Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Koepeloven 16

7071NA Ulft • Gelderland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.687

Fotogalerij

Koepeloven 16 Ulft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koepeloven 16 te Ulft; Een ruim, modern en karaktervol appartement (128 m²) Wonen op een plek waar natuur, comfort en alle dagelijkse voorzieningen samenkomen? Dan is dit schitterende appartement aan de Koepeloven 16 in Ulft precies wat u zoekt. Gelegen op een uitzonderlijke locatie met vrij uitzicht over de rivier de IJssel én op loopafstand van de prachtige Engbergse bossen, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust en gemak. Daarbij ligt het bruisende dorpscentrum met supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen letterlijk om de hoek. Ook ligt het appartement aan een fietspad waardoor u eenvoudig door de prachtige gebieden kunt fietsen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 128 m², twee ruime slaapkamers, een moderne open keuken, een lichte woonkamer met unieke halfronde vorm én een zonnig balkon is dit appartement een zeldzame vondst op de woningmarkt. De rustige ligging aan een hofje – met een speeltuin waar kinderen zich kunnen uitleven zonder dat u daar hinder van ondervindt – maakt het ook ideaal voor (groot)ouders of gezinnen. Indeling Entree en hal Het complex is voorzien van een centrale entree met video-intercom, brievenbussen, lift en trapopgang. Bij binnenkomst in het appartement valt direct de royale hal op: een warme binnenkomer met ruimte voor garderobe en toegang tot alle vertrekken. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer is een absolute eyecatcher dankzij de grote raampartijen en de bijzondere halfronde vorm van het appartement. Hierdoor geniet u van een panoramisch uitzicht over het Achterhoekse landschap én ervaart u een speelse en uitnodigende woonindeling. De ruimte biedt meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern afgewerkt met een stijlvol L-vormig werkblad. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, (stoom)oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak is dit een fijne plek voor de enthousiaste thuiskok. Slaapkamers Via de hal bereikt u twee comfortabele slaapkamers met een prettige lichtinval. Beide kamers zijn ruim opgezet en naar wens in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. Badkamer en toilet De fraai betegelde badkamer is modern ingericht met een royale inloopdouche, strak wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat gastentoilet. Berging In de woning bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger – ideaal als wasruimte of extra opslag. Een externe berging in het complex biedt ruimte voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. Balkon en buitenruimte Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht en de buitenlucht. Daarnaast is er een charmant Frans balkon aanwezig dat een extra dimensie geeft aan het vrije woongevoel. Bijzonderheden op een rij: • Woonoppervlakte ca. 127 m² • 2 ruime slaapkamers • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Royale en lichte woonkamer met unieke vormgeving • Volledig betegelde badkamer + separaat toilet • Inpandige én externe berging • Zonnig balkon met weids uitzicht • Frans balkon met zicht op het Achterhoekse landschap • Gelegen aan rustig hofje met speeltuin • Alle voorzieningen op loopafstand • Goede bereikbaarheid richting Doetinchem en A18 • Complex met lift en video-intercom • Eigen inpandige parkeerplaats Dit appartement combineert het comfort van modern wonen met de charme van een unieke locatie. Laat u verrassen en plan vandaag nog een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
422 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met vruchtgebruik
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.