Residents
2.806
Last year: 2026
Kennedystraat 7
6235CG Ulestraten • Limburg
Available
€ 525.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.350
2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 537.350
Purchase price /m²: € 2.869
Photo Gallery
Description
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Royale en levensloopbestendige hoekwoning op ruim perceel van 703 m² Op een prachtige hoeklocatie staat deze verrassend ruime woning uit 1972, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 703 m². Dankzij de slimme indeling en de aanwezigheid van slaap- en badkamers op zowel de begane grond als de eerste verdieping is deze woning uitermate geschikt als comfortabele eengezinswoning én als levensloopbestendige seniorenwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond en twee op de eerste verdieping, evenals twee badkamers. Dit biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, werken aan huis of gelijkvloers wonen. De ruime, op het oosten gelegen tuin met overkapping is een absoluut pluspunt: hier geniet u in alle rust van veel privacy en de ochtendzon. De tuin is bovendien via de oprit achterom bereikbaar, wat extra praktisch is voor fietsen, tuinonderhoud of hobby's. Dankzij de hoekligging, het royale perceel en de flexibele indeling is dit een woning met ongekend veel potentie. Een ideale plek voor wie ruimte, privacy en comfort zoekt. Indeling: Souterrain: Deze is direct toegankelijk vanuit de keuken en is maar liefst 55m², geschikt als opslag of wijnkelder. Begane grond: Via de entree (ca.14m²)betreedt men de woning, waar u toegang heeft tot de meterkast, het toilet, de berging, de badkamer en de living. Daarnaast bevindt zich hier de karakteristieke wenteltrap naar de eerste verdieping. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand toilet. De L-vormige living (ca.44m²) voelt bijzonder ruim en licht aan dankzij de royale daglichttoetreding. Aan de achterzijde zorgen grote raampartijen en een schuifpui voor direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken (ca.13m²) is ruim opgezet en uitgevoerd in een praktische U-wandopstelling met houten onderkasten en lades, afgewerkt met een stijlvol betonlook werkblad. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap met houten omlijsting, oven, vaatwasser, hoog model koelkast en een dubbele spoelbak. De hal, living en keuken zijn voorzien van een duurzame en sfeervolle leistenen tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. De badkamer beschikt over een antislip vloer en is compleet ingericht met een staand toilet, wastafelmeubel, spiegel-/toiletkast, opbergwandmeubel en een douche. Vanuit de badkamer zijn de overige vertrekken bereikbaar. Slaapkamer I (ca.22m²) is een comfortabele ruimte met airconditioning, een houten vloer en een schuifpui naar de tuin. Vanuit deze slaapkamer is slaapkamer II (ca.17m²) toegankelijk, ideaal te gebruiken als inloopkast, kleedruimte of extra slaapkamer en beschikt over vloerbedekking. Aan de linkerzijde van de inkom bevindt zich de royale berging (ca.16m²), die in het verleden als garage heeft gediend. Hier treft u de witgoedaansluitingen aan en beschikt u over volop bergruimte. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn de overige twee slaapkamers, het separate toilet en de badkamer bereikbaar. In het plafond boven de trap is een daglichtbuis geplaatst, wat zorgt voor extra natuurlijke lichtinval. Slaapkamer III (ca.13m²) en slaapkamer IV (ca.11m²) zijn beide voorzien van airconditioning en een dakkapel. Achter de schuine dakwanden bevindt zich extra bergruimte. In slaapkamer III is de cv-ketel netjes weggewerkt achter een wandpaneel en goed bereikbaar. De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. Het separate toilet is grotendeels betegeld en uitgerust met een wandcloset. De badkamer (ca.4m²) is deels betegeld en beschikt over een wastafel met meubel en stopcontact, een douchecabine en vloerverwarming. Ook hier is een daglichtbuis aanwezig, wat bijdraagt aan een prettige en lichte ruimte. Tuin en Terras: De zonnige op het oosten gelegen achtertuin biedt volop comfort en functionaliteit. De tuin is fraai ingericht en beschikt over een overkapping, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een royale berging, volledig uitgerust met elektra, water en verwarming - ideaal als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. De achtertuin is bovendien praktisch bereikbaar via de oprit, wat extra gemak biedt voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmateriaal of onderhoud. Een heerlijke buitenruimte met verrassend veel mogelijkheden! Extra informatie: - Definitief energielabel E, geldig tot 18-11-2034; - Verwarming en warm water verkregen door Vaillant cv-ketel, bouwjaar 2021, huur Volta Limburg €40,96; - Houten kozijnen, deels voorzien van HR beglazing en deels dubbelglas; - Meterkast (2001), 3-fase aansluiting; - In totaal 3 airco's welke zowel verwarmen als koelen; - De keukenhoogte is hoger dan normaal, deze was aangepast op een rolstoelgebruiker; - Grotendeels onderkelderd; - Royale oprit voor meerdere auto's. Algemene informatie: Ulestraten (Limburgs: Ulesjtraote) is een dorp in de gemeente Meerssen dat ligt in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. Het dorp ligt aan de rand van het Watervalderbeekdal (zijdal van het Geuldal) en het Centraal Plateau. In het zuiden van het dorp ligt de Wijngaardsberg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 525.000
Cost of copper (estimated): € 12.350
2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 537.350
3,04%
Yearly
%
€ 26.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 525.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 183 m²
- Land area
- 703 m²
- Content
- 830 m³
- Other enclosed space
- 51 m²
- Building bound outdoor space
- 32 m²
- External storage space
- 16 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1972
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
- Energy label
- E
Outdoor space and parking
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 07-01-2026
Bathroom facilities
2 douches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels
Additional features
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Ulestraten
Spatial overview of the work area in Ulestraten
Residential and neighborhood statistics in Ulestraten
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulestraten. In 2026 were there 2.806 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.000.
Average WOZ
EUR 376.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 38.700
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
55
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 2.810 |
| 2022 | 2.805 |
| 2023 | 2.795 |
| 2024 | 2.800 |
| 2025 | 2.790 |
| 2026 | 2.806 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 289.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 354.000 |
| 2025 | EUR 376.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 830
0-15: 330
15-25: 265
25-45: 565
45-65: 835
Education level
Hoger
640
Praktisch
640
Middelbaar
770
Origin of residents (2025)
Europa
260
Nederland
2.380
Buiten Europa
150
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
146
Appartementen
103
Tussenwoningen
200
Vrijstaande woningen
470
Twee-onder-één-kap woningen
383
Construction period of buildings
Voor 1700
3
1700 tot 1900
40
1900 tot 1925
46
1925 tot 1950
53
1950 tot 1970
557
1970 tot 1980
364
1980 tot 1990
93
1990 tot 2000
33
2000 tot 2010
20
2010 tot 2020
56
2020 en later
26
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label D
391
Label C
249
Label A
172
Label F
120
Label G
106
Label B
95
Label E
76
Label A+
28
Label A++
6
Label A+++
3
Label A++++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.670 | 3.490 |
| 2021 | 1.870 | 3.520 |
| 2022 | 1.450 | 3.320 |
| 2023 | 1.160 | 3.180 |
| 2024 | 1.110 | 3.340 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.030 • Electricity: 3.020
Huurwoning
Gas: 800 • Electricity: 2.420
Koopwoning
Gas: 1.230 • Electricity: 3.330
Appartement
Gas: 940 • Electricity: 2.460
Tussenwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.880
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 3.720
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.090 • Electricity: 2.920
Business activity in Ulestraten (2025)
Handel en HORECA
55
Nijverheid en energie
45
Zakelijke dienstverlening
85
Overheid, onderwijs en zorg
65
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Total number of company establishments: 355
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 13 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 7 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 6 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulestraten.
Frequently asked questions about living in Ulestraten
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?
Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?
De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Ulestraten?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?
In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.
Meer houses in Ulestraten
View more homes in this location.
-
- Available
Sint Catharinastraat 92
6235BH Ulestraten
€ 2.500 p/m
€ 15/m²
Save as favorite- Living area
- 167 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 7
-
- Available
Kasteelstraat 77
6235BN Ulestraten
€ 595.000 k.k.
€ 3.420/m²
ASave as favorite- Living area
- 174 m²
- Land area
- 852 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Sint Catharinastraat 116
6235BH Ulestraten
€ 699.000 k.k.
€ 4.923/m²
DSave as favorite- Living area
- 142 m²
- Land area
- 1306 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Europastraat 34
6235BW Ulestraten
€ 475.000 k.k.
€ 3.146/m²
A+Save as favorite- Living area
- 151 m²
- Land area
- 295 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Ligtenbergstraat 1
6235AS Ulestraten
€ 329.000 k.k.
€ 3.656/m²
CSave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- 369 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Dorpstraat 45
6235AC Ulestraten
€ 695.000 k.k.
€ 4.317/m²
GSave as favorite- Living area
- 161 m²
- Land area
- 8445 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
De Kling 3
6235BJ Ulestraten
€ 539.000 k.k.
€ 2.323/m²
ESave as favorite- Living area
- 232 m²
- Land area
- 757 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold subject to confirmation
Pastoor Kisselsstraat 2
6235AP Ulestraten
€ 395.000 k.k.
€ 2.970/m²
ASave as favorite- Living area
- 133 m²
- Land area
- 251 m²
- Bedrooms
- 4
