Direkt zum Inhalt
Logo von Schieven Keizer l Qualis

Hemelrijk 10

8196LB Welsum • Overijssel

Verfügbar

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 4.023

Fotoalbum

Hemelrijk 10 Welsum
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een A+++-hoekwoning met fenomenaal vrij uitzicht in Welsum! De perfecte gezinswoning met veel leefruimte, een geweldig vrij uitzicht en rustige ligging in een fijne nieuwbouwwijk uit 2017. Alles in de woning is nieuw, luxe en sfeervol afgewerkt. Met 4 grote slaapkamers, een luxe badkamer, moderne keuken, warmtepomp uit 2023 en 17 zonnepanelen ben je met deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Binnen De hal met toilet brengt je in de ruime en sfeervolle woonkamer met lekker veel licht. Aan de achterzijde is een schuifpui over de gehele breedte van de woning waar je uitzicht hebt over de tuin en aansluitend een geweldig vrij panorama over weiland. De moderne en lichte L-keuken is open en voorzien van inbouwapparatuur. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken is circa 44 m2. Vanuit de woonkamer is de aansluiting met een royale bijkeuken die achter de garage gelegen is. De gehele begane grondvloer van de woning heeft een warme PVC-vloer met vloerverwarming. Op de verdieping vind je 2 royale grote slaapkamers, een slaap-/werkkamer en een royale moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime 2e verdieping waar je op de zolder uit komt met een dakraam. Via deze zolder kom je in een royale 4e slaapkamer met een vaste kast waar de CV- en boileropstelling ingericht is. Buiten; De kavel van 241 m² is recent aangelegd en aan de voorzijde is de oprit naar de garage. Het unieke en zeer aantrekkelijke van dit huis tref je in de achtertuin. Deze tuin is ingericht met een ruim terras, gazon, borders. Zowel vanuit de woonkamer als de tuin heb je schitterende vergezichten over weiland richting de IJssel. De koeien of schapen lopen hier letterlijk tot aan jouw tuin. De omgeving Het Hemelrijk is een rustig woonhof met nieuwe woningen en een gezellige buurt. Welsum staat bekend als een hecht dorp met veel activiteiten in en rondom het dorpshuis. Ook is hier een voetbal- en tennisvereniging gevestigd, alsmede een basisschool en kinderopvang. De steden Zwolle en Deventer zijn op korte afstand gelegen en ook een treinstations(in Olst) is in de directe omgeving te vinden. Overige informatie Perfect onderhouden en zeer veel leefruimte Optimaal geïsoleerd A+++ label 17 zonnepanelen en warmtepomp voor vloerverwarming Fraaie architectuur in verkeersarme buurt Perfect gezinshuis door 4 slaapkamers en veel leefruimte binnen en buiten Fenomenaal vrij uitzicht aan de achterzijde Aangebouwde garage Is dit jouw kans op royaal en rustig woongeluk in Welsum? Wij laten je graag zien hoe fijn wonen eruit ziet aan het Hemelrijk 10. Bel of mail gerust naar Schieven Keizer – we maken graag tijd voor je.

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,21%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
519 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8196

Google Karten

Betrachten Sie Welsum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Welsum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Welsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Welsum. In 2026 waren da 642 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 542.000.

Einwohner

642

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 542.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Welsum
Jahr Einwohner
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625
2026 642

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Welsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 140 0-15: 70 15-25: 50 25-45: 150 45-65: 220

Ausbildungsstufe

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

67

Bezeichnung A

39

Bezeichnung C

39

Bezeichnung B

24

Bezeichnung D

22

Bezeichnung F

22

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung E

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Welsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Strom: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Strom: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Welsum
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Welsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Welsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2026 ongeveer 642 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer Häuser in Welsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.