Jump to content
Logo of Van de Giesen Makelaars

De Kromme Akker 7

1738EA Waarland • Noord-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.357

Photo Gallery

De Kromme Akker 7 Waarland
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Richtprijs € 475.000,- k.k. Te koop: Riante twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte en comfort in het hart van het geliefde Waarland! In het groene en gemoedelijke dorp Waarland staat deze bijzonder royale twee-onder-een-kapwoning uit 1984, waar ruimte, comfort en sfeer op een unieke manier samenkomen. De woning is gelegen op een perceel van 279 m², heeft een woonoppervlakte van 109 m² en een inhoud van 469 m³. Dankzij de ruime uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijke leefruimte ontstaan die perfect aansluit bij het moderne gezinsleven. Deze uitbouw biedt plaats aan een sfeervolle woonkamer met een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, waar een prachtige veranda zorgt voor beschutting en ontspanning in alle seizoenen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkeuken, ideaal voor lange avonden tafelen met vrienden en familie. De woning is met smaak ingericht, met strak afgewerkte plafonds en stijlvol behang dat warmte en karakter uitstraalt. De garage is omgebouwd tot praktische bijkeuken en berging, wat zorgt voor extra opslag- en werkruimte zonder in te leveren op comfort. De begane grond is uitgevoerd in beton en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijke basis. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn eveneens van beton, wat de woning een degelijke en solide basis geeft. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een mooie, compleet uitgeruste badkamer. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar een ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd, perfect als logeerkamer, thuiswerkplek of speelruimte. De woning beschikt over goede isolatie van dak, muur, vloer en glas en is uitgerust met maar liefst tien zonnepanelen uit 2022. De platte daken zijn vijf jaar geleden vernieuwd. Het buitenschilderwerk van de begane grond is in 2025 nog uitgevoerd, voor de verdieping is dit aan vernieuwing toe. Waarland is een bijzonder dorp dat bekend staat om zijn levendige gemeenschap en uitstekende voorzieningen. Kinderen kunnen hier veilig opgroeien met volop ruimte om buiten te spelen, een prachtige basisschool en talloze speelveldjes in de buurt. In de zomer biedt het openluchtzwembad verkoeling en vermaak. Ook op sportief gebied is er veel te doen met actieve verenigingen en moderne sportaccommodaties, toegankelijk voor alle leeftijden. Het dorp bruist van de activiteiten en evenementen, waardoor jong en oud zich hier thuis zal voelen. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u het dorp niet uit. Met winkels als de Dekamarkt, de warme bakker Beemsterboer, bloemenwinkel Tamara en modezaak Gewoon Simoon is er alles voorhanden. Ook het gezellige dorpscafé De Pub draagt bij aan het warme dorpsgevoel. Wie behoefte heeft aan stadse voorzieningen of het strand, zit hier ideaal: steden als Schagen, Heerhugowaard en Alkmaar zijn per fiets of openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De kust en de duinen liggen binnen handbereik en recreatiegebied Geestmerambacht bevindt zich op slechts vijf minuten afstand. Daarnaast wordt er momenteel gewerkt aan een hypermodern recreatiepark in de buurt, compleet met luxe restaurant en aanlegsteigers, wat de omgeving nog aantrekkelijker maakt. Wandelaars, fietsers en mountainbikeliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, met directe toegang tot de natuur vanuit huis en nabijgelegen routes in onder andere Schoorl. Kortom, deze woning in Waarland biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een fantastische woonomgeving. Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, sfeer en een actief dorpsleven binnen handbereik van stad en natuur.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
279 m²
Content
469 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1738

Google Maps

Location of Waarland

Spatial overview of the work area in Waarland

Residential and neighborhood statistics in Waarland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waarland. In 2025 were there 2.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

2.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waarland
Year Residents
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waarland
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Education level

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Origin of residents (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waarland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.640

Business activity in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waarland
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waarland.

Frequently asked questions about living in Waarland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer houses in Waarland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.