Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Mast Makelaardij

Lenaertsstraat 7

4724AL Wouw • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Steenbergen

Fotoalbum

Lenaertsstraat 7 Wouw
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het gezellige dorp Wouw staat deze leuke vrijstaande woning met een ruime, diepe tuin, garage en volop uitbouwmogelijkheden. Een fijn huis met een prettige indeling, veel licht en de vrijheid om het geheel naar eigen wens verder te moderniseren of uit te breiden. Begane grond Bij binnenkomst via de voordeur, al zal je in de praktijk waarschijnlijk vaak gezellig achterom gaan, kom je in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een handige kelderkast, een hangtoilet met fontein en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer vormt één grote, sfeervolle ruimte die geheel naar eigen inzicht is in te delen. Dubbele tuindeuren zorgen voor het binnen buiten gevoel dat bijdraagt aan een huiselijk familie gevoel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en draagt bij aan het open en huiselijke karakter van de woning. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een combi oven- en biedt een prettige werk- en leefruimte. Eerste etage Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ketel (2022) en dankzij het geïsoleerde dakraam is er prettig daglicht aanwezig. Met het realiseren van een vaste trap kan deze verdieping uitstekend worden omgevormd tot een extra gebruiks- of slaapkamer. Buitenruimte De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop privacy en zon. De tuin is bereikbaar via een zij-ingang aan de linkerzijde van de woning en via de garage aan de rechterzijde. In de tuin staat een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De garage is voorzien van elektra en dubbele deuren, ideaal voor auto, fietsen of extra opslag. Een fijne vrijstaande woning met ruimte, mogelijkheden en een prettige ligging — een ideale basis om hier echt jouw thuis van te maken. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning - Ruime tuin op het westen - Garage met elektra en dubbele deuren - Rolluiken - Uitbouw- en uitbreidingsmogelijkheden Wouw is een aantrekkelijk en levendig dorp in de gemeente Roosendaal, gelegen in het westen van Noord-Brabant. Met circa 4.800 inwoners biedt het dorp een prettige combinatie van rust, ruimte en een hechte dorpsgemeenschap. De ligging nabij Roosendaal en Bergen op Zoom, de zeer nabijgelegen snelweg A58 en het populaire Designer Outlet Roosendaal (Rosada) zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid en een breed aanbod aan voorzieningen, terwijl het dorp zijn authentieke en gemoedelijke karakter behoudt. In het dorp zijn diverse winkels en voorzieningen aanwezig die zorgen voor dagelijks gemak. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt, aangevuld met onder andere een bakker, speciaalzaken en dienstverlenende ondernemingen. Het compacte dorpscentrum maakt dat veel voorzieningen eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar zijn. Daarnaast beschikt Wouw over verschillende zorg- en welzijnsfaciliteiten, waaronder een huisartsenpraktijk, een apotheek en fysiotherapie, wat bijdraagt aan een comfortabel en zorgeloos woonklimaat. Wouw is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Het dorp beschikt over meerdere onderwijsvoorzieningen, waaronder KPO Kindcentrum De Stappen en Kindcentrum De Baayaert. Beide kindcentra bieden onderwijs en opvang voor kinderen van 0 tot 12 jaar in een veilige en stimulerende omgeving, waarbij aandacht is voor de brede ontwikkeling van het kind en een vertrouwde dorpssfeer. Ook om te sporten ben je in Wouw op de juiste stek, een levendige voetbal en tennisvereniging alsmede een sporthal laten je ook in dat opzicht genieten. De historische Sint-Lambertuskerk vormt een herkenbaar middelpunt in het dorp en onderstreept het rijke verleden van Wouw. Dit historische karakter gaat hand in hand met een actief dorpsleven en een sterke onderlinge betrokkenheid van de inwoners. Op korte afstand van het dorp liggen de uitgestrekte bossen van de Wouwse Plantage, onderdeel van het landschap van de Brabantse Wal. Dit groene natuurgebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te ontspannen in een rustige en natuurlijke omgeving. De combinatie van natuur, complete voorzieningen, uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van Rosada maakt Wouw tot een prettige en veelzijdige woonomgeving voor jong en oud. Algemeen • Een bezichtiging van de woning kan uitsluitend via ons kantoor worden aangevraagd; • In de overeenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen; • Het meetwerk is bedoeld om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakten, op een eenduidige manier. De meetinstructie sluit verschillen in metingen niet volledig uit door afrond verschillen of beperkingen bij de metingen; • Ten aanzien van de juistheid van de informatie kan door Van der Mast Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
419 m²
Inhalt
349 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
265 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4724

Google Karten

Betrachten Sie Wouw auf der Karte

Erkunden Sie Wouw und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wouw

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wouw. In 2025 waren da 4.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

4.850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

135

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wouw
Jahr Einwohner
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wouw
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

566

Bezeichnung B

421

Bezeichnung A

328

Bezeichnung D

319

Bezeichnung F

164

Bezeichnung G

157

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+++

64

Bezeichnung A+

33

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wouw
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wouw
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wouw.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wouw

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer Häuser in Wouw

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.