Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Steenweg 39

5301HJ Zaltbommel • Gelderland

Verfügbar

€ 1.299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.830

2 % Übertragungssteuer (€ 25.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.326.830

Kaufpreis /m²: € 5.905

Fotoalbum

Steenweg 39 Zaltbommel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dichtbij het oude centrum van Zaltbommel staat deze luxe, vooroorlogse vrijstaande villa met zes slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel bijgebouw, omgeven door een zonovergoten tuin met zwembad. Hal met toilet, lichte woonkamer en suite met serre, muziek-/werkkamer, bijkeuken, wijnkelder en een tuingerichte woonkeuken met keukeninrichting en gashaard op de begane grond. Overloop met toilet, vier slaapkamers, twee badkamers en een walk-in closet op de eerste verdieping. Twee slaapkamers onder de geïsoleerde kap op de tweede verdieping. Bruto inhoud: 795 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 220 m² Perceeloppervlak: 860 m² Bouwjaar: 1929 Indeling begane grond: Via de brede oprit is de zijentree bereikbaar. De hal biedt toegang tot de woonkamer en suite, de toiletruimte en de wijnkelder. De terrazzovloer, trapopgang en de gaaf bewaard gebleven paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk vormen fraaie details uit de vooroorlogse bouwperiode. De woonkamer en suite is heerlijk licht, met zowel in de voor- als in de achterkamer ramen op de zuidzijde. De voorkamer beschikt over een schouw met houtkachel, een hoog stucplafond met sierlijsten en een erker met glas-in-lood bovenlichten. Vanuit hier is er toegang tot de muziek-/werkkamer en de afsluitbare serre. In de serre openen dubbele deuren naar de zijtuin, waarbij ook hier de glas-in-lood bovenlichten zijn behouden. Dubbele suitedeuren met glas-in-lood, geflankeerd door vaste kasten, geven toegang tot de achterkamer die direct in verbinding staat met de woonkeuken. Deze woonkeuken bevindt zich in de in 2021/2022 gerealiseerde aanbouw en ligt volledig tuingericht. Hier vormt zich het hart van het huis, met uitzicht op de tuin en een directe verbinding naar buiten. De keuken is hoogwaardig uitgevoerd, met een brede kastenwand met luxe inbouwapparatuur en een groot kookeiland met een Dekton werkblad. Aan de zijde van de eethoek is het eiland voorzien van een eetbar, nabij de coffee corner. Bij de gashaard is ruimte voor een grote eettafel. Twee paar openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en directe toegang tot het woningbrede terras en de tuin. Vanuit de achterkamer is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een extra vaatwasser, koelkast en aansluitingen voor de wasmachine. De woonkeuken is afgewerkt met een pvc-visgraatvloer met vloerverwarming; in de woonkamer, muziekkamer en serre ligt natuursteen, eveneens met vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Op de overloop is zichtbaar dat de verbouwing met grote zorg is uitgevoerd. De nieuwe aanbouw sluit naadloos aan bij de oorspronkelijke stijl. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte. In de uitbouw aan de achterzijde ligt een slaapkamer met balkon, een luxe open badkamer en een walk-in closet. De badkamer is uitgerust met een half vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en een luxe wastafelmeubel. De wand achter het meubel is afgewerkt met hexagonale mozaïektegels, terwijl de wanden bij douche en bad zijn uitgevoerd in betonciré. Door de oostelijke ligging valt hier in de ochtend het zonlicht naar binnen en is het balkon direct vanuit de slaapkamer bereikbaar. Het oorspronkelijke hoofdhuis beschikt in totaal over vijf slaapkamers, waarvan drie op deze verdieping. Twee daarvan zijn in gebruik als slaapkamer en één als werkkamer. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon boven de serre. De slaapkamers beschikken over een tweede compleet ingerichte badkamer met ligbad, douchecabine met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. Een groot dakvenster zorgt hier voor aangename lichtinval. De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc-visgraatvloer. Indeling tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide gelegen onder de geïsoleerde kap en voorzien van strak stucwerk. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een brede dakkapel, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee dakvensters. De vloer is afgewerkt met pvc. Bijgebouw: Het volledig geïsoleerde bijgebouw (2016) is voorzien van aansluitingen voor gas, water, elektra en riolering. Op de begane grond bevindt zich een open ruimte die geschikt is voor het stallen van meerdere auto’s of het gebruik als werkplaats. De royale vrije hoogte versterkt deze mogelijkheden. Het bijgebouw leent zich dan ook uitstekend voor gebruik als atelier, werkruimte of mantelzorgwoning. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar; een prettige en lichte werkplek onder de kap die elektrisch kan worden verwarmd. Bijzonderheden: Deze in het oog springende witte villa, genaamd Vinkenburg, is in 1929 gebouwd naar een ontwerp van gemeentearchitect De Groot. Kenmerkende stijlkenmerken uit de bouwperiode zijn behouden gebleven, zoals de brede overstekken, erker, serre, glas-in-lood bovenlichten en paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk. De elektrische installatie is volledig vernieuwd, waarbij gebruik is gemaakt van retro schakelmateriaal in combinatie met Philips Hue verlichting. Op het platte dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst en het hoofddak is in 2024 volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe panlatten en dakpannen. Het zinkwerk is het jaar daarvoor al vernieuwd. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-installatie met een Nefit HR-ketel uit 2022. Daarnaast is de grootste slaapkamer voorzien van airconditioning. Aan het terras grenst het zwembad, een fraai aangelegd kunststof zwembad dat wordt verwarmd via een warmtepompinstallatie die is opgesteld in het bijgebouw. De tuin die aan het terras grenst, is ingericht als gazon. Voor wie op zoek is naar een royaal en karaktervol familiehuis op een markante locatie op loopafstand van het centrum van Zaltbommel, biedt deze villa een bijzonder compleet geheel.

Hypothek berekenen

€ 1.299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.830

2 % Übertragungssteuer (€ 25.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.326.830

3,04%

Jährlich

%

€ 64.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.299.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
860 m²
Inhalt
795 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.