Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Allee 31

7071BW Ulft • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Allee 31 Ulft
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern, ruim en met twee royale dakterrassen – wonen in hartje Ulft! Welkom aan de Allee 31 in Ulft – een verrassend ruim en licht 4-kamer appartement dat het beste van twee werelden biedt: het comfort van gelijkvloers wonen én de vrijheid van een woning met volop buitenruimte. Met een woonoppervlakte van circa 120 m², een moderne afwerking en maar liefst twee dakterrassen van in totaal circa 116 m², is dit een unieke woonkans midden in het centrum. Het appartement is rond 2012 gerenoveerd en voorzien van modern woongenot. Alles is netjes onderhouden, praktisch ingericht en verzorgd. De vele raampartijen en dakkappelen zorgen voor een heerlijk lichte woonbeleving. De ligging in het centrum zorgt er voor dat winkels, horeca, scholen en de DRU Cultuurfabriek allemaal binnen handbereik liggen. Kortom: een riant, eigentijds appartement met verrassend veel ruimte – binnen én buiten – op een fantastische centrumlocatie in Ulft. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Op de begane grond is de gezamenlijke entree met trappenhuis gesitueerd en bereik je de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier een eigen berging van circa 6 m², voorzien van elektra – ideaal voor fietsen, tuinkussens of opslag. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Via het dakterras loop je naar de entree. De ruime entree (en overloop) biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een praktische vaste kastenwand en groepenkast. Daarnaast is er een wasruimte/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een aparte CV-ruimte met HR-combiketel (Nefit, ca. 2014). De toiletruimte is keurig uitgevoerd met fontein en afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer. De woning beschikt over drie royale slaapkamers, stuk voor stuk licht, fris en keurig afgewerkt. Eén slaapkamer heeft een vaste kastenwand, terwijl een andere kamer directe toegang biedt tot het dakterras. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een forse inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de raampartijen en de glazen lichtkoepel in de keuken is er volop lichtinval, wat zorgt voor een aangename en levendige sfeer. Het leefgedeelte is ruim genoeg voor zowel een royale zithoek als een eettafel. De keuken is uitgevoerd in moderne tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koelkast/diepvries, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de woonkamer is er tevens, net als een van de slaapkamers, toegang tot het dakterras, gelegen aan de voorzijde. Dit terras van circa 16 m² ligt op het zuidwesten, ideaal voor zonnige middagen en lange zomeravonden. Het andere dakterras, aan de achterzijde van circa 100 m², ligt op het noordoosten. Met wat creativiteit is hier eenvoudig een heerlijke buitenruimte te creëren – compleet met loungehoek, eettafel en groen. Samen vormen ze een unieke combinatie van licht, lucht en buitenruimte, midden in het centrum van Ulft. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1975 De inhoud van de woning is circa 365 m³ en de woonoppervlakte circa 120 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken Riant 4-kamer appartement Eigen berging met elektra en voldoende parkeergelegenheid Gelegen midden in het centrum van Ulft, nabij winkels, scholen en de DRU Cultuurfabriek Twee royale dakterrassen van circa 16 m² en circa 100 m², zeer veel buitenruimte – uniek voor een appartement! Ruime woonkamer met open keuken en veel lichtinval Drie grote slaapkamers en moderne badkamer Energielabel … Aanvaarding in overleg VVE: Maandelijks bijdrage Vereniging van Eigenaars bedraagt thans € 62,- (reservering onderhoud, opstalverzekering, etc.) De Vereniging van Eigenaars wordt door de leden zelf beheerd Elke eigenaar is grotendeels zelf verantwoordelijk voor het buitenonderhoud van zijn eigen appartement Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
365 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
116 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.