Direkt zum Inhalt
Logo von Diepeveen Makelaars

Kompas 2

3904PN Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 679.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 694.430

Kaufpreis /m²: € 4.497

Fotoalbum

Kompas 2 Veenendaal
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze verrassend ruime 2-ONDER-1-KAPWONING is heerlijk rustig gelegen en biedt een perfecte combinatie van comfort en ruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m², vijf volwaardige slaapkamers én een multifunctionele DUBBELE GARAGE met verdieping is dit bij uitstek dé woning voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die net dat beetje extra zoeken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heerlijk zonnig dankzij de ligging op het zuiden. De woning is gelegen aan een rustige zijstraat van de welbekende Dijkstraat in Veenendaal en in de buurt bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en NS-station Veenendaal-West. Gelegen aan de rand van Landgoed Prattenburg en op loopafstand van het natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug is dit een heerlijke woonplek voor natuurliefhebbers, fietsers en wandelaars. Bouwjaar: 1978. Perceel: 268 m². Woonoppervlakte: 151 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: via de verzorgde zijtuin bereikt u de overdekte entree van deze woning. Bij binnenkomst komt u in een nette hal met daarin de meterkast (10 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal betreden we vervolgens de straatgerichte woonkamer. Dankzij het grote hoekraam geniet u hier van veel natuurlijk daglicht en een mooi uitzicht op de diepe en groene voortuin. Een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen! In het gedeelte tussen de woonkamer en de keuken is voldoende ruimte voor een royale eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De L-vormige opstelling biedt veel werk- en opbergruimte, en is van alle gemakken voorzien: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, spoelbak én een handige close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De gehele verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van dezelfde laminaatvloer. De drie slaapkamers zijn royaal bemeten met oppervlaktes van respectievelijk 13.2 m², 13 m² en 11.7 m². Alle kamers beschikken over vaste inbouwkasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. De grootste slaapkamer biedt bovendien toegang tot een eigen balkon van ca. 2.4 m² en is voorzien van een rolluik. Het separate toilet is betegeld en uitgevoerd met een hypermodern Geberit toilet dat beschikt over een spoel- én droogfunctie. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een royaal tweede balkon van maar liefst 6 m². Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt nog meer leefruimte en is volledig voorzien van een nette laminaatvloer. Hier vindt u twee extra slaapkamers, een aparte cv-ruimte en vaste bergruimte. Slaapkamer 4 is met een vloeroppervlakte van circa 15.5 m² ruim opgezet en voorzien van een eigen wastafel én een airco-installatie – heerlijk voor een comfortabele nachtrust, ook tijdens warme zomerdagen. Slaapkamer 5 meet circa 11 m² en biedt eveneens volop ruimte en daglicht. Daarnaast is er een praktische cv-ruimte aanwezig met daarin de cv-combiketel (Atag Blauwe Engel, '08), evenals extra vaste bergruimte: handig voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die u uit het zicht wilt houden. Tuin: de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden – de ideale ligging voor wie graag buiten leeft. Dankzij de sierbestrating is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd, terwijl de indeling juist volop ruimte biedt voor een royale loungeset of een gezellige eettafel. Achterin de tuin bevindt zich een ruime dubbele garage van ca. 36.7 m², die voorzien is van verwarming, een wateraansluiting en een vaste trap naar de verdieping. Deze bovengelegen ruimte van ca. 30 m² (vloeroppervlakte) met daarbij een indrukwekkende hoogte van 3.5 meter biedt talloze mogelijkheden: van atelier of werkruimte tot opslag of zelfs een hobbyruimte. Daarnaast zijn aan de buitenzijde van de woning screens geplaatst, die goed functioneren en bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat én extra comfort tijdens zonnige dagen. Aanvaarding: in overleg. Snelle oplevering mogelijk. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypothek berekenen

€ 679.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 694.430

3,04%

Jährlich

%

€ 33.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 679.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garagebox, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3904

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.