Direkt zum Inhalt
Logo von Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen

Marsweg 2

9418PT Wijster • Drenthe

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.693

Fotoalbum

Marsweg 2 Wijster
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle vrijstaande woonboerderij met volop ruimte, charme en mogelijkheden op een prachtige landelijke locatie! Aan de rand van het gezellige Drentse dorp Wijster staat deze karakteristieke woonboerderij met een woonoppervlak van circa 176 m², gelegen op een royaal perceel van ca. 1.660 m². Hier woon je vrij, met uitzicht over het groen en het buitengebied, terwijl de dorpsvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. De woning is goed onderhouden en biedt een levensloopbestendige indeling met slapen en baden op de begane grond. Daarnaast beschikt het geheel over een royale (inpandige en vrijstaande) schuur, ideaal voor hobbyisten of werken aan huis. Een plek waar rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen! PLUSPUNTEN: - Vrijstaande woonboerderij met veel charme; - Landelijke ligging met vrij uitzicht en nabij bos; - Slaap- en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig); - Circa 176 m² woonoppervlak; - Inpandige schuur van ca. 24 m²; - Vrijstaande schuur van ca. 65 m² met vide van ca. 25 m²; - Kavel van ca. 1.660 m² met fraai aangelegde tuin; - Veel gebruiksmogelijkheden: wonen, werken en hobby; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Rieten kap vernieuwd in 2014. BEGANE GROND: Hal/entree met trapopgang en meterkast. Toiletruimte voorzien van hangend toilet en fontein. Sfeervolle woonkamer met open haard en halfopen keuken met toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, een achterom en een vaste kelderkast. Vanuit een tweede hal zijn drie kamers bereikbaar, evenals de badkamer met wastafelmeubel en douche. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar biedt ook volop mogelijkheden voor thuiswerken, hobbyruimte of een speelkamer. Vanuit deze hal is tevens de inpandige schuur bereikbaar, voorzien van schuurdeuren en een achterom. VERDIEPING: Overloop met twee slaapkamers voorzien van vaste kasten en bergruimte. Daarnaast een inpandige berging die multifunctioneel gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als inloopkast. BUITEN: De tuin is keurig aangelegd en ingericht met gazon, beplanting, bomen en meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De ruime kavel biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten, denk aan een moestuin, kas, vijver of het houden van kleine dieren. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten schuur (ca. 65 m²) met twee dubbele deuren bestaande uit een garage met vide (ca. 25 m²), een tweede berging en een aangebouwde berging, ideaal voor bijvoorbeeld een aanhanger. In combinatie met de inpandige schuur van ca. 24 m² biedt dit ruim 100m² aan externe/inpandige bergruimte. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. LOCATIE: De woning ligt aan de rand van het gezellige dorp Wijster, in de gemeente Midden-Drenthe. Hier woon je landelijk en rustig, maar met alle dorpsvoorzieningen op steenworp afstand. Wijster telt circa 1.000 inwoners en beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool met kinderopvang, dorpshuis, buurtsuper, bushalte, sportcomplex en horecagelegenheden. Het buitengebied rondom de woning kenmerkt zich door een afwisselend landschap met bossen, landerijen en heide. Wanneer je de straat uitloopt, sta je direct in het Marsbos, vanwaar je richting het Oude Diep wandelt. Een prachtige omgeving om direct te ontspannen, te onthaasten en te genieten van de natuur. Daarnaast liggen natuurgebieden zoals Landgoed Vossenberg, Nationaal Park Dwingelderveld en de Col du VAM op korte afstand. Plaatsen als Beilen, Westerbork en Hoogeveen zijn binnen enkele autominuten, maar ook per fiets prima bereikbaar. De A28 (Zwolle – Groningen) ligt op circa 5 minuten afstand en er is een busverbinding richting Meppel en Beilen. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 176 m²; - Inpandige bergruimte ca. 24 m²; - Externe bergruimte ca. 65 m² + vide ca. 25 m²; - Perceel ca. 1.660 m²; - Energielabel D; - Verwarming en warm water via CV (huurketel ca. €44 p/m); - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Rieten kap vernieuwd in 2014; - Voegwerk deels vernieuwd in 2015; - Ligging: aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk en bosrijk gelegen. Een unieke kans om landelijk te wonen met volop ruimte, mogelijkheden en natuur om de hoek! Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging: Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen, 0528-262191,

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
1660 m²
Inhalt
709 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Garagen Einrichtungen

Vliering

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9418

Google Karten

Wijster auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijster

Wohn- und Viertelzahlen in Wijster

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijster. In 2025 waren da 1.105 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.000.

Einwohner

1.105

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 381.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

20

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijster
Jahr Einwohner
2021 1.085
2022 1.110
2023 1.085
2024 1.095
2025 1.105

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijster
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 351.000
2025 EUR 381.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 255 0-15: 160 15-25: 115 25-45: 235 45-65: 340

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

150

Middelbaar

480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

1.025

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 20
Appartementen 10
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 283
Twee-onder-één-kap woningen 92

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 20
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

85

Bezeichnung B

81

Bezeichnung C

77

Bezeichnung A

76

Bezeichnung F

48

Bezeichnung D

43

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijster
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.780 3.560
2021 2.000 3.540
2022 1.590 3.420
2023 1.310 3.290
2024 1.230 3.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 1.770

Huurwoning

Gas: 1.160 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 1.320 • Strom: 3.730

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 1.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 2.640

Betriebsaktivität in Wijster (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijster
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijster.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijster

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijster?

Wijster telt in 2025 ongeveer 1.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijster?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijster is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijster?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijster ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijster?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijster?

In Wijster komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 283 woningen.

Meer Häuser in Wijster

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.