Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Franssenstraat 43

5434SE Vianen NB • Noord-Brabant

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.029

Photo Gallery

Franssenstraat 43 Vianen NB
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Een eigen garage, een oprit, 3 slaapkamers én een speel- of hobbykamer, een ruime berging en overkapping. We hebben het hier over Franssenstraat 43 in Vianen, een gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op fietsafstand van het treinstation van Cuijk. Deze instapklare gezinswoning is perfect voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne ligging. De woning is recent gemoderniseerd en dat zie je direct: een frisse, lichte uitstraling en een eigentijdse afwerking zorgen voor een sfeervolle en praktische leefomgeving. De begane grond biedt een royale leefruimte met een moderne open keuken, voorzien van kookeiland, inbouwapparatuur en een voorraadkelder. De woonkamer is licht en ruim, met zicht op de tuin. In de bijkeuken vind je de opstelling voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot het terras. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De indeling is praktisch en goed afgestemd op gezinsgebruik. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop extra bergruimte. Buiten is het net zo aantrekkelijk: de woning beschikt over een eigen oprit, een garage, een ruime berging en een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. De zonnige achtertuin ligt gunstig en biedt veel privacy. Dankzij de rustige ligging in een woonstraat in de dorpskern van Vianen woon je hier rustig, maar toch centraal. Op loopafstand vind je een dorpscafé, sportverenigingen en de basisschool. Binnen enkele fietsminuten ben je in Cuijk met alle voorzieningen en het NS-station. Via de A73 ben je snel onderweg richting Nijmegen of Venlo. Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele woning met veel extra’s op een fijne plek? Franssenstraat 43 in Vianen laat je graag zien wat er allemaal mogelijk is. Algemene informatie: - Woonoppervlakte ca. 103 m2. - Energielabel D (nadien geïsoleerd) - Perceeloppervlakte ca. 319 m2.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
319 m²
Content
539 m³
Other enclosed space
40 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
05-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5434

Google Maps

View Vianen NB on the map

Explore Vianen NB and the surrounding areas

Meer houses in Vianen NB

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.