Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Kerkstraat 35

5301EG Zaltbommel • Gelderland

Sold

€ 669.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.230

2% transfer tax (€ 13.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 684.230

Purchase price /m²: € 4.744

Photo Gallery

Kerkstraat 35 Zaltbommel
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

In het hart van de historische vestingstad Zaltbommel staat deze zorgvuldig gerestaureerde rijksmonumentale stadswoning. Een huis met karakter, waar de historie voelbaar is en hedendaags comfort naadloos aansluit bij authentieke details. Het perceel omvat een zonnige, besloten tuin met achterom, een fraaie buitenkelder en een volledig ingericht bijgebouw met vliering (circa 17 m²) dat extra gebruiksmogelijkheden biedt. De sfeervolle woonkamer heeft een indrukwekkend ruim vier meter hoog balkenplafond, een klassieke marmeren schouw en een tuinkamer waar dubbele deuren zorgen voor een optimale verbinding met de beschutte terrastuin. De ruime keuken ligt iets verdiept op de begane grond. Boven de keuken bevindt zich de originele zogenaamde hangkamer, een ideale plek om te werken of te studeren op de tussenverdieping. Op de eerste verdieping zijn twee sfeervolle slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Rijksmonument Bruto-inhoud woning: 545 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 141 m² (inclusief bijgebouw) Perceeloppervlak: 150 m² Bouwjaar: eerste helft 17e eeuw Indeling begane grond: Voor de authentieke gevel ligt een antieke tegelstoep met aan beide zijden een sierlijk smeedijzeren stoephek. De voordeur met bovenlicht biedt toegang tot de hoge entreehal met garderobe en toilet. Aan het einde van de gang leidt een hoge paneeldeur naar de zonnige woonkamer met tuinkamer (samen circa 50 m²). Hier zorgen de bibliotheekwand, de marmeren schouw met open haard en het 4.10 meter hoge balkenplafond voor een bijzonder karakter. Extra licht valt binnen door twee hoge vierkante ramen met roedeverdeling in de achtergevel. De tuinkamer heeft een vaste inbouwkast en dubbele tuindeuren naar de terrastuin. In de woonkamer bevindt zich een trap met houten treden en een balustrade van gegalvaniseerd staal en hardglas naar de eerste verdieping. Twee treden lager ligt de keuken op de begane grond, uitgevoerd met een aluminiumkleurige Keller hoekopstelling en een 90 cm breed vrijstaand Siemens fornuis met 5-pits kookgedeelte. De keuken biedt uitzicht op de Kerkstraat. Boven de keuken bevindt zich de originele hangkamer, waarvan de vloer is belegd met massief eiken vloerdelen. Deze ruimte met imposant balkenplafond is momenteel in gebruik als werkkamer. Op de gehele begane grond ligt een lichtgekleurde Portugese marmeren vloer, deels voorzien van vloerverwarming. In de tuin is de toegang tot de buitenkelder met kruisgewelf. Indeling eerste verdieping: De gehele bovenverdieping is voorzien van massief eiken vloerdelen en lichte, gestukadoorde wanden. De overloop heeft een dakvenster. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kasten en twee schuiframen die uitzicht bieden op de Kerkstraat. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer die eveneens is voorzien van vaste kasten en er zijn openslaande ramen met roedeverdeling. De witbetegelde badkamer is uitgerust met een dakkapel, ligbad, inloopdouche met hardglazen douchewand en thermostaatkraan, wastafel en tweede toilet. Bijzonderheden De woning ligt in de statige Kerkstraat, op drie minuten lopen van de markt, de winkelstraten, de rivier met haar strandjes èn de wandelpaden door de uiterwaarden. Deze monumentale stadswoning kent een rijke bouwhistorie die teruggaat tot de eerste helft van de 17e eeuw. Door de eeuwen heen is het huis meerdere keren verbouwd, waarbij karakteristieke elementen zijn behouden. Tijdens een grondige restauratie eind vorige eeuw werd het pand tot op het casco teruggebracht en opnieuw ingedeeld, met respect voor de oorspronkelijke hoofdstructuur. In die opzet werd onder meer de hangkamer hersteld en de achtergevel volledig vernieuwd. Het resultaat is een comfortabele, onderhoudsvriendelijke woning waarin historie en hedendaags comfort elkaar vinden. De hoge paneeldeuren, imposante balkenplafonds met peerkraalsleutelstukken, de stijlvolle marmeren schouw en het fraaie hang- en sluitwerk zijn prachtig gecombineerd met eigentijdse voorzieningen zoals isolatieglas, een vernieuwde elektrische installatie en een elektrisch zonnescherm. De zonnige, ommuurde tuin ligt gunstig op het oosten en zuiden en is een verstilde plek, met een fraai uitzicht op de Sint-Maartenstoren. Achter in de tuin staat het volledig geïsoleerde pannengedekte bijgebouw met bergvliering. Dit volwaardige bijgebouw is voorzien van verwarming, een tegelvloer, elektra-, telefoon- en witgoedaansluitingen. Via een vaste trap bereik je de geïsoleerde vliering. Dit bijgebouw leent zich uitstekend als praktijkruimte, atelier of gewoon een plek om je even terug te trekken. Een bijzonder huis waar authenticiteit en kwaliteit centraal staan – klaar voor een nieuwe bewoner die deze unieke sfeer weet te waarderen.

Mortgage berekenen

€ 669.000

Cost of copper (estimated): € 15.230

2% transfer tax (€ 13.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 684.230

3,04%

Yearly

%

€ 33.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 669.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
150 m²
Content
545 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1632
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
12-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.