Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Hackforterweg 48

7234SH Wichmond • Gelderland

Available

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 4.136

Photo Gallery

Hackforterweg 48 Wichmond
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Moderne notariswoning met groot bijgebouw aan de rand van charmant Wichmond Wichmond is een lieflijk plaatsje in Bronckhorst, een gemeente die uitblinkt in cultureel erfgoed en fraaie vergezichten. Deze aantrekkelijke notariswoning staat op de rand van de bebouwde kom en u loopt dan ook vanuit de voordeur het groen in. Voor een frisse neus leent het Achterhoekse coulisselandschap zich immers bij uitstek, en in de buurt is er een keur aan wandel- en fietsroutes: zo vindt u hier de Trekvogelroute, de Ockhorstroute, het Klompenkeerlspad, de Achtkastelenroute en ook het Pieterpad is niet ver. Een beeldig huis De symmetrische architectuur, het riante volume en de verhoudingen: geen wonder dat het concept van de notariswoning een publiekslieveling is. Aan dit huis klopt alles! Het heeft een groot woonoppervlak, van 214 m², met drie slaapkamers boven, een werk- of gastenkamer beneden, en een grote, vrijstaand bijgebouw (58 m²) met carport en een heerlijke tuin en een perceel van maar liefst 950 m². De afwerking is uit de kunst: alles zit keurig in de lak, het interieur is – ook qua kleurenpalet - een prachtig geheel met elkaar en op het gebied van energiezuinigheid scoort het huis uitstekend, want het kreeg een fraai A+-label. Grote vertrekken, een dijk van een bijgebouw en voor de toekomst gelegenheid om slapen en baden gelijkvloers te realiseren. Of u nu plek zoekt om te werken en wonen, of om juist te genieten van de ruimte; deze notariswoning vol verfijnde details verrast! Wichmond Wichmond is een bijzonder charmant dorp, omringd door uitgestrekte weilanden, kronkelende landweggetjes en het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap. Fraaie boerderijen, sfeervolle landgoederen zoals Hackfort en ’t Suideras, en de indrukwekkende Sint Willibrorduskerk geven het dorp een warme en statige uitstraling. Het leven in Wichmond wordt verrijkt door ambacht en gastvrijheid. Zo vindt u er de geliefde Bakkerij Besselink, waar de geur van versgebakken brood en streekspecialiteiten nog dagelijks centraal staat. Ook culinair heeft de omgeving veel te bieden. Op Landgoed Hackfort geniet u vanuit de Keuken van Hackfort van pure gerechten rechtstreeks uit de eigen moestuin. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u Vorden, dit gezellige dorp, geliefd om haar levendige centrum, diverse supermarkten, boetieks en sfeervolle horeca. Hier vindt u onder meer het karakteristieke Hotel Bakker, het prachtige Kasteel Vorden en restaurant De Bosloods — geliefde plekken waar gastronomie, gastvrijheid en de Achterhoekse sfeer samenkomen. En mocht u behoefte hebben aan de dynamiek van de stad, dan bent u binnen korte tijd in Zutphen, met haar historische binnenstad, winkels, terrassen en culturele voorzieningen. Wichmond biedt daarmee het beste van twee werelden: landelijk wonen in alle rust, met comfort, natuur en levendigheid altijd binnen handbereik. Begane grond De oprit heeft een eigen dam, die u naar de royale oprit brengt. Aan de linkerzijde bevindt zich het bijgebouw, terwijl u rechts direct wordt verwelkomd door de schitterend aangelegde voortuin met prachtige hortensia’s en hosta’s. De entree aan de voorzijde van het huis; de royale hal met open trappenhuis zorgt voor een groots welkom. In de hal bevindt zich de toegang tot het kantoor – een zonnige kamer met fraai uitzicht op de tuin –, het toilet en de living. Dankzij een eenvoudige aanpassing, zoals weergegeven in de optionele plattegrond, kan het kantoor worden ingericht als slaapkamer en het toilet worden uitgebreid tot badkamer. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om volledig levensloopbestendig te wonen, met zowel een slaap- als badkamer op de begane grond. De living integreert ontspanning, koken en dineren. Rondom zorgen grote raampartijen, de erker en de openslaande deuren voor een zee aan daglicht. De zithoek is uitermate sfeervol en op koelere dagen draagt de fraaie gashaard hier met één druk op de knop z’n steentje aan bij. De grote glazen puien aan de achterzijde bieden een prachtig uitzicht op het zonneterras en de siertuin. Links bevinden zich de eethoek en de ruime woonkeuken, die samen een stijlvol en praktisch geheel vormen. De landelijke, moderne Boretti-keuken is uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een antracietgrijs composiet werkblad, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries met drie laden, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser en een extra brede inductiekookplaat. Daarbij is er een gezellig keukeneiland die werkruimte, een borreltafel en extra bergruimte in één is. Links de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en een spoelbak. Vanuit de bijkeuken is er zowel toegang tot het zonneterras als tot de hal met daar aangrenzend de ruime, aanpandige garage met op afstand bedienbare roldeur. Verdieping De trap verdient een eervolle vermelding op zich, want het design en de rvs leuningen maken het tot een heuse blikvanger. Dankzij de dakkapel baadt de royale overloop in het daglicht, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en fraai afgewerkte details. De royale ouderslaapkamer springt eruit dankzij de drie grote inbouwkasten, die praktische bergruimte bieden zonder in te leveren op ruimtegevoel. De verdieping beschikt daarnaast over een separate toiletruimte met fonteintje en een stijlvolle, ruim opgezette badkamer die direct een gevoel van luxe en comfort oproept. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een royaal ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met fraai meubel. Via een vlizotrap op de overloop is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra voorraad. Buitenruimte De tuin is met zorg aangelegd; er zijn puntgave gazons, haagjes, kleurrijke borders en hortensia's, en een heerlijk terras. Aan de voorzijde nodigt de tuin uit tot een potje voetbal, aan de achterzijde is het heerlijk loungen in de zon, op het terras met pergola. Bij het huis hoort een ruime, vrijstaand bijgebouw met een elektrische, op afstand bedienbare roldeur. Het gebouw is perfect te gebruiken als werkruimte of hobbyruimte gezien het feit dat het al voorzien is van elektriciteit (230v en 380v), water en gas. Uw auto parkeert u gemakkelijk droog onder de aangrenzende carport. Kortom Is uw interesse gewekt in deze prachtige notariswoning in Wichmond? Neem contact met ons op, we geven u graag een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 2010 Onderhoud: Goed tot uitstekend Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ glas Verwarming: CV-ketel (Intergas HR107), vloerverwarming gedeeltelijk Ligging: Rustig gelegen, aan bosrand, Berging: Garage en inpandige berging Parkeren: Garage + eigen terrein De tuin is voorzien van een computergestuurde ondergrondse 3 fasen beregening. Inhoud: 956 m³ Woonoppervlakte: 214 m² Overig inpandige ruimte: 42 m² Externe bergruimte: 58 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m² Perceeloppervlakte: 942 m² Energielabel: A+ Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een energielabel

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
942 m²
Content
956 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7234

Google Maps

Geographical overview Wichmond

Geographic orientation and real estate agent density in Wichmond

Residential and neighborhood statistics in Wichmond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wichmond. In 2026 were there 671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 500.154.

Residents

671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 500.154

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.937

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wichmond
Year Residents
2021 678
2022 664
2023 681
2024 692
2025 687
2026 671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wichmond
Year Average WOZ
2021 EUR 337.333
2022 EUR 401.299
2023 EUR 475.986
2024 EUR 496.701
2025 EUR 500.154

Composition of residents

Age build-up

65+: 187 0-15: 92 15-25: 74 25-45: 108 45-65: 169

Education level

Hoger

203

Praktisch

6

Middelbaar

220

Origin of residents (2025)

Europa

49

Nederland

624

Buiten Europa

27

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 38
Appartementen 23
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 144
Twee-onder-één-kap woningen 47

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 50
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

80

Label G

61

Label C

55

Label D

40

Label B

37

Label F

17

Label E

12

Label A+

5

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wichmond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.631 3.461
2021 1.826 3.438
2022 1.451 3.218
2023 1.196 3.080
2024 1.161 3.171

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.398

Koopwoning

Gas: 1.257 • Electricity: 3.277

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.151

Tussenwoning

Gas: 557 • Electricity: 1.628

Vrijstaande woning

Gas: 1.395 • Electricity: 3.472

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.519

Business activity in Wichmond (2025)

Handel en HORECA 13
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 12
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 3
Cultuur, recreatie en overige diensten 9

Total number of company establishments: 122

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wichmond
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wichmond.

Frequently asked questions about living in Wichmond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wichmond?

Wichmond telt in 2026 ongeveer 671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wichmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wichmond is in 2025 circa € 500.154.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wichmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wichmond ligt rond € 31.937 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wichmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wichmond?

In Wichmond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer houses in Wichmond

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.