Direkt zum Inhalt
Logo von Diepeveen Makelaars

Spoorlaan 24

3903XB Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 4.823

Fotoalbum

Spoorlaan 24 Veenendaal
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis waar ruimte en buitenleven mooi samenkomen. Deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE, eigen OPRIT en een heerlijke tuin op het zuidwesten met een afsluitbare VERANDA biedt volop leefruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, vijf slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de dakkapellen op de tweede verdieping is hier verrassend veel extra ruimte ontstaan. Buiten is het écht genieten! De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy, groen en meerdere fijne zitplekken. De royale VERANDA met glazen schuifwand vormt een prachtig verlengstuk van de woning, waardoor u vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast woont u hier op een aantrekkelijke locatie in Veenendaal met in de directe omgeving voorzieningen zoals winkels, scholen en het openbaar vervoer. Ook bevinden natuur- en wandelgebieden zich op korte afstand. Kortom: een sfeervolle woning waar comfort en woonplezier samenkomen. Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Bouwjaar: 1993. Perceel: 198 m². Woonoppervlakte: 124 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: vanaf het voetpad komen we bij de oprit naast de woning, waar voldoende ruimte is om uw auto op eigen terrein te parkeren. De entree bevindt zich in de zijgevel van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal, waar de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (6 groepen) en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voelt direct aangenaam en ruim aan. De erker in combinatie met de extra zijramen zorgt voor een prachtige lichtinval en een vrij ruimtelijk gevoel. Er is volop plek voor een royale zithoek, terwijl de warme kleurstellingen en natuurlijke materialen bijdragen aan een sfeervolle uitstraling. De plavuizen vloer op de begane grond vormt een rustige en praktische basis en de wanden zijn afgewerkt met behang in neutrale tinten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De airconditioning kan tevens verwarmen. Op de begane grond is bovendien vloerverwarming als bijverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan een aangename en gelijkmatige warmteverdeling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling met hoogglans witte fronten en een composiet aanrechtblad, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse recent vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Tussen de woonkamer en de keuken is bovendien voldoende ruimte aanwezig voor een gezellige eethoek waar u met familie of vrienden uitgebreid kunt tafelen. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich een vaste kast met de cv-combiketel (Nefit Proline NxT HRC30/CW5, '20) en daarnaast is er een inpandige doorgang naar de garage. Ook biedt de bijkeuken toegang tot de achtertuin met veranda, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De garage is vanaf de oprit bereikbaar middels een garagedeur en beschikt tevens over de aansluitingen voor de wasmachine. Eerste verdieping: vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping maakt een verzorgde indruk, waarbij iedere kamer een eigen uitstraling heeft. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met behang en tapijt, wat zorgt voor een warme sfeer. De hoofdslaapkamer van circa 11,6 m² biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werk- of kastruimte. De tweede slaapkamer van circa 11,2 m² is eveneens ruim van opzet en praktisch ingedeeld. Deze kamer beschikt over een vaste kast en een dakraam met rolluik. De derde slaapkamer heeft een grootte van 5,7 m² en is ideaal te gebruiken als kinderkamer. De badkamer (6,5 m²) is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De ruimte is ingericht met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel met praktische bergruimte. Dankzij het dakraam valt er prettig natuurlijk licht naar binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping: via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier verrassend veel extra ruimte ontstaan, wat deze verdieping bijzonder praktisch en comfortabel maakt. De voorzolder beschikt over een vaste kast. Tevens is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, met een hoogte van circa 90 cm: ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Vanaf de voorzolder krijgt u toegang tot twee slaapkamers van 6,7 m² en 6,6 m². De gehele verdieping is voorzien van tapijt, terwijl de wanden deels zijn gesausd en deels zijn afgewerkt met behang. Hierdoor ontstaat een warme en verzorgde sfeer die goed aansluit bij de rest van de woning. Tuin: de achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, gazon en groene beplanting, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier vrijwel de hele dag genieten van zowel zon als schaduwrijke plekjes. Een absolute blikvanger is de royale veranda van zo'n 17 m² aan de achtergevel van de woning. Deze stijlvolle buitenruimte is voorzien van een glazen schuifwand, waardoor u hier al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar comfortabel kunt verblijven. De veranda voelt als een verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige lounge- en eethoek. De ingebouwde verlichting en plafondventilator zorgen daarnaast voor extra comfort en sfeer tijdens lange zomeravonden. Verder beschikt de tuin over een praktische achterom en een houten berging. Aanvullend: - dakramen en dakkapel aan achterzijde zijn v.v. elektrisch bedienbare rolluiken; - mechanische ventilatie door de gehele woning aanwezig; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: april/mei '27. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,04%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
198 m²
Inhalt
410 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3903

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.