Direkt zum Inhalt
Logo von Moolenaar Makelaardij o.g.

de Kantelen 33

5301JR Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.440

Fotoalbum

de Kantelen 33 Zaltbommel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde wijk 'de Spellewaard' staat deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning te koop – een echte buitenkans voor wie op zoek is naar een combinatie van stijl, ruimte en comfort. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de lichte, rustieke inrichting in Scandinavische stijl voelt deze woning aan als een oase van rust. De lichte tinten, houten accenten en grote raampartijen zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. De woonkamer is royaal en baadt in het daglicht, mede dankzij de drie dubbele openslaande tuindeuren die de verzorgde achtertuin op een natuurlijke manier bij de leefruimte betrekken. De open keuken en ruime indeling maken dit huis uitermate geschikt voor gezinnen of mensen die graag de ruimte hebben. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers is er plek genoeg voor werken, slapen en ontspannen. Buiten is het ook goed toeven: de woning beschikt over een eigen oprit en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin met volop privacy. De woning is gelegen op een perfecte locatie in de directe omgeving van een kleinschalig winkelcentrum, diverse scholen, kinderdagverblijf, kinderboerderij en het Esplanade Park met grote speeltuin. De gemoedelijke en kindvriendelijke wijk 'de Spellewaard' is gunstig gelegen op korte afstand van de gezellige Bommelse binnenstad met diverse winkels, restaurants, terrassen en cultureel centrum met schouwburgzaal. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties, waaronder een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Het gezellige vestingstadje Zaltbommel is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS-station. Indeling woning: via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een garderobe, meterkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, die dankzij de uitbouw een bijzonder ruimtelijk gevoel biedt. Aan de achterzijde is de woning voorzien van maar liefst drie dubbele openslaande deuren, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De open keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en beschikt over een gezellige ontbijtbar. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. Deze is ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche, een wandcloset en een stijlvol badkamermeubel met wastafel. Tweede verdieping: via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Op de overloop is de opstelplaats voor de cv-installatie te vinden, evenals aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is hier extra bergruimte beschikbaar achter de knieschotten. Highlights van de woning: • uitgebouwde hoekwoning in geliefde wijk ‘de Spellewaard’; • instapklaar en sfeervol ingericht in rustieke Scandinavische stijl; • eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; • royale woonkamer met drie dubbele openslaande tuindeuren; • overal massief houten vloeren; • vloerverwarming in woonkamer en badkamer; • ruime, lichte keuken in U-opstelling met ontbijtbar en inbouwapparatuur; • 5 volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; • nieuwe zolderkamers 2024; • moderne badkamer; • schuur is volledig geïsoleerd en als werkplaats of kantoor te gebruiken; • fraai aangelegde, zonnige achtertuin met veel privacy; • energielabel B: comfortabel en energiezuinig wonen; • laadpaal, klaargemaakt voor 3 fase aansluiting; • groot onderhoud aan dak in 2025; • schilderwerk binnen en buiten 2024; • rustige en kindvriendelijke ligging nabij de voorzieningen. Deze woning is instapklaar en met zorg onderhouden. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de geweldige ligging!

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
487 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.