Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Boschstraat 69

5301AC Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.427

Fotoalbum

Boschstraat 69 Zaltbommel
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van het historische centrum, op korte afstand van winkels, horecagelegenheden, het stadspark en het station, staat deze eenvoudige maar karaktervolle voormalige atelierwoning met een vrij gelegen tuin op het oosten. Atelierruimte met toilet, keuken en een tuingerichte woonkamer met serre op de begane grond. Twee slaapkamers, een werkkamer en een compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Bruto-inhoud woning: 497 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m² Perceeloppervlak: 163 m² Bouwperiode: 19e eeuw Indeling begane grond: De voordeur opent naar de lichte atelierruimte, met aan de voorzijde een etalagegedeelte en twee hoge ramen waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Aan de atelierruimte grenst een berging met toilet. Deze berging maakte vroeger deel uit van een steeg onder de woning die leidde naar een fietsenstalling. Vandaar de vroegere naam ‘De Stalling’ en het gootspook in de vorm van een fiets aan de gevel. Via een fraaie glas-in-loodpui met dubbele deuren is de woonruimte te bereiken. In de bovenlichten zijn nog altijd afbeeldingen van snoep en sigaren zichtbaar – een herinnering aan de tijd dat de ruimte dienstdeed als snoepwinkel waar ook rookwaren werden verkocht. De woonruimte bestaat uit een lagergelegen keuken en een woonkamer met aangrenzende serre. De keuken is voorzien van een ambachtelijk gemaakte hoekopstelling en een beige plavuizenvloer en wordt verwarmd met een gaskachel. In de woonkamer liggen gewhitewashte eiken vloerdelen en onder een schouw staat een houtkachel. Aan de achterzijde opent een brede kunststof pui naar de tuin. Indeling eerste verdieping: Op de overloop is een dakkapel geplaatst voor extra licht en loopruimte. Aan de achterzijde ligt een tuingerichte slaapkamer waar je heerlijk met de ochtendzon wakker wordt. Deze kamer is te bereiken via de badkamer, die is ingericht met een douche, ligbad, twee wastafels en een toilet. Dankzij de lichtkoepel is de badkamer bijzonder licht. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met uitzicht op de omliggende historische panden. Daarnaast is er een derde kamer, ideaal als logeer-, werk- of garderobekamer. Bijzonderheden: De woning ligt aan een van de winkelstraten van het historische centrum van Zaltbommel. Aan de voorzijde levendig, aan de achterzijde verrassend stil en omgeven door groen. De 12 meter diepe tuin biedt prachtig zicht op de Sint-Maartenskerk en heeft zowel ochtend- als middagzon. In de tuin staat een gemetseld tuinschuurtje. Op loopafstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, het theater en een keur aan leuke winkels en boetiekjes. Ook het station is lopend bereikbaar en de autosnelweg A2 ligt op enkele minuten rijden. Er is door Vereniging Eigen Huis een uitgebreid bouwkundig rapport opgesteld, waarin de directe herstelkosten zijn geraamd op circa € 25.000,-. Dit rapport is op verzoek in te zien. Hierbij is geen rekening gehouden met modernisatie of comfortverbetering. De warmwatervoorziening geschiedt middels een huurketel uit 2022. Wie de handen uit de mouwen wil steken en met liefde en aandacht dit pand wil moderniseren, ontdekt hier een unieke kans om een bijzonder huis te creëren – met atelier, praktijkruimte of gewoon een heerlijk thuis.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
497 m³
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming, gaskachels en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.