Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Vliertstraat 61

5261EK Vught • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.962

Fotoalbum

Vliertstraat 61 Vught
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woning waar je trots op mag zijn. Dat is deze puntgave 2-onder-1 kapwoning uit 1932 met energielabel A+. Extra charmant wordt de woning door de vele authentieke jaren '30 elementen zoals glas-in-lood, terrazzovloer, authentieke voordeurbel, geveltegel van Maria, paneeldeuren en ga zo maar door. De woning is uiteraard wel gemoderniseerd in de afgelopen jaren en dit is met oog voor kwaliteit uitgevoerd. De woning voorziet in een vijftal slaapkamers waarvan 2 ruime en 1 kleinere op de eerste verdieping en 2 ruime slaapkamers op de zolderverdieping. Deze zijn voorzien van dakkapellen uitgevoerd met oog voor de jaren '30 sfeer. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: vliertstraat61.nl. Hier kan je ook direct een afspraak inplannen. De woning kent zijn ligging in de Vliertstraat, een populaire woonstraat op korte afstand van het Vughtse centrum en tevens op enkele minuten afstand van het NS-station. De woonomgeving wordt ingevuld door veelal jaren '30 woningen en het park Reeburg dat achter de woning is gelegen. Naast het Vughtse centrum is op slechts 15 fietsminuten de binnenstad van 's-Hertogenbosch te bereiken. Kortom een fantastisch woonhuis met een fijne combinatie van sfeer, ruimte, ligging en comfort. INDELING Begane grond: De overdekte entree leidt naar de fraaie hal met prachtige authentieke glas-in-lood raampjes en terrazzovloer, vernieuwde meterkast en de trapopgang. De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte met erker aan de voorzijde en aan de achterzijde het eetgedeelte met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen is het een heerlijke lichte kamer. De mooie eikenhouten vloer met hoge plinten, strak gestucte wanden en plafond en de sfeervolle gashaard geven het geheel een verzorgde uitstraling. De woonkamer kent een open verbinding met de keuken. Deze kent een L-vormige opstelling en een separaat kookgedeelte met de kijkrichting naar de woonkamer en de eettafel. Uiteraard is de keuken voorzien van de hedendaagse gemakken zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. De jaren '30 sfeer komt ook hier terug met glas-in-lood bovenraampjes en een terrazzovloer. Aangrenzend is er een portaal met toegang tot de bijkeuken en de toiletruimte. Tevens fungeert dit portaal als achterom naar de tuin. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor het witgoed gesitueerd en treffen we de cv-ketel. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn lekker ruim te noemen en hebben beide een praktische inbouwkast. Daarnaast is hier nog een derde kleine kamer, ideaal als kastenkamer, babykamer of thuiswerkplek. De badkamer is functioneel, maar gedateerd. Deze is voorzien van een tweede toilet, ligbad met douchevoorziening en wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak. 2e Verdieping: Via een smalle, vaste trap is de zolderverdieping toegankelijk. Hier treffen we twee fijne slaapkamers voorzien van dakkapellen. Deze kamers zijn keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer, hoge plinten, paneeldeuren en strak stucwerk. De gehele kap is geïsoleerd en de kamers zijn voorzien van verwarming. Echt een volwaardige verdieping. Tuin: De tuin is op het zuidoosten gelegen en is heerlijk diep en breed. Door het formaat heb je altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Er is een luxe uitgevoerde grote overkapping met natuursteen tegels van 3 x 5 meter. Voor- en achterin de tuin een terras met veel privacy met daartussenin een strook kunstgras. Achterin de tuin nog een praktische houten berging (ca. 3 x 3 meter) met elektra. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. ALGEMEEN - Bouwjaar circa 1932 - Woonoppervlakte ca. 130 m2 - Zonnepanelen - Hybride warmtepomp 2025 - Energielabel A+ - Spouwmuurisolatie , houten kozijnen met HR++ glas - Glasvezel internet - Nieuwe dakgoten 2023 - Buitenschilderwerk 2024 - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-222 0901 of e-mailen.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
460 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Avanta 35C (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5261

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.