Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Koepeloven 16

7071NA Ulft • Gelderland

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 4.687

Fotoalbum

Koepeloven 16 Ulft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koepeloven 16 te Ulft; Een ruim, modern en karaktervol appartement (128 m²) Wonen op een plek waar natuur, comfort en alle dagelijkse voorzieningen samenkomen? Dan is dit schitterende appartement aan de Koepeloven 16 in Ulft precies wat u zoekt. Gelegen op een uitzonderlijke locatie met vrij uitzicht over de rivier de IJssel én op loopafstand van de prachtige Engbergse bossen, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust en gemak. Daarbij ligt het bruisende dorpscentrum met supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen letterlijk om de hoek. Ook ligt het appartement aan een fietspad waardoor u eenvoudig door de prachtige gebieden kunt fietsen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 128 m², twee ruime slaapkamers, een moderne open keuken, een lichte woonkamer met unieke halfronde vorm én een zonnig balkon is dit appartement een zeldzame vondst op de woningmarkt. De rustige ligging aan een hofje – met een speeltuin waar kinderen zich kunnen uitleven zonder dat u daar hinder van ondervindt – maakt het ook ideaal voor (groot)ouders of gezinnen. Indeling Entree en hal Het complex is voorzien van een centrale entree met video-intercom, brievenbussen, lift en trapopgang. Bij binnenkomst in het appartement valt direct de royale hal op: een warme binnenkomer met ruimte voor garderobe en toegang tot alle vertrekken. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer is een absolute eyecatcher dankzij de grote raampartijen en de bijzondere halfronde vorm van het appartement. Hierdoor geniet u van een panoramisch uitzicht over het Achterhoekse landschap én ervaart u een speelse en uitnodigende woonindeling. De ruimte biedt meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern afgewerkt met een stijlvol L-vormig werkblad. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, (stoom)oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak is dit een fijne plek voor de enthousiaste thuiskok. Slaapkamers Via de hal bereikt u twee comfortabele slaapkamers met een prettige lichtinval. Beide kamers zijn ruim opgezet en naar wens in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. Badkamer en toilet De fraai betegelde badkamer is modern ingericht met een royale inloopdouche, strak wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat gastentoilet. Berging In de woning bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger – ideaal als wasruimte of extra opslag. Een externe berging in het complex biedt ruimte voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. Balkon en buitenruimte Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht en de buitenlucht. Daarnaast is er een charmant Frans balkon aanwezig dat een extra dimensie geeft aan het vrije woongevoel. Bijzonderheden op een rij: • Woonoppervlakte ca. 127 m² • 2 ruime slaapkamers • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Royale en lichte woonkamer met unieke vormgeving • Volledig betegelde badkamer + separaat toilet • Inpandige én externe berging • Zonnig balkon met weids uitzicht • Frans balkon met zicht op het Achterhoekse landschap • Gelegen aan rustig hofje met speeltuin • Alle voorzieningen op loopafstand • Goede bereikbaarheid richting Doetinchem en A18 • Complex met lift en video-intercom • Eigen inpandige parkeerplaats Dit appartement combineert het comfort van modern wonen met de charme van een unieke locatie. Laat u verrassen en plan vandaag nog een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Inhalt
422 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met vruchtgebruik
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.