Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Hackforterweg 48

7234SH Wichmond • Gelderland

Verfügbar

€ 885.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550

Kaufpreis /m²: € 4.136

Fotoalbum

Hackforterweg 48 Wichmond
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne notariswoning met groot bijgebouw aan de rand van charmant Wichmond Wichmond is een lieflijk plaatsje in Bronckhorst, een gemeente die uitblinkt in cultureel erfgoed en fraaie vergezichten. Deze aantrekkelijke notariswoning staat op de rand van de bebouwde kom en u loopt dan ook vanuit de voordeur het groen in. Voor een frisse neus leent het Achterhoekse coulisselandschap zich immers bij uitstek, en in de buurt is er een keur aan wandel- en fietsroutes: zo vindt u hier de Trekvogelroute, de Ockhorstroute, het Klompenkeerlspad, de Achtkastelenroute en ook het Pieterpad is niet ver. Een beeldig huis De symmetrische architectuur, het riante volume en de verhoudingen: geen wonder dat het concept van de notariswoning een publiekslieveling is. Aan dit huis klopt alles! Het heeft een groot woonoppervlak, van 214 m², met drie slaapkamers boven, een werk- of gastenkamer beneden, en een grote, vrijstaand bijgebouw (58 m²) met carport en een heerlijke tuin en een perceel van maar liefst 950 m². De afwerking is uit de kunst: alles zit keurig in de lak, het interieur is – ook qua kleurenpalet - een prachtig geheel met elkaar en op het gebied van energiezuinigheid scoort het huis uitstekend, want het kreeg een fraai A+-label. Grote vertrekken, een dijk van een bijgebouw en voor de toekomst gelegenheid om slapen en baden gelijkvloers te realiseren. Of u nu plek zoekt om te werken en wonen, of om juist te genieten van de ruimte; deze notariswoning vol verfijnde details verrast! Wichmond Wichmond is een bijzonder charmant dorp, omringd door uitgestrekte weilanden, kronkelende landweggetjes en het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap. Fraaie boerderijen, sfeervolle landgoederen zoals Hackfort en ’t Suideras, en de indrukwekkende Sint Willibrorduskerk geven het dorp een warme en statige uitstraling. Het leven in Wichmond wordt verrijkt door ambacht en gastvrijheid. Zo vindt u er de geliefde Bakkerij Besselink, waar de geur van versgebakken brood en streekspecialiteiten nog dagelijks centraal staat. Ook culinair heeft de omgeving veel te bieden. Op Landgoed Hackfort geniet u vanuit de Keuken van Hackfort van pure gerechten rechtstreeks uit de eigen moestuin. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u Vorden, dit gezellige dorp, geliefd om haar levendige centrum, diverse supermarkten, boetieks en sfeervolle horeca. Hier vindt u onder meer het karakteristieke Hotel Bakker, het prachtige Kasteel Vorden en restaurant De Bosloods — geliefde plekken waar gastronomie, gastvrijheid en de Achterhoekse sfeer samenkomen. En mocht u behoefte hebben aan de dynamiek van de stad, dan bent u binnen korte tijd in Zutphen, met haar historische binnenstad, winkels, terrassen en culturele voorzieningen. Wichmond biedt daarmee het beste van twee werelden: landelijk wonen in alle rust, met comfort, natuur en levendigheid altijd binnen handbereik. Begane grond De oprit heeft een eigen dam, die u naar de royale oprit brengt. Aan de linkerzijde bevindt zich het bijgebouw, terwijl u rechts direct wordt verwelkomd door de schitterend aangelegde voortuin met prachtige hortensia’s en hosta’s. De entree aan de voorzijde van het huis; de royale hal met open trappenhuis zorgt voor een groots welkom. In de hal bevindt zich de toegang tot het kantoor – een zonnige kamer met fraai uitzicht op de tuin –, het toilet en de living. Dankzij een eenvoudige aanpassing, zoals weergegeven in de optionele plattegrond, kan het kantoor worden ingericht als slaapkamer en het toilet worden uitgebreid tot badkamer. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om volledig levensloopbestendig te wonen, met zowel een slaap- als badkamer op de begane grond. De living integreert ontspanning, koken en dineren. Rondom zorgen grote raampartijen, de erker en de openslaande deuren voor een zee aan daglicht. De zithoek is uitermate sfeervol en op koelere dagen draagt de fraaie gashaard hier met één druk op de knop z’n steentje aan bij. De grote glazen puien aan de achterzijde bieden een prachtig uitzicht op het zonneterras en de siertuin. Links bevinden zich de eethoek en de ruime woonkeuken, die samen een stijlvol en praktisch geheel vormen. De landelijke, moderne Boretti-keuken is uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een antracietgrijs composiet werkblad, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries met drie laden, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser en een extra brede inductiekookplaat. Daarbij is er een gezellig keukeneiland die werkruimte, een borreltafel en extra bergruimte in één is. Links de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en een spoelbak. Vanuit de bijkeuken is er zowel toegang tot het zonneterras als tot de hal met daar aangrenzend de ruime, aanpandige garage met op afstand bedienbare roldeur. Verdieping De trap verdient een eervolle vermelding op zich, want het design en de rvs leuningen maken het tot een heuse blikvanger. Dankzij de dakkapel baadt de royale overloop in het daglicht, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en fraai afgewerkte details. De royale ouderslaapkamer springt eruit dankzij de drie grote inbouwkasten, die praktische bergruimte bieden zonder in te leveren op ruimtegevoel. De verdieping beschikt daarnaast over een separate toiletruimte met fonteintje en een stijlvolle, ruim opgezette badkamer die direct een gevoel van luxe en comfort oproept. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een royaal ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met fraai meubel. Via een vlizotrap op de overloop is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra voorraad. Buitenruimte De tuin is met zorg aangelegd; er zijn puntgave gazons, haagjes, kleurrijke borders en hortensia's, en een heerlijk terras. Aan de voorzijde nodigt de tuin uit tot een potje voetbal, aan de achterzijde is het heerlijk loungen in de zon, op het terras met pergola. Bij het huis hoort een ruime, vrijstaand bijgebouw met een elektrische, op afstand bedienbare roldeur. Het gebouw is perfect te gebruiken als werkruimte of hobbyruimte gezien het feit dat het al voorzien is van elektriciteit (230v en 380v), water en gas. Uw auto parkeert u gemakkelijk droog onder de aangrenzende carport. Kortom Is uw interesse gewekt in deze prachtige notariswoning in Wichmond? Neem contact met ons op, we geven u graag een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 2010 Onderhoud: Goed tot uitstekend Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ glas Verwarming: CV-ketel (Intergas HR107), vloerverwarming gedeeltelijk Ligging: Rustig gelegen, aan bosrand, Berging: Garage en inpandige berging Parkeren: Garage + eigen terrein De tuin is voorzien van een computergestuurde ondergrondse 3 fasen beregening. Inhoud: 956 m³ Woonoppervlakte: 214 m² Overig inpandige ruimte: 42 m² Externe bergruimte: 58 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m² Perceeloppervlakte: 942 m² Energielabel: A+ Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een energielabel

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
214 m²
Fläche des Grundstücks
942 m²
Inhalt
956 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, inpandig en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7234

Google Karten

Geografische Übersicht Wichmond

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wichmond

Wohn- und Viertelzahlen in Wichmond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wichmond. In 2026 waren da 671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 500.154.

Einwohner

671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 500.154

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.937

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wichmond
Jahr Einwohner
2021 678
2022 664
2023 681
2024 692
2025 687
2026 671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wichmond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 337.333
2022 EUR 401.299
2023 EUR 475.986
2024 EUR 496.701
2025 EUR 500.154

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 187 0-15: 92 15-25: 74 25-45: 108 45-65: 169

Ausbildungsstufe

Hoger

203

Praktisch

6

Middelbaar

220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

49

Nederland

624

Buiten Europa

27

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 38
Appartementen 23
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 144
Twee-onder-één-kap woningen 47

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 50
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

80

Bezeichnung G

61

Bezeichnung C

55

Bezeichnung D

40

Bezeichnung B

37

Bezeichnung F

17

Bezeichnung E

12

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wichmond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.631 3.461
2021 1.826 3.438
2022 1.451 3.218
2023 1.196 3.080
2024 1.161 3.171

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 821 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 987 • Strom: 2.398

Koopwoning

Gas: 1.257 • Strom: 3.277

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.151

Tussenwoning

Gas: 557 • Strom: 1.628

Vrijstaande woning

Gas: 1.395 • Strom: 3.472

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.023 • Strom: 2.519

Betriebsaktivität in Wichmond (2025)

Handel en HORECA 13
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 12
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 3
Cultuur, recreatie en overige diensten 9

Gesamtanzahl der Firmensitze: 122

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wichmond
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wichmond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wichmond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wichmond?

Wichmond telt in 2026 ongeveer 671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wichmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wichmond is in 2025 circa € 500.154.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wichmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wichmond ligt rond € 31.937 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wichmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wichmond?

In Wichmond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer Häuser in Wichmond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.