Jump to content
Logo of Startbox Makelaars

Stuifzandlaan 12

7764AT Zandpol • Drenthe

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 1.800

Photo Gallery

Stuifzandlaan 12 Zandpol
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Een uitzonderlijk compleet woonhuis waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen. Dit is zo’n woning die zelden op de markt verschijnt. Een vrijstaande woning op een goede locatie, levensloopbestendig uitgevoerd, met een extra compleet appartement boven de garage, een woonoppervlakte van maar liefst 361 m², een sfeervolle bruine kroeg in de kelder én gelegen op een kavel van 1.060 m² eigen grond. Een combinatie van ruimte, mogelijkheden en extra’s die u niet vaak tegenkomt. Gebouwd in 2003 en fraai verscholen in een groene hoek van een jonge woonwijk, direct aan de bosrand, biedt deze woning rust, privacy en een indrukwekkend woonprogramma. Met 361 m² woonoppervlakte en daarnaast nog 48 m² overig inpandige ruimte is dit een huis dat meegroeit met elke levensfase. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Het zelfstandige appartement boven de garage maakt het geheel bovendien uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een inwonend kind of een praktijk aan huis. Indeling Kelder In de kelder bevindt zich een karaktervolle bruine kroeg; een unieke en sfeervolle ruimte voor ontspanning, hobby of het ontvangen van gasten. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de diverse leefruimten. De woonkamer is ruim opgezet en gericht op de tuin, waardoor binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen. De tuingerichte woonkamer meet circa 40 m². De woonkeuken van circa 20 m² vormt het centrale hart van het huis en is in 2022 voorzien van een nieuwe inbouwkeuken met moderne apparatuur en volop werk- en bergruimte. In een aparte ruimte op de begane grond kunt u de wasmachine en droger op werkhoogte plaatsen. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een badkamer en suite , wat de woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De kamers zijn ruim bemeten en flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. Appartement boven de garage Boven de garage bevindt zich een compleet appartement met woonkamer/keuken en een slaap- en badkamer. Deze ruimte is ideaal voor mantelzorg, een zelfstandig wonend gezinslid, gastenverblijf of kantoor/praktijk aan huis. Buiten De woning ligt op een perceel van 1.060 m² en is omgeven door groen. De ligging aan de bosrand zorgt voor rust en privacy. De tuin biedt meerdere mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of het creëren van verschillende zitplekken in zon en schaduw. De omgeving Zandpol is een kleinschalige en rustige woonomgeving binnen de gemeente Emmen, omgeven door natuur en landerijen. Voor dagelijkse voorzieningen en een uitgebreider aanbod kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen en in Emmen, dat op korte afstand bereikbaar is. Hier vindt u winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Bijzonderheden - Vrijstaande woning (bouwjaar 2003) - Gelegen aan de bosrand in een jonge woonwijk - Kavel 1.060 m² eigen grond - 361 m² woonoppervlakte - 48 m² overig inpandige ruimte - Slaap- en badkamer op de begane grond - Tuingerichte woonkamer van circa 40 m² - Woonkeuken van circa 20 m² - Nieuwe inbouwkeuken (2022) - 4 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping - Bruine kroeg in de kelder - Compleet appartement boven de garage - 16 zonnepanelen Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
361 m²
Land area
1060 m²
Content
1470 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
330 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
28-02-2026

Bathroom facilities

3 douches, 3 toiletten, wastafelmeubel, whirlpool, en 2 wastafels

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7764

Google Maps

Location of Zandpol

Discover where agents are active in Zandpol

Residential and neighborhood statistics in Zandpol

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zandpol. In 2025 were there 460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 288.000.

Residents

460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 288.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zandpol
Year Residents
2021 450
2022 455
2023 460
2024 465
2025 460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zandpol
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 227.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 270.000
2025 EUR 288.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 110 0-15: 70 15-25: 45 25-45: 95 45-65: 140

Education level

Hoger

40

Praktisch

140

Middelbaar

170

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

395

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4
Appartementen 3
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 98
Twee-onder-één-kap woningen 96

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 14
2020 en later 6

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

72

Label B

36

Label C

33

Label F

24

Label G

24

Label E

7

Label D

6

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zandpol
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.250
2021 1.600 3.250
2022 1.280 3.100
2023 1.110 2.930
2024 1.050 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.540 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.700

Business activity in Zandpol (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 50

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zandpol
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 6
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zandpol.

Frequently asked questions about living in Zandpol

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zandpol?

Zandpol telt in 2025 ongeveer 460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandpol?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandpol is in 2025 circa € 288.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandpol?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandpol ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandpol?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandpol?

In Zandpol komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 98 woningen.

Meer houses in Zandpol

View more homes in this location.