Aller directement au contenu
Logo de Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Kerkstraat 35

5301EG Zaltbommel • Gelderland

Vendu

€ 669.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 684.230

Prix d'achat /m²: € 4.744

Galerie de photos

Kerkstraat 35 Zaltbommel
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van de historische vestingstad Zaltbommel staat deze zorgvuldig gerestaureerde rijksmonumentale stadswoning. Een huis met karakter, waar de historie voelbaar is en hedendaags comfort naadloos aansluit bij authentieke details. Het perceel omvat een zonnige, besloten tuin met achterom, een fraaie buitenkelder en een volledig ingericht bijgebouw met vliering (circa 17 m²) dat extra gebruiksmogelijkheden biedt. De sfeervolle woonkamer heeft een indrukwekkend ruim vier meter hoog balkenplafond, een klassieke marmeren schouw en een tuinkamer waar dubbele deuren zorgen voor een optimale verbinding met de beschutte terrastuin. De ruime keuken ligt iets verdiept op de begane grond. Boven de keuken bevindt zich de originele zogenaamde hangkamer, een ideale plek om te werken of te studeren op de tussenverdieping. Op de eerste verdieping zijn twee sfeervolle slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Rijksmonument Bruto-inhoud woning: 545 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 141 m² (inclusief bijgebouw) Perceeloppervlak: 150 m² Bouwjaar: eerste helft 17e eeuw Indeling begane grond: Voor de authentieke gevel ligt een antieke tegelstoep met aan beide zijden een sierlijk smeedijzeren stoephek. De voordeur met bovenlicht biedt toegang tot de hoge entreehal met garderobe en toilet. Aan het einde van de gang leidt een hoge paneeldeur naar de zonnige woonkamer met tuinkamer (samen circa 50 m²). Hier zorgen de bibliotheekwand, de marmeren schouw met open haard en het 4.10 meter hoge balkenplafond voor een bijzonder karakter. Extra licht valt binnen door twee hoge vierkante ramen met roedeverdeling in de achtergevel. De tuinkamer heeft een vaste inbouwkast en dubbele tuindeuren naar de terrastuin. In de woonkamer bevindt zich een trap met houten treden en een balustrade van gegalvaniseerd staal en hardglas naar de eerste verdieping. Twee treden lager ligt de keuken op de begane grond, uitgevoerd met een aluminiumkleurige Keller hoekopstelling en een 90 cm breed vrijstaand Siemens fornuis met 5-pits kookgedeelte. De keuken biedt uitzicht op de Kerkstraat. Boven de keuken bevindt zich de originele hangkamer, waarvan de vloer is belegd met massief eiken vloerdelen. Deze ruimte met imposant balkenplafond is momenteel in gebruik als werkkamer. Op de gehele begane grond ligt een lichtgekleurde Portugese marmeren vloer, deels voorzien van vloerverwarming. In de tuin is de toegang tot de buitenkelder met kruisgewelf. Indeling eerste verdieping: De gehele bovenverdieping is voorzien van massief eiken vloerdelen en lichte, gestukadoorde wanden. De overloop heeft een dakvenster. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kasten en twee schuiframen die uitzicht bieden op de Kerkstraat. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer die eveneens is voorzien van vaste kasten en er zijn openslaande ramen met roedeverdeling. De witbetegelde badkamer is uitgerust met een dakkapel, ligbad, inloopdouche met hardglazen douchewand en thermostaatkraan, wastafel en tweede toilet. Bijzonderheden De woning ligt in de statige Kerkstraat, op drie minuten lopen van de markt, de winkelstraten, de rivier met haar strandjes èn de wandelpaden door de uiterwaarden. Deze monumentale stadswoning kent een rijke bouwhistorie die teruggaat tot de eerste helft van de 17e eeuw. Door de eeuwen heen is het huis meerdere keren verbouwd, waarbij karakteristieke elementen zijn behouden. Tijdens een grondige restauratie eind vorige eeuw werd het pand tot op het casco teruggebracht en opnieuw ingedeeld, met respect voor de oorspronkelijke hoofdstructuur. In die opzet werd onder meer de hangkamer hersteld en de achtergevel volledig vernieuwd. Het resultaat is een comfortabele, onderhoudsvriendelijke woning waarin historie en hedendaags comfort elkaar vinden. De hoge paneeldeuren, imposante balkenplafonds met peerkraalsleutelstukken, de stijlvolle marmeren schouw en het fraaie hang- en sluitwerk zijn prachtig gecombineerd met eigentijdse voorzieningen zoals isolatieglas, een vernieuwde elektrische installatie en een elektrisch zonnescherm. De zonnige, ommuurde tuin ligt gunstig op het oosten en zuiden en is een verstilde plek, met een fraai uitzicht op de Sint-Maartenstoren. Achter in de tuin staat het volledig geïsoleerde pannengedekte bijgebouw met bergvliering. Dit volwaardige bijgebouw is voorzien van verwarming, een tegelvloer, elektra-, telefoon- en witgoedaansluitingen. Via een vaste trap bereik je de geïsoleerde vliering. Dit bijgebouw leent zich uitstekend als praktijkruimte, atelier of gewoon een plek om je even terug te trekken. Een bijzonder huis waar authenticiteit en kwaliteit centraal staan – klaar voor een nieuwe bewoner die deze unieke sfeer weet te waarderen.

Prêt immobilier berekenen

€ 669.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 684.230

3,04%

Annuellement

%

€ 33.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 669.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
545 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1632
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-07-2025
Date de vente
12-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5301

Google Maps

Carte de Zaltbommel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

13.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

711

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaltbommel
Année Résidents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaltbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Niveau d'enseignement

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.022

Étiquette C

1.452

Étiquette B

1.188

Étiquette D

401

Étiquette F

302

Étiquette G

268

Étiquette A+++

229

Étiquette A+

167

Étiquette E

165

Étiquette A++

65

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaltbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Activité dans Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 2.250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaltbommel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer maisons in Zaltbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.