Direkt zum Inhalt
Logo von ten Hag makelaarsgroep Zutphen

Hackforterweg 1

7234SE Wichmond • Gelderland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.911

Fotoalbum

Hackforterweg 1 Wichmond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het pittoreske Wichmond, omgeven door het prachtige Achterhoekse coulisselandschap, staat deze charmante vrijstaande jaren '30 woning. Een huis dat meteen een warm welkom geeft dankzij de authentieke details, royale leefruimtes en een heerlijke, diepe tuin waar rust en privacy centraal staan. Met een uitbouw én riante garage / schuur met vliering biedt deze woning alles wat je zoekt aan comfort en sfeer. Binnen ademt de woning de sfeer van vroeger, gecombineerd met de voorzieningen van nu. Geniet van prachtige jaren '30 elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, een kamer en suite en de originele granitovloer. Indeling: Kelder: Via een vaste trap bereik je de praktische kelder, ideaal voor opslag of als provisieruimte. Begane grond: De hal met granitovloer geeft direct toegang tot de kelder. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle achterkamer met houtkachel en praktische inbouwkast. Via de originele en suite deuren kom je in de lichte voorkamer met erker, een heerlijke plek om te ontspannen. De royale woonkeuken, gesitueerd in de uitbouw, met inrichting in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De openslaande tuindeuren brengen je rechtstreeks naar het terras en laten de keuken naadloos overlopen in de tuin. Daarnaast vind je op de begane grond een bijkeuken met toiletruimte en directe toegang naar buiten. Vanuit de keuken bereik je tevens de technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Een extra separaat toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. De overloop beschikt over extra bergruimte en geeft toegang tot twee slaapkamers. Eén van deze kamers heeft bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Algemeen: De royale tuin rondom de woning biedt veel privacy en tal van mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een houthok en bovendien beschikt het perceel over een ruime schuur met vliering: perfect als hobbyruimte, opslag of atelier. Wichmond is een idyllisch dorp gelegen tussen Zutphen en Doetinchem. Hier woon je in alle rust, midden in een groene omgeving met talloze wandel- en fietsroutes. Landgoed 't Suideras en Kasteel Hackfort liggen om de hoek en bieden fantastische natuur, horeca en recreatiemogelijkheden. Voor alle dagelijkse voorzieningen zijn Zutphen en Vorden binnen handbereik. Kortom: een unieke kans om te wonen in een karakteristieke, vrijstaande woning met volop ruimte en sfeer op een fraaie locatie. Een huis dat je gezien moet hebben om de charme écht te ervaren! Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
611 m²
Inhalt
577 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
65 m²
Hinterhof Fläche
315 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7234

Google Karten

Geografische Übersicht Wichmond

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wichmond

Wohn- und Viertelzahlen in Wichmond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wichmond. In 2025 waren da 687 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 500.154.

Einwohner

687

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 500.154

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.937

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wichmond
Jahr Einwohner
2021 678
2022 664
2023 681
2024 692
2025 687

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wichmond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 337.333
2022 EUR 401.299
2023 EUR 475.986
2024 EUR 496.701
2025 EUR 500.154

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 199 0-15: 104 15-25: 73 25-45: 121 45-65: 201

Ausbildungsstufe

Hoger

203

Praktisch

6

Middelbaar

220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

49

Nederland

624

Buiten Europa

27

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 38
Appartementen 23
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 144
Twee-onder-één-kap woningen 47

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 50
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

80

Bezeichnung G

61

Bezeichnung C

55

Bezeichnung D

40

Bezeichnung B

37

Bezeichnung F

17

Bezeichnung E

12

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wichmond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.631 3.461
2021 1.826 3.438
2022 1.451 3.218
2023 1.196 3.080
2024 1.161 3.171

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 821 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 987 • Strom: 2.398

Koopwoning

Gas: 1.257 • Strom: 3.277

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.151

Tussenwoning

Gas: 557 • Strom: 1.628

Vrijstaande woning

Gas: 1.395 • Strom: 3.472

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.023 • Strom: 2.519

Betriebsaktivität in Wichmond (2025)

Handel en HORECA 13
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 12
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 3
Cultuur, recreatie en overige diensten 9

Gesamtanzahl der Firmensitze: 122

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wichmond
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wichmond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wichmond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wichmond?

Wichmond telt in 2025 ongeveer 687 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wichmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wichmond is in 2025 circa € 500.154.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wichmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wichmond ligt rond € 31.937 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wichmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wichmond?

In Wichmond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer Häuser in Wichmond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.