Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Giesen Makelaars

De Kromme Akker 7

1738EA Waarland • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waarland

Fotoalbum

De Kromme Akker 7 Waarland
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Richtprijs € 475.000,- k.k. Te koop: Riante twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte en comfort in het hart van het geliefde Waarland! In het groene en gemoedelijke dorp Waarland staat deze bijzonder royale twee-onder-een-kapwoning uit 1984, waar ruimte, comfort en sfeer op een unieke manier samenkomen. De woning is gelegen op een perceel van 279 m², heeft een woonoppervlakte van 109 m² en een inhoud van 469 m³. Dankzij de ruime uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijke leefruimte ontstaan die perfect aansluit bij het moderne gezinsleven. Deze uitbouw biedt plaats aan een sfeervolle woonkamer met een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, waar een prachtige veranda zorgt voor beschutting en ontspanning in alle seizoenen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkeuken, ideaal voor lange avonden tafelen met vrienden en familie. De woning is met smaak ingericht, met strak afgewerkte plafonds en stijlvol behang dat warmte en karakter uitstraalt. De garage is omgebouwd tot praktische bijkeuken en berging, wat zorgt voor extra opslag- en werkruimte zonder in te leveren op comfort. De begane grond is uitgevoerd in beton en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijke basis. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn eveneens van beton, wat de woning een degelijke en solide basis geeft. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een mooie, compleet uitgeruste badkamer. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar een ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd, perfect als logeerkamer, thuiswerkplek of speelruimte. De woning beschikt over goede isolatie van dak, muur, vloer en glas en is uitgerust met maar liefst tien zonnepanelen uit 2022. De platte daken zijn vijf jaar geleden vernieuwd. Het buitenschilderwerk van de begane grond is in 2025 nog uitgevoerd, voor de verdieping is dit aan vernieuwing toe. Waarland is een bijzonder dorp dat bekend staat om zijn levendige gemeenschap en uitstekende voorzieningen. Kinderen kunnen hier veilig opgroeien met volop ruimte om buiten te spelen, een prachtige basisschool en talloze speelveldjes in de buurt. In de zomer biedt het openluchtzwembad verkoeling en vermaak. Ook op sportief gebied is er veel te doen met actieve verenigingen en moderne sportaccommodaties, toegankelijk voor alle leeftijden. Het dorp bruist van de activiteiten en evenementen, waardoor jong en oud zich hier thuis zal voelen. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u het dorp niet uit. Met winkels als de Dekamarkt, de warme bakker Beemsterboer, bloemenwinkel Tamara en modezaak Gewoon Simoon is er alles voorhanden. Ook het gezellige dorpscafé De Pub draagt bij aan het warme dorpsgevoel. Wie behoefte heeft aan stadse voorzieningen of het strand, zit hier ideaal: steden als Schagen, Heerhugowaard en Alkmaar zijn per fiets of openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De kust en de duinen liggen binnen handbereik en recreatiegebied Geestmerambacht bevindt zich op slechts vijf minuten afstand. Daarnaast wordt er momenteel gewerkt aan een hypermodern recreatiepark in de buurt, compleet met luxe restaurant en aanlegsteigers, wat de omgeving nog aantrekkelijker maakt. Wandelaars, fietsers en mountainbikeliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, met directe toegang tot de natuur vanuit huis en nabijgelegen routes in onder andere Schoorl. Kortom, deze woning in Waarland biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een fantastische woonomgeving. Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, sfeer en een actief dorpsleven binnen handbereik van stad en natuur.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
279 m²
Inhalt
469 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1738

Google Karten

Standort von Waarland

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Waarland

Wohn- und Viertelzahlen in Waarland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waarland. In 2025 waren da 2.720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

2.720

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waarland
Jahr Einwohner
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waarland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

291

Bezeichnung C

209

Bezeichnung B

172

Bezeichnung D

103

Bezeichnung G

91

Bezeichnung F

80

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waarland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Strom: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.640

Betriebsaktivität in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waarland
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waarland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waarland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer Häuser in Waarland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.