Direkt zum Inhalt
Logo von Cees Steur Makelaars o.g. B.V.

IJtochtkade 40 A

1161XJ Zwanenburg • Noord-Holland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 5.603

Fotoalbum

IJtochtkade 40 A Zwanenburg
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHT, RUIMTE EN COMFORT OP EEN CENTRALE LOCATIE Op zoek naar een instapklaar appartement met een verrassend ruimtelijk gevoel, veel daglicht en een uitstekende bereikbaarheid? Dan is deze woning aan de IJtochtkade precies wat je zoekt. Dit goed onderhouden 3-kamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en combineert comfortabel wonen met een centrale ligging in Zwanenburg. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert u hier de hele dag van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht. Met een energielabel A, een eigen berging en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik is dit een woning die klaar is voor de toekomst. GEREALISEERDE VERBOUWINGEN Deze woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. In 2011 heeft een ingrijpende renovatie plaatsgevonden waarbij onder meer de keuken en het toilet zijn vernieuwd. Daarnaast zijn de radiatoren stijlvol omkleed, de stopcontacten verlaagd en is de groepenkast vervangen. Ook de afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in duurzaamheid en wooncomfort. In 2020 zijn de kozijnen aan de achtergevel vervangen en is het voegwerk opnieuw uitgevoerd. In 2024 zijn de kozijnen en beglazing aan de voorzijde vervangen, waarbij de woning is voorzien van HR++ glas. Tevens is de voorgevel gereinigd en geïmpregneerd voor een verzorgde uitstraling en optimale bescherming. In datzelfde jaar zijn zowel de voor- als achtergevel voorzien van muurisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een lagere energierekening. De woonkamer beschikt over een praktisch kiep-kantelraam en alle draaiende ramen zijn voorzien van horren (met uitzondering van de keuken). Door de gehele woning ligt een fraaie laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd, wat zorgt voor een rustige, ruimtelijke uitstraling. Kortom: een prima onderhouden, instapklare woning waar je alleen nog maar de sleutel hoeft om te draaien en direct kunt genieten van comfortabel wonen. FIJNE WOONKAMER MET VEEL DAGLICHT De sfeervolle doorzonwoonkamer (met twee inbouwkasten) vormt het hart van de woning. De ruimte voelt direct aangenaam aan door de royale lichtinval en de open zichtlijnen naar zowel de voor- als achterzijde. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De rustige ligging en het vrije uitzicht zorgen voor een prettige woonbeleving, terwijl de praktische indeling veel mogelijkheden biedt om de woning geheel naar eigen smaak in te richten. TWEE SLAAPKAMERS De woning beschikt over twee slaapkamers, waardoor het appartement geschikt is voor starters, stellen, thuiswerkers en kleine gezinnen. De kamers bieden voldoende ruimte voor een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en zijn praktisch in te delen. KEUKEN, BALKON EN BADKAMER De keuken is functioneel opgesteld en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. In de keuken bevindt zich de aansluiting wasmachine en cv-opstelling. De keuken is uitgerust met een vaatwasser (2022), vierpits gaskookplaat, afzuigkap en spotjes met dimfunctie. De losse koelkast (Liebherr 2025) en combi oven-magnetron (2025) blijven achter! Het balkon is gelegen op het zuidoosten en is een fijne plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtendzon en (deels) middagzon. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en praktisch ingericht. Samen met het separate toilet draagt dit bij aan het comfortabele woonniveau van de woning. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG Een belangrijk pluspunt van deze woning is het energielabel A. Dat betekent niet alleen een lager energieverbruik, maar ook meer wooncomfort en een toekomstbestendige investering. CENTRAAL WONEN MET ALLES DICHTBIJ De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevindt zich NS-station Halfweg-Zwanenburg, waardoor Amsterdam, Haarlem, Schiphol en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden zich op korte afstand. Ook recreatiegebied Spaarnwoude ligt nabij voor wandelen, fietsen en ontspanning in het groen. De uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem, Schiphol en de A9 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN > Goed ingedeeld 3-kamerappartement > Gelegen op de eerste verdieping > Energielabel A > Cv-ketel, type CR Remeha uit 2021 > Lichte doorzonwoonkamer > Twee slaapkamers > Balkon aan de achterzijde > Eigen berging > Glas- en muurisolatie > Glasvezel aanwezig > Op loopafstand van NS-station Halfweg-Zwanenburg > Nabij Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Spaarnwoude > De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door een externe partij > WOZ-waarde € 327.000,- > Oplevering in overleg Een licht en comfortabel appartement op een centrale en super bereikbare locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

3,02%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
189 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1161

Google Karten

Standort von Zwanenburg

Entdecken Sie, wo Makler in Zwanenburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zwanenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwanenburg. In 2025 waren da 8.095 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 435.000.

Einwohner

8.095

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 435.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

318

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Einwohner
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Ausbildungsstufe

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.105

Bezeichnung G

591

Bezeichnung D

480

Bezeichnung E

469

Bezeichnung A

429

Bezeichnung B

301

Bezeichnung F

283

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwanenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwanenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwanenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer Häuser in Zwanenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.