Direkt zum Inhalt
Logo von Kolmeijer makelaars Nijmegen

Franssenstraat 43

5434SE Vianen NB • Noord-Brabant

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 4.029

Fotoalbum

Franssenstraat 43 Vianen NB
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een eigen garage, een oprit, 3 slaapkamers én een speel- of hobbykamer, een ruime berging en overkapping. We hebben het hier over Franssenstraat 43 in Vianen, een gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op fietsafstand van het treinstation van Cuijk. Deze instapklare gezinswoning is perfect voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne ligging. De woning is recent gemoderniseerd en dat zie je direct: een frisse, lichte uitstraling en een eigentijdse afwerking zorgen voor een sfeervolle en praktische leefomgeving. De begane grond biedt een royale leefruimte met een moderne open keuken, voorzien van kookeiland, inbouwapparatuur en een voorraadkelder. De woonkamer is licht en ruim, met zicht op de tuin. In de bijkeuken vind je de opstelling voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot het terras. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De indeling is praktisch en goed afgestemd op gezinsgebruik. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop extra bergruimte. Buiten is het net zo aantrekkelijk: de woning beschikt over een eigen oprit, een garage, een ruime berging en een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. De zonnige achtertuin ligt gunstig en biedt veel privacy. Dankzij de rustige ligging in een woonstraat in de dorpskern van Vianen woon je hier rustig, maar toch centraal. Op loopafstand vind je een dorpscafé, sportverenigingen en de basisschool. Binnen enkele fietsminuten ben je in Cuijk met alle voorzieningen en het NS-station. Via de A73 ben je snel onderweg richting Nijmegen of Venlo. Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele woning met veel extra’s op een fijne plek? Franssenstraat 43 in Vianen laat je graag zien wat er allemaal mogelijk is. Algemene informatie: - Woonoppervlakte ca. 103 m2. - Energielabel D (nadien geïsoleerd) - Perceeloppervlakte ca. 319 m2.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
319 m²
Inhalt
539 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5434

Google Karten

Betrachten Sie Vianen NB auf der Karte

Erkunden Sie Vianen NB und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Vianen NB

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.