Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Kerkstraat 35

5301EG Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 669.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 684.230

Kaufpreis /m²: € 4.744

Fotoalbum

Kerkstraat 35 Zaltbommel
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van de historische vestingstad Zaltbommel staat deze zorgvuldig gerestaureerde rijksmonumentale stadswoning. Een huis met karakter, waar de historie voelbaar is en hedendaags comfort naadloos aansluit bij authentieke details. Het perceel omvat een zonnige, besloten tuin met achterom, een fraaie buitenkelder en een volledig ingericht bijgebouw met vliering (circa 17 m²) dat extra gebruiksmogelijkheden biedt. De sfeervolle woonkamer heeft een indrukwekkend ruim vier meter hoog balkenplafond, een klassieke marmeren schouw en een tuinkamer waar dubbele deuren zorgen voor een optimale verbinding met de beschutte terrastuin. De ruime keuken ligt iets verdiept op de begane grond. Boven de keuken bevindt zich de originele zogenaamde hangkamer, een ideale plek om te werken of te studeren op de tussenverdieping. Op de eerste verdieping zijn twee sfeervolle slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Rijksmonument Bruto-inhoud woning: 545 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 141 m² (inclusief bijgebouw) Perceeloppervlak: 150 m² Bouwjaar: eerste helft 17e eeuw Indeling begane grond: Voor de authentieke gevel ligt een antieke tegelstoep met aan beide zijden een sierlijk smeedijzeren stoephek. De voordeur met bovenlicht biedt toegang tot de hoge entreehal met garderobe en toilet. Aan het einde van de gang leidt een hoge paneeldeur naar de zonnige woonkamer met tuinkamer (samen circa 50 m²). Hier zorgen de bibliotheekwand, de marmeren schouw met open haard en het 4.10 meter hoge balkenplafond voor een bijzonder karakter. Extra licht valt binnen door twee hoge vierkante ramen met roedeverdeling in de achtergevel. De tuinkamer heeft een vaste inbouwkast en dubbele tuindeuren naar de terrastuin. In de woonkamer bevindt zich een trap met houten treden en een balustrade van gegalvaniseerd staal en hardglas naar de eerste verdieping. Twee treden lager ligt de keuken op de begane grond, uitgevoerd met een aluminiumkleurige Keller hoekopstelling en een 90 cm breed vrijstaand Siemens fornuis met 5-pits kookgedeelte. De keuken biedt uitzicht op de Kerkstraat. Boven de keuken bevindt zich de originele hangkamer, waarvan de vloer is belegd met massief eiken vloerdelen. Deze ruimte met imposant balkenplafond is momenteel in gebruik als werkkamer. Op de gehele begane grond ligt een lichtgekleurde Portugese marmeren vloer, deels voorzien van vloerverwarming. In de tuin is de toegang tot de buitenkelder met kruisgewelf. Indeling eerste verdieping: De gehele bovenverdieping is voorzien van massief eiken vloerdelen en lichte, gestukadoorde wanden. De overloop heeft een dakvenster. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kasten en twee schuiframen die uitzicht bieden op de Kerkstraat. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer die eveneens is voorzien van vaste kasten en er zijn openslaande ramen met roedeverdeling. De witbetegelde badkamer is uitgerust met een dakkapel, ligbad, inloopdouche met hardglazen douchewand en thermostaatkraan, wastafel en tweede toilet. Bijzonderheden De woning ligt in de statige Kerkstraat, op drie minuten lopen van de markt, de winkelstraten, de rivier met haar strandjes èn de wandelpaden door de uiterwaarden. Deze monumentale stadswoning kent een rijke bouwhistorie die teruggaat tot de eerste helft van de 17e eeuw. Door de eeuwen heen is het huis meerdere keren verbouwd, waarbij karakteristieke elementen zijn behouden. Tijdens een grondige restauratie eind vorige eeuw werd het pand tot op het casco teruggebracht en opnieuw ingedeeld, met respect voor de oorspronkelijke hoofdstructuur. In die opzet werd onder meer de hangkamer hersteld en de achtergevel volledig vernieuwd. Het resultaat is een comfortabele, onderhoudsvriendelijke woning waarin historie en hedendaags comfort elkaar vinden. De hoge paneeldeuren, imposante balkenplafonds met peerkraalsleutelstukken, de stijlvolle marmeren schouw en het fraaie hang- en sluitwerk zijn prachtig gecombineerd met eigentijdse voorzieningen zoals isolatieglas, een vernieuwde elektrische installatie en een elektrisch zonnescherm. De zonnige, ommuurde tuin ligt gunstig op het oosten en zuiden en is een verstilde plek, met een fraai uitzicht op de Sint-Maartenstoren. Achter in de tuin staat het volledig geïsoleerde pannengedekte bijgebouw met bergvliering. Dit volwaardige bijgebouw is voorzien van verwarming, een tegelvloer, elektra-, telefoon- en witgoedaansluitingen. Via een vaste trap bereik je de geïsoleerde vliering. Dit bijgebouw leent zich uitstekend als praktijkruimte, atelier of gewoon een plek om je even terug te trekken. Een bijzonder huis waar authenticiteit en kwaliteit centraal staan – klaar voor een nieuwe bewoner die deze unieke sfeer weet te waarderen.

Hypothek berekenen

€ 669.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 684.230

3,04%

Jährlich

%

€ 33.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 669.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
545 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1632
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.