; - Royale oprit voor meerdere auto's. Algemene informatie: Ulestraten (Limburgs: Ulesjtraote) is een dorp in de gemeente Meerssen dat ligt in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. Het dorp ligt aan de rand van het Watervalderbeekdal (zijdal van het Geuldal) en het Centraal Plateau. In het zuiden van het dorp ligt de Wijngaardsberg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.
Hypothek berekenen
€ 525.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350
2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350
3,04%
Jährlich
%
€ 26.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 525.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 183 m²
- Fläche des Grundstücks
- 703 m²
- Inhalt
- 830 m³
- Sonstiger Innenraum
- 51 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 32 m²
- Externe Berghalle
- 16 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1972
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
- Energieausweis
- E
Außenbereich und Parken
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 07-01-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Ulestraten
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulestraten
Wohn- und Viertelzahlen in Ulestraten
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulestraten. In 2026 waren da 2.806 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 376.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
55
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.810 |
| 2022 | 2.805 |
| 2023 | 2.795 |
| 2024 | 2.800 |
| 2025 | 2.790 |
| 2026 | 2.806 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 289.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 354.000 |
| 2025 | EUR 376.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 830
0-15: 330
15-25: 265
25-45: 565
45-65: 835
Ausbildungsstufe
Hoger
640
Praktisch
640
Middelbaar
770
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
260
Nederland
2.380
Buiten Europa
150
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
146
Appartementen
103
Tussenwoningen
200
Vrijstaande woningen
470
Twee-onder-één-kap woningen
383
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
3
1700 tot 1900
40
1900 tot 1925
46
1925 tot 1950
53
1950 tot 1970
557
1970 tot 1980
364
1980 tot 1990
93
1990 tot 2000
33
2000 tot 2010
20
2010 tot 2020
56
2020 en later
26
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung D
391
Bezeichnung C
249
Bezeichnung A
172
Bezeichnung F
120
Bezeichnung G
106
Bezeichnung B
95
Bezeichnung E
76
Bezeichnung A+
28
Bezeichnung A++
6
Bezeichnung A+++
3
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.670 | 3.490 |
| 2021 | 1.870 | 3.520 |
| 2022 | 1.450 | 3.320 |
| 2023 | 1.160 | 3.180 |
| 2024 | 1.110 | 3.340 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.030 • Strom: 3.020
Huurwoning
Gas: 800 • Strom: 2.420
Koopwoning
Gas: 1.230 • Strom: 3.330
Appartement
Gas: 940 • Strom: 2.460
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.880
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 3.720
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.090 • Strom: 2.920
Betriebsaktivität in Ulestraten (2025)
Handel en HORECA
55
Nijverheid en energie
45
Zakelijke dienstverlening
85
Overheid, onderwijs en zorg
65
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 355
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 13 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 7 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 6 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulestraten.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulestraten
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?
Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?
De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Ulestraten?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?
In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.
Meer Häuser in Ulestraten
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Sint Catharinastraat 92
6235BH Ulestraten
€ 2.500 p/m
€ 15/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 167 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Kasteelstraat 77
6235BN Ulestraten
€ 595.000 k.k.
€ 3.420/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 174 m²
- Fläche des Grundstücks
- 852 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Sint Catharinastraat 116
6235BH Ulestraten
€ 699.000 k.k.
€ 4.923/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1306 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Europastraat 34
6235BW Ulestraten
€ 475.000 k.k.
€ 3.146/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 151 m²
- Fläche des Grundstücks
- 295 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Ligtenbergstraat 1
6235AS Ulestraten
€ 329.000 k.k.
€ 3.656/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- 369 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dorpstraat 45
6235AC Ulestraten
€ 695.000 k.k.
€ 4.317/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 161 m²
- Fläche des Grundstücks
- 8445 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
De Kling 3
6235BJ Ulestraten
€ 539.000 k.k.
€ 2.323/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 232 m²
- Fläche des Grundstücks
- 757 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Pastoor Kisselsstraat 2
6235AP Ulestraten
€ 395.000 k.k.
€ 2.970/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 251 m²
- Schlafzimmer
- 4
