Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Kompas 2

3904PN Veenendaal • Utrecht

Available

€ 679.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 694.430

Purchase price /m²: € 4.497

Photo Gallery

Kompas 2 Veenendaal
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deze verrassend ruime 2-ONDER-1-KAPWONING is heerlijk rustig gelegen en biedt een perfecte combinatie van comfort en ruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m², vijf volwaardige slaapkamers én een multifunctionele DUBBELE GARAGE met verdieping is dit bij uitstek dé woning voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die net dat beetje extra zoeken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heerlijk zonnig dankzij de ligging op het zuiden. De woning is gelegen aan een rustige zijstraat van de welbekende Dijkstraat in Veenendaal en in de buurt bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en NS-station Veenendaal-West. Gelegen aan de rand van Landgoed Prattenburg en op loopafstand van het natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug is dit een heerlijke woonplek voor natuurliefhebbers, fietsers en wandelaars. Bouwjaar: 1978. Perceel: 268 m². Woonoppervlakte: 151 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: via de verzorgde zijtuin bereikt u de overdekte entree van deze woning. Bij binnenkomst komt u in een nette hal met daarin de meterkast (10 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal betreden we vervolgens de straatgerichte woonkamer. Dankzij het grote hoekraam geniet u hier van veel natuurlijk daglicht en een mooi uitzicht op de diepe en groene voortuin. Een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen! In het gedeelte tussen de woonkamer en de keuken is voldoende ruimte voor een royale eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De L-vormige opstelling biedt veel werk- en opbergruimte, en is van alle gemakken voorzien: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, spoelbak én een handige close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De gehele verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van dezelfde laminaatvloer. De drie slaapkamers zijn royaal bemeten met oppervlaktes van respectievelijk 13.2 m², 13 m² en 11.7 m². Alle kamers beschikken over vaste inbouwkasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. De grootste slaapkamer biedt bovendien toegang tot een eigen balkon van ca. 2.4 m² en is voorzien van een rolluik. Het separate toilet is betegeld en uitgevoerd met een hypermodern Geberit toilet dat beschikt over een spoel- én droogfunctie. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een royaal tweede balkon van maar liefst 6 m². Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt nog meer leefruimte en is volledig voorzien van een nette laminaatvloer. Hier vindt u twee extra slaapkamers, een aparte cv-ruimte en vaste bergruimte. Slaapkamer 4 is met een vloeroppervlakte van circa 15.5 m² ruim opgezet en voorzien van een eigen wastafel én een airco-installatie – heerlijk voor een comfortabele nachtrust, ook tijdens warme zomerdagen. Slaapkamer 5 meet circa 11 m² en biedt eveneens volop ruimte en daglicht. Daarnaast is er een praktische cv-ruimte aanwezig met daarin de cv-combiketel (Atag Blauwe Engel, '08), evenals extra vaste bergruimte: handig voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die u uit het zicht wilt houden. Tuin: de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden – de ideale ligging voor wie graag buiten leeft. Dankzij de sierbestrating is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd, terwijl de indeling juist volop ruimte biedt voor een royale loungeset of een gezellige eettafel. Achterin de tuin bevindt zich een ruime dubbele garage van ca. 36.7 m², die voorzien is van verwarming, een wateraansluiting en een vaste trap naar de verdieping. Deze bovengelegen ruimte van ca. 30 m² (vloeroppervlakte) met daarbij een indrukwekkende hoogte van 3.5 meter biedt talloze mogelijkheden: van atelier of werkruimte tot opslag of zelfs een hobbyruimte. Daarnaast zijn aan de buitenzijde van de woning screens geplaatst, die goed functioneren en bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat én extra comfort tijdens zonnige dagen. Aanvaarding: in overleg. Snelle oplevering mogelijk. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Mortgage berekenen

€ 679.000

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.430

3,04%

Yearly

%

€ 33.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
268 m²
Content
500 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.