Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Boschstraat 69

5301AC Zaltbommel • Gelderland

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.427

Photo Gallery

Boschstraat 69 Zaltbommel
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

In het hart van het historische centrum, op korte afstand van winkels, horecagelegenheden, het stadspark en het station, staat deze eenvoudige maar karaktervolle voormalige atelierwoning met een vrij gelegen tuin op het oosten. Atelierruimte met toilet, keuken en een tuingerichte woonkamer met serre op de begane grond. Twee slaapkamers, een werkkamer en een compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Bruto-inhoud woning: 497 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m² Perceeloppervlak: 163 m² Bouwperiode: 19e eeuw Indeling begane grond: De voordeur opent naar de lichte atelierruimte, met aan de voorzijde een etalagegedeelte en twee hoge ramen waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Aan de atelierruimte grenst een berging met toilet. Deze berging maakte vroeger deel uit van een steeg onder de woning die leidde naar een fietsenstalling. Vandaar de vroegere naam ‘De Stalling’ en het gootspook in de vorm van een fiets aan de gevel. Via een fraaie glas-in-loodpui met dubbele deuren is de woonruimte te bereiken. In de bovenlichten zijn nog altijd afbeeldingen van snoep en sigaren zichtbaar – een herinnering aan de tijd dat de ruimte dienstdeed als snoepwinkel waar ook rookwaren werden verkocht. De woonruimte bestaat uit een lagergelegen keuken en een woonkamer met aangrenzende serre. De keuken is voorzien van een ambachtelijk gemaakte hoekopstelling en een beige plavuizenvloer en wordt verwarmd met een gaskachel. In de woonkamer liggen gewhitewashte eiken vloerdelen en onder een schouw staat een houtkachel. Aan de achterzijde opent een brede kunststof pui naar de tuin. Indeling eerste verdieping: Op de overloop is een dakkapel geplaatst voor extra licht en loopruimte. Aan de achterzijde ligt een tuingerichte slaapkamer waar je heerlijk met de ochtendzon wakker wordt. Deze kamer is te bereiken via de badkamer, die is ingericht met een douche, ligbad, twee wastafels en een toilet. Dankzij de lichtkoepel is de badkamer bijzonder licht. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met uitzicht op de omliggende historische panden. Daarnaast is er een derde kamer, ideaal als logeer-, werk- of garderobekamer. Bijzonderheden: De woning ligt aan een van de winkelstraten van het historische centrum van Zaltbommel. Aan de voorzijde levendig, aan de achterzijde verrassend stil en omgeven door groen. De 12 meter diepe tuin biedt prachtig zicht op de Sint-Maartenskerk en heeft zowel ochtend- als middagzon. In de tuin staat een gemetseld tuinschuurtje. Op loopafstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, het theater en een keur aan leuke winkels en boetiekjes. Ook het station is lopend bereikbaar en de autosnelweg A2 ligt op enkele minuten rijden. Er is door Vereniging Eigen Huis een uitgebreid bouwkundig rapport opgesteld, waarin de directe herstelkosten zijn geraamd op circa € 25.000,-. Dit rapport is op verzoek in te zien. Hierbij is geen rekening gehouden met modernisatie of comfortverbetering. De warmwatervoorziening geschiedt middels een huurketel uit 2022. Wie de handen uit de mouwen wil steken en met liefde en aandacht dit pand wil moderniseren, ontdekt hier een unieke kans om een bijzonder huis te creëren – met atelier, praktijkruimte of gewoon een heerlijk thuis.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
163 m²
Content
497 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming, gaskachels en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.