Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Ruurloseweg 123

7251LD Vorden • Gelderland

Verkauft

€ 820.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 838.250

Kaufpreis /m²: € 3.761

Fotoalbum

Ruurloseweg 123 Vorden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend veelzijdig - Medlertol is een pareltje in het buitengebied van Vorden. Even buiten Vorden, in het buurtschap Medler, op een duidelijk herkenbare plaats, exact in het midden tussen de landgoederen / kastelen ’t Medler, De Wiersse en Onstein en de prachtige natuur, vinden we dit lieflijke & markante ensemble met haar witte gevels, de groen-witte luiken en de rode kap. Vroeger – in 1832 werd deze plek voor het eerst genoemd - stond hier het tolhuis dat hoorde bij het landgoed ’t Medler, even verderop en de “straatweg van Zutphen naar Winterswijk“, waarover men tol beurde. Later, rond 1930, werd de tolweg opgeheven en kwam het ambt voor dit huisje te vervallen. Daarop kreeg de plek een nieuwe bestemming, want de familie Koers begon er met een kruidenierswinkel en bakkerij. In de jaren ‘50 werd het tolhuis uitgebreid naar een ruimer pand. Een fraaie doorrijdschuur, waar vroeger paarden, koeien, schapen en kippen leefden, is met visie en zorg in 2017 getransformeerd tot een heerlijk lichte atelier-, cursus-, praktijkruimte – een plek waar de creatieve sappen vanzelf gaan vloeien. Of wordt dit een bijzondere plek voor mantelzorg, B&B, of uw kantoor? Het kan allemaal. De charmante woning heeft een riant woonoppervlak van 218 m2 en staat op een flink perceel van 2.450 m2. Er zijn drie woonlagen met vier slaapkamers, twee werk-/ gastenkamers en twee badkamers en riante bergruimte. Mocht het prettig zijn, dan kan men gelijkvloers leven, want op de begane grond bevinden zich een kantoor/studeerkamer en (slaap)kamer met een badkamer en suite. Bij het huis hoort een prachtig vormgegeven beeldentuin. De originele inrit aan de Ruurloseweg is nog intact, dit is een extra ontsluiting vanuit de achtertuin. Ook niet verkeerd: vanuit huis loopt u hier de prachtige natuur rondom ’t Medler, De Wiersse en Linde in. Vanuit de tuin is het genieten van reeën op aansluitend beschermd natuurgebied/weide. B&B d’r bij Heeft u altijd al een B&B willen hebben? De aantrekkelijke, verbouwde schuur zou zich prima lenen om als B&B te worden ingezet. Aangezien deze streek bijzonder geliefd is bij fiets- en wandeltoeristen (het Pieterpad loopt door Linde, vlakbij dus), is de boekingsgraad van vergelijkbare ondernemingen hoog. Voegt u een nieuw adres toe? Vorden Deze fijne plek ligt op enkele autominuten van het gezellige Vordense centrum en met een kwartier bent u in hartje Zutphen. Ook voor fanatieke fietsers, paardensportliefhebbers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit huis ontdekt u de meest idyllische plekjes rondom Vorden. In de directe nabijheid gelegen vindt u diverse sportverenigingen en het fijne openluchtzwembad. Vorden staat bekend als het Acht Kastelendorp, en het is – zoals genoemd - een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs. Begane grond De oprit is al een plaatje, met het hek – een knipoog naar het oude tolhek – en het sfeervolle Elbesplit als bodembedekking. Aan de voorzijde is een charmante tuin ingericht en de ruime oprit beschikt tevens over een royale kapschuur met separate berging, vliering en ruimte voor meerdere auto’s. De gevels van de schuur en het huis zijn in de afgelopen jaren fris wit gekeimd, waardoor huis en praktijk/atelier met elkaar een mooi geheel vormen. Aan de Schoneveldsdijkzijde bevindt zich de entree in de grote centrale hal. De wanden zijn strak wit gestuct, op de vloer liggen crèmekleurige plavuizen en in het midden staat de trap naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de slaapkamer rechts, een gezellige kamer met een eigen badkamer, met douchecabine, wastafel en een WC. In de hal een separate WC met fonteintje, toegang tot de woonkamer, de kantoor/studeerkamer en de aparte garderobe ruimte. De S-vormige woonkamer is gescheiden van de brede hal middels een inklapbare glazen pui, waardoor deze zonnig, licht en visueel een enorm ruim geheel is. De woonkamer heeft een fraaie, massief eiken parketvloer, die een warme basis biedt aan de ruimte. In de hoek van de living een gezellige openhaard achter glas. Openslaande beglaasde deuren openen naar het achtergelegen grote L-vormige terras. In de eethoek is de oude keukenschouw nog te zien en bruikbaar. De keuken is modern maar landelijk, met een granieten aanrechtblad. De grijze fronten contrasteren fraai met de witte muren en de bruine hout-look tegels. Er is een vijfpits gasfornuis met wokbrander, een charmante, landelijke tegelspoelbak in grijs en wit en inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, heteluchtoven en een koelkast. Vanuit de keuken toegang naar een ruimte kelder (9 m2). Eerste verdieping De ruime overloop grenst aan drie kamers en een waskamer met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. De grootste slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over vijf royale inbouwkasten en de eiken gebinten zijn hier mooi zichtbaar. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee grote inbouwkasten en een eigen balkon. De kleine slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer. De badkamer heeft een ligbad, een douchecabine, wastafel en hangcloset. Tweede verdieping De zolderverdieping beschikt over een ruime overloop – de perfecte werkkamer voor de kinderen –, een slaapkamer en een bergzolder. Praktijk / atelier De schuur werd door de huidige bewoners in 2017 helemaal aangepakt en getransformeerd tot een eigentijdse praktijk/atelierruimte, met een grote benedenverdieping (81 m2). Entree via de hal, hier tevens de WC. De kamer straalt, met kraakheldere, strakke geïsoleerde muren en de oude eiken gebinten, die stevig geworteld staan in de robuuste betonvloer met vloerverwarming. In de hoek een kleine pantry met afwasmachine en koelkast en de trap naar de verdieping. Boven een vergaderruimte, die ook perfect dienst zou kunnen doen als slaapkamer. De ruimte beschikt over een eigen meterkast / CV-installatie. Buitenruimte Rond het huis een heerlijke tuin, met ruimte voor houtopslag, een kippenhok en ren, die u uiteraard moet delen met de gezellige bosbewoners, zoals de reeën die graag in kliekjes komen grazen, egeltjes, eekhoorns en de uil, die zich graag laat horen. De tuin is magnifiek: helemaal volwassen, met een boomgaard, grote gazons, sierlijk gesnoeide beukenhagen en prielen, kleurrijke borders en ruim zes gezellige terrassen. Onder de geheel gerestaureerde eenbenige hooiberg is een zitje gemaakt: hemels! De tuin is ingericht als beeldentuin en is steeds verrassend: welke kant je ook opkijkt, ieder hoekje en elk uitzicht is een schilderij. Kortom Medlertol is een bijzondere plek, vol geschiedenis, verhalen en inspiratie. Wilt u deze schoonheid zelf bewonderen? Neem contact met ons op, we nemen u graag mee voor een rondleiding. Algemeen Bouwjaar: 1930 Onderhoud: Goed onderhouden Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, spouwisolatie Verwarming: CV-ketel (Nefit, 2019, alle onderdelen geheel vervangen) Ligging: In het buitengebied, tussen Vorden en Ruurlo Parkeren: Dubbele carport aanwezig en voldoende mogelijkheid op eigen terrein en achter bij de originele ingang. Inhoud: 780 m³ Woonoppervlakte: 218 m² Overig inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 106 m² Perceeloppervlakte: 2.325 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 820.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 838.250

3,04%

Jährlich

%

€ 41.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 820.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
218 m²
Fläche des Grundstücks
2325 m²
Inhalt
780 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
27-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7251

Google Karten

Geografische Übersicht Vorden

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vorden

Wohn- und Viertelzahlen in Vorden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vorden. In 2025 waren da 7.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.427.

Einwohner

7.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.427

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 22.451

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vorden
Jahr Einwohner
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vorden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

668

Bezeichnung A

666

Bezeichnung G

596

Bezeichnung B

459

Bezeichnung D

426

Bezeichnung F

222

Bezeichnung A+

142

Bezeichnung E

111

Bezeichnung A+++

68

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vorden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 749 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Strom: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Strom: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 2.914

Betriebsaktivität in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vorden
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vorden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vorden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer Häuser in Vorden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.