Direkt zum Inhalt
Logo von Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Hoetinkhof 92

7251WE Vorden • Gelderland

Verfügbar

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 4.654

Fotoalbum

Hoetinkhof 92 Vorden
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in de Achterhoek – Comfortabele gezinswoning met verrassend ruime tuin aan de Hoetinkhof Voor je het weet rijd je eraan voorbij. Verscholen achter en omgeven door groen ligt deze VRIJSTAANDE WONING met GARAGE op een wel heel fraai stukje Hoetinkhof. De rust en privacy zal je verbazen midden in deze geliefde woonwijk in Vorden. Achter de voordeur van dit liefelijke met erker uitgebouwde huis gaat een comfortabele woning schuil met een aantrekkelijke woonoppervlakte van 133 m². Niet te groot en niet te klein. De woning heeft naast een zonnige woonkamer en een gesloten keuken, in totaal vier comfortabele (slaap)kamers, waarvan er één op de begane grond is gesitueerd. Met recht een woning voor jong én oud! Dit degelijke en goed onderhouden huis werd gebouwd in 1982 en biedt met ondermeer een keurige badkamer uit 2011 een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De woning staat op een fors perceel van 542 m². Naast de garage is nog plenty ruimte voor de stalling van de camper, de caravan of een 2e of zelfs 3e auto. Ook met het oog op de toekomst zit je hier goed: de woning beschikt over een keurig energielabel C. Ruim en comfortabel tegelijk. Een rondje woning De overkapte entree vormt het warme welkom van deze woning. In de hal is rechts de trapopgang en het toilet en links de toegang tot de garage. Voordat we de woonkamer ingaan gaan we naar de slaap-/hobbykamer. Een heerlijke helder verlichte (werk)ruimte met uitzicht op het terras. De woonkamer is L-vormig. Aan de voorzijde geeft de erker een prachtig uitzicht over de straat en het omliggende groen. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van een mooie U-vormige inbouwkeuken voorzien van een complete keukeninrichting. De keuken geeft toegang tot het terras. Via de hal gaan we naar boven. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer met vaste kastenwand is royaal en beslaat qua breedte de volledige voorzijde van het woonhuis. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich slaapkamer 2 en 3. Een leuk formaat kinderkamer waar ieder kind zich prettig voelt. De keurige badkamer in lichte kleurstelling is in 2011 vernieuwd en compleet uitgerust met een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Boven de gehele slaapverdieping bevindt zich een bergzolder welke bereikbaar is via een vlizotrap. We gaan weer naar beneden naar de inpandig bereikbare garage. De garage heeft naast de garagedeur een aparte loopdeur. Met een breedte van 3,50 m kunnen we rustig spreken van een ruime garage. Boven de garage bevindt zich nog een ruime bergzolder. Buitenruimte De woning wordt omgeven door een verzorgde en royale buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een keurige voortuin met een lange oprit naar de garage. Bijzonder is de zijtuin links naast de garage. Een prima extra ruimte voor moestuinieren, een speelweide voor de kids of een ruimte om op eigen terrein (getrokken) voertuigen te plaatsen. Al vroeg in de ochtend kun je op het terras aan de achterzijde van de woning genieten van de zonnige achtertuin. Het is met recht genieten op de Hoetinkhof 92! Achtkastelendorp Vorden Vorden is een prachtig door groen omgeven dorp in de gemeente Bronckhorst en staat al sinds jaar en dag bekend als het 'achtkastelendorp' van de Achterhoek. Het is een geliefde landingsplaats voor mensen die rust, ruimte en de authentieke oosterse gemoedelijkheid opzoeken. Alles is er op korte afstand te vinden: van supermarkten, gezellige restaurants en winkels tot uitstekende basisscholen, sportverenigingen en een eigen treinstation. Vorden ademt natuur; de omliggende bossen, historische landgoederen en uitgestrekte buitengebieden nodigen uit tot eindeloze wandel- en fietstochten. Voor de actievelingen zijn er diverse sportfaciliteiten en prachtige routes door het coulisselandschap, terwijl steden als Zutphen en Doetinchem binnen handbereik liggen. Ben je benieuwd of de Hoetinkhof 92 jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op, dan leiden we je graag rond. Nog even de kenmerken op een rij: Bouwjaar : 1982 Gebruiksoppervlakte: - wonen : 133 m² - overig inpandige ruimte : 32 m² Perceeloppervlakte : 542 m² Energielabel : C

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,26%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
542 m²
Inhalt
656 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG Q25 HRC (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7251

Google Karten

Geografische Übersicht Vorden

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vorden

Wohn- und Viertelzahlen in Vorden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vorden. In 2026 waren da 7.131 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.427.

Einwohner

7.131

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.427

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 22.451

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vorden
Jahr Einwohner
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vorden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

668

Bezeichnung A

666

Bezeichnung G

596

Bezeichnung B

459

Bezeichnung D

426

Bezeichnung F

222

Bezeichnung A+

142

Bezeichnung E

111

Bezeichnung A+++

68

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vorden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 749 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Strom: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Strom: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 2.914

Betriebsaktivität in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vorden
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vorden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vorden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer Häuser in Vorden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.