Jump to content
Logo of Rietbroek Makelaardij

Emmalaan 22

2481BA Woubrugge • Zuid-Holland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.000

Photo Gallery

Emmalaan 22 Woubrugge
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Let op: het betreft een 'bieden vanaf'-prijs! Ruime eengezinswoning in Woubrugge gezocht? Stop met zoeken, want wij hebben een fijne tussenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten in ons aanbod. Hier is Emmalaan 22! Wordt dit jouw nieuwe thuis? Kom deze leuke woning zelf ervaren, we plannen graag een bezichtiging met je in. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlakte 125 m² - Inhoud 443 m³ - 4 slaapkamers - Tuin op het zuidwesten - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, tegenover een kinderboerderij - Openbaar parkeren - Energielabel C - Aanvaarding in overleg, voorkeur mei 2026 Indeling Entree, hal met garderobe, toegang tot de meterkast, het toilet en deur naar de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld met een donkere tegel op de vloer en crèmekleurige tegels op de wanden, en heeft uiteraard een fonteintje. Wanneer je de deur naar de woonkamer opent, word je direct verrast door de ruimte. Deze wordt mede mogelijk gemaakt door de uitbouw aan de voorzijde (2024), en je kunt hierdoor gemakkelijk een gezellige zithoek creëren. Aan de achterzijde van de woning vind je de lichte eethoek, gevolgd door de keuken in hoekopstelling. In de keuken, die is uitgevoerd met witte kasten en een donker aanrechtblad, vind je alles wat je nodig hebt om een lekkere maaltijd in elkaar te flansen: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelvriescombinatie en vaatwasser. De begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van plavuizen met houtlook. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de ruime overloop. Aan je linkerkant kom je als eerst de badkamer tegen, voorzien van een douche, breed wastafelmeubel met lades, spiegelkast, toilet en designradiator. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet beneden. Op deze verdieping vind je 3 slaapkamers, de master bedroom van circa 12 m² en de twee slaapkamers aan de achterkant van de woning, van circa 8 en 9 m². De eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een nette laminaatvloer. De trappen naar de begane grond en de tweede verdieping zijn uitgerust met praktische schuifdeuren om warmteverlies tegen te gaan. Tweede verdieping Ook op deze verdieping vind je een ruime overloop, die in dit geval dienstdoet als wasruimte. De aansluiting voor het wasapparatuur bevindt zich onder de knieschotten, zodat je de wasmachine netjes kunt wegwerken. Op de overloop vind je ook de cv-installatie. Tevens vind je op deze verdieping de vierde en laatste slaapkamer (circa 20 m²), voorzien van 2 dakkapellen. De tweede verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur in de keuken, de openslaande deuren naast de eethoek én via de berging, die weer achterom bereikbaar is. Hier geniet je heerlijk van het zonnetje, of zoek juist de schaduw op onder de overkapping. Er is voldoende ruimte voor een relaxte zithoek en een eethoek, zodat je in de zomer heerlijk buiten kunt dineren. De tuin is betegeld, heeft plantenborders aan de zijkant, en is voorzien van een vijver. Berging In de tuin vind je de berging van circa 12 m², ideaal voor het stallen van fietsen, opbergen van bijvoorbeeld tuinbenodigdheden en gereedschap. Ligging & omgeving De woning is gelegen in Woubrugge, een landelijke woonomgeving en toch zeer centraal in de Randstad. . Het dorp biedt een winkelhart met goede voorzieningen voor de dagelijkse boodschap. Wil je uitgebreider winkelen? Binnen 5 auto- of 12 fietsminuten bent u in het centrum van Alphen aan den Rijn. Daarnaast biedt Woubrugge diverse sport- en horecagelegenheden en ook natuur zoals de weilanden en het water zijn om de hoek. Bereikbaarheid De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag, maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol. Wil jij deze leuke woning met eigen ogen zien? Bel, mail of app ons, en we plannen graag een bezichtiging met je in! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
145 m²
Content
443 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2481

Google Maps

Map of Woubrugge

Geographic orientation and real estate agent density in Woubrugge

Residential and neighborhood statistics in Woubrugge

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woubrugge. In 2025 were there 3.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 488.062.

Residents

3.685

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 488.062

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.558

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

95

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woubrugge
Year Residents
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woubrugge
Year Average WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Composition of residents

Age build-up

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Education level

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

535

Label A

369

Label B

243

Label D

197

Label G

98

Label F

48

Label E

46

Label A++++

27

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woubrugge
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Electricity: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Electricity: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricity: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.135

Business activity in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woubrugge
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woubrugge.

Frequently asked questions about living in Woubrugge

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer houses in Woubrugge

View more homes in this location.