Direkt zum Inhalt
Logo von Rietbroek Makelaardij

Emmalaan 22

2481BA Woubrugge • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Roelofarendsveen

Fotoalbum

Emmalaan 22 Woubrugge
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Let op: het betreft een 'bieden vanaf'-prijs! Ruime eengezinswoning in Woubrugge gezocht? Stop met zoeken, want wij hebben een fijne tussenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten in ons aanbod. Hier is Emmalaan 22! Wordt dit jouw nieuwe thuis? Kom deze leuke woning zelf ervaren, we plannen graag een bezichtiging met je in. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlakte 125 m² - Inhoud 443 m³ - 4 slaapkamers - Tuin op het zuidwesten - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, tegenover een kinderboerderij - Openbaar parkeren - Energielabel C - Aanvaarding in overleg, voorkeur mei 2026 Indeling Entree, hal met garderobe, toegang tot de meterkast, het toilet en deur naar de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld met een donkere tegel op de vloer en crèmekleurige tegels op de wanden, en heeft uiteraard een fonteintje. Wanneer je de deur naar de woonkamer opent, word je direct verrast door de ruimte. Deze wordt mede mogelijk gemaakt door de uitbouw aan de voorzijde (2024), en je kunt hierdoor gemakkelijk een gezellige zithoek creëren. Aan de achterzijde van de woning vind je de lichte eethoek, gevolgd door de keuken in hoekopstelling. In de keuken, die is uitgevoerd met witte kasten en een donker aanrechtblad, vind je alles wat je nodig hebt om een lekkere maaltijd in elkaar te flansen: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelvriescombinatie en vaatwasser. De begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van plavuizen met houtlook. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de ruime overloop. Aan je linkerkant kom je als eerst de badkamer tegen, voorzien van een douche, breed wastafelmeubel met lades, spiegelkast, toilet en designradiator. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet beneden. Op deze verdieping vind je 3 slaapkamers, de master bedroom van circa 12 m² en de twee slaapkamers aan de achterkant van de woning, van circa 8 en 9 m². De eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een nette laminaatvloer. De trappen naar de begane grond en de tweede verdieping zijn uitgerust met praktische schuifdeuren om warmteverlies tegen te gaan. Tweede verdieping Ook op deze verdieping vind je een ruime overloop, die in dit geval dienstdoet als wasruimte. De aansluiting voor het wasapparatuur bevindt zich onder de knieschotten, zodat je de wasmachine netjes kunt wegwerken. Op de overloop vind je ook de cv-installatie. Tevens vind je op deze verdieping de vierde en laatste slaapkamer (circa 20 m²), voorzien van 2 dakkapellen. De tweede verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur in de keuken, de openslaande deuren naast de eethoek én via de berging, die weer achterom bereikbaar is. Hier geniet je heerlijk van het zonnetje, of zoek juist de schaduw op onder de overkapping. Er is voldoende ruimte voor een relaxte zithoek en een eethoek, zodat je in de zomer heerlijk buiten kunt dineren. De tuin is betegeld, heeft plantenborders aan de zijkant, en is voorzien van een vijver. Berging In de tuin vind je de berging van circa 12 m², ideaal voor het stallen van fietsen, opbergen van bijvoorbeeld tuinbenodigdheden en gereedschap. Ligging & omgeving De woning is gelegen in Woubrugge, een landelijke woonomgeving en toch zeer centraal in de Randstad. . Het dorp biedt een winkelhart met goede voorzieningen voor de dagelijkse boodschap. Wil je uitgebreider winkelen? Binnen 5 auto- of 12 fietsminuten bent u in het centrum van Alphen aan den Rijn. Daarnaast biedt Woubrugge diverse sport- en horecagelegenheden en ook natuur zoals de weilanden en het water zijn om de hoek. Bereikbaarheid De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag, maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol. Wil jij deze leuke woning met eigen ogen zien? Bel, mail of app ons, en we plannen graag een bezichtiging met je in! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
443 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2481

Google Karten

Karte von Woubrugge

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woubrugge

Wohn- und Viertelzahlen in Woubrugge

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woubrugge. In 2025 waren da 3.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 488.062.

Einwohner

3.685

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 488.062

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.558

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

95

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woubrugge
Jahr Einwohner
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woubrugge
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Ausbildungsstufe

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

535

Bezeichnung A

369

Bezeichnung B

243

Bezeichnung D

197

Bezeichnung G

98

Bezeichnung F

48

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woubrugge
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Strom: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Strom: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Strom: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Strom: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Strom: 3.135

Betriebsaktivität in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woubrugge
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woubrugge.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woubrugge

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer Häuser in Woubrugge

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.