Direkt zum Inhalt
Logo von Startbox Makelaars

Stuifzandlaan 12

7764AT Zandpol • Drenthe

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 1.800

Fotoalbum

Stuifzandlaan 12 Zandpol
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een uitzonderlijk compleet woonhuis waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen. Dit is zo’n woning die zelden op de markt verschijnt. Een vrijstaande woning op een goede locatie, levensloopbestendig uitgevoerd, met een extra compleet appartement boven de garage, een woonoppervlakte van maar liefst 361 m², een sfeervolle bruine kroeg in de kelder én gelegen op een kavel van 1.060 m² eigen grond. Een combinatie van ruimte, mogelijkheden en extra’s die u niet vaak tegenkomt. Gebouwd in 2003 en fraai verscholen in een groene hoek van een jonge woonwijk, direct aan de bosrand, biedt deze woning rust, privacy en een indrukwekkend woonprogramma. Met 361 m² woonoppervlakte en daarnaast nog 48 m² overig inpandige ruimte is dit een huis dat meegroeit met elke levensfase. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Het zelfstandige appartement boven de garage maakt het geheel bovendien uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een inwonend kind of een praktijk aan huis. Indeling Kelder In de kelder bevindt zich een karaktervolle bruine kroeg; een unieke en sfeervolle ruimte voor ontspanning, hobby of het ontvangen van gasten. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de diverse leefruimten. De woonkamer is ruim opgezet en gericht op de tuin, waardoor binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen. De tuingerichte woonkamer meet circa 40 m². De woonkeuken van circa 20 m² vormt het centrale hart van het huis en is in 2022 voorzien van een nieuwe inbouwkeuken met moderne apparatuur en volop werk- en bergruimte. In een aparte ruimte op de begane grond kunt u de wasmachine en droger op werkhoogte plaatsen. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een badkamer en suite , wat de woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De kamers zijn ruim bemeten en flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. Appartement boven de garage Boven de garage bevindt zich een compleet appartement met woonkamer/keuken en een slaap- en badkamer. Deze ruimte is ideaal voor mantelzorg, een zelfstandig wonend gezinslid, gastenverblijf of kantoor/praktijk aan huis. Buiten De woning ligt op een perceel van 1.060 m² en is omgeven door groen. De ligging aan de bosrand zorgt voor rust en privacy. De tuin biedt meerdere mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of het creëren van verschillende zitplekken in zon en schaduw. De omgeving Zandpol is een kleinschalige en rustige woonomgeving binnen de gemeente Emmen, omgeven door natuur en landerijen. Voor dagelijkse voorzieningen en een uitgebreider aanbod kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen en in Emmen, dat op korte afstand bereikbaar is. Hier vindt u winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Bijzonderheden - Vrijstaande woning (bouwjaar 2003) - Gelegen aan de bosrand in een jonge woonwijk - Kavel 1.060 m² eigen grond - 361 m² woonoppervlakte - 48 m² overig inpandige ruimte - Slaap- en badkamer op de begane grond - Tuingerichte woonkamer van circa 40 m² - Woonkeuken van circa 20 m² - Nieuwe inbouwkeuken (2022) - 4 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping - Bruine kroeg in de kelder - Compleet appartement boven de garage - 16 zonnepanelen Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
361 m²
Fläche des Grundstücks
1060 m²
Inhalt
1470 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
330 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 toiletten, wastafelmeubel, whirlpool, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7764

Google Karten

Standort von Zandpol

Entdecken Sie, wo Makler in Zandpol aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zandpol

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zandpol. In 2025 waren da 460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 288.000.

Einwohner

460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 288.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zandpol
Jahr Einwohner
2021 450
2022 455
2023 460
2024 465
2025 460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zandpol
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 227.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 270.000
2025 EUR 288.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 110 0-15: 70 15-25: 45 25-45: 95 45-65: 140

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

140

Middelbaar

170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

395

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4
Appartementen 3
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 98
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 14
2020 en later 6

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

72

Bezeichnung B

36

Bezeichnung C

33

Bezeichnung F

24

Bezeichnung G

24

Bezeichnung E

7

Bezeichnung D

6

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandpol
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.250
2021 1.600 3.250
2022 1.280 3.100
2023 1.110 2.930
2024 1.050 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.700

Betriebsaktivität in Zandpol (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 50

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandpol
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 6
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zandpol.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zandpol

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zandpol?

Zandpol telt in 2025 ongeveer 460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandpol?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandpol is in 2025 circa € 288.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandpol?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandpol ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandpol?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandpol?

In Zandpol komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 98 woningen.

Meer woningen in Zandpol

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.