Aller directement au contenu
Logo de Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Boschstraat 69

5301AC Zaltbommel • Gelderland

Vendu

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 3.427

Galerie de photos

Boschstraat 69 Zaltbommel
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van het historische centrum, op korte afstand van winkels, horecagelegenheden, het stadspark en het station, staat deze eenvoudige maar karaktervolle voormalige atelierwoning met een vrij gelegen tuin op het oosten. Atelierruimte met toilet, keuken en een tuingerichte woonkamer met serre op de begane grond. Twee slaapkamers, een werkkamer en een compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Bruto-inhoud woning: 497 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m² Perceeloppervlak: 163 m² Bouwperiode: 19e eeuw Indeling begane grond: De voordeur opent naar de lichte atelierruimte, met aan de voorzijde een etalagegedeelte en twee hoge ramen waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Aan de atelierruimte grenst een berging met toilet. Deze berging maakte vroeger deel uit van een steeg onder de woning die leidde naar een fietsenstalling. Vandaar de vroegere naam ‘De Stalling’ en het gootspook in de vorm van een fiets aan de gevel. Via een fraaie glas-in-loodpui met dubbele deuren is de woonruimte te bereiken. In de bovenlichten zijn nog altijd afbeeldingen van snoep en sigaren zichtbaar – een herinnering aan de tijd dat de ruimte dienstdeed als snoepwinkel waar ook rookwaren werden verkocht. De woonruimte bestaat uit een lagergelegen keuken en een woonkamer met aangrenzende serre. De keuken is voorzien van een ambachtelijk gemaakte hoekopstelling en een beige plavuizenvloer en wordt verwarmd met een gaskachel. In de woonkamer liggen gewhitewashte eiken vloerdelen en onder een schouw staat een houtkachel. Aan de achterzijde opent een brede kunststof pui naar de tuin. Indeling eerste verdieping: Op de overloop is een dakkapel geplaatst voor extra licht en loopruimte. Aan de achterzijde ligt een tuingerichte slaapkamer waar je heerlijk met de ochtendzon wakker wordt. Deze kamer is te bereiken via de badkamer, die is ingericht met een douche, ligbad, twee wastafels en een toilet. Dankzij de lichtkoepel is de badkamer bijzonder licht. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met uitzicht op de omliggende historische panden. Daarnaast is er een derde kamer, ideaal als logeer-, werk- of garderobekamer. Bijzonderheden: De woning ligt aan een van de winkelstraten van het historische centrum van Zaltbommel. Aan de voorzijde levendig, aan de achterzijde verrassend stil en omgeven door groen. De 12 meter diepe tuin biedt prachtig zicht op de Sint-Maartenskerk en heeft zowel ochtend- als middagzon. In de tuin staat een gemetseld tuinschuurtje. Op loopafstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, het theater en een keur aan leuke winkels en boetiekjes. Ook het station is lopend bereikbaar en de autosnelweg A2 ligt op enkele minuten rijden. Er is door Vereniging Eigen Huis een uitgebreid bouwkundig rapport opgesteld, waarin de directe herstelkosten zijn geraamd op circa € 25.000,-. Dit rapport is op verzoek in te zien. Hierbij is geen rekening gehouden met modernisatie of comfortverbetering. De warmwatervoorziening geschiedt middels een huurketel uit 2022. Wie de handen uit de mouwen wil steken en met liefde en aandacht dit pand wil moderniseren, ontdekt hier een unieke kans om een bijzonder huis te creëren – met atelier, praktijkruimte of gewoon een heerlijk thuis.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
163 m²
Contenu
497 m³
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming, gaskachels en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-09-2025
Date de vente
27-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5301

Google Maps

Carte de Zaltbommel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

13.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

711

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaltbommel
Année Résidents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaltbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Niveau d'enseignement

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.022

Étiquette C

1.452

Étiquette B

1.188

Étiquette D

401

Étiquette F

302

Étiquette G

268

Étiquette A+++

229

Étiquette A+

167

Étiquette E

165

Étiquette A++

65

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaltbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Activité dans Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 2.250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaltbommel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer maisons in Zaltbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.