Jump to content
Logo of WESTFRIES GOED Makelaars & Taxateurs

Esdoornlaan 8

1657AE Abbekerk • Noord-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.275

Photo Gallery

Esdoornlaan 8 Abbekerk
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in alle rust, omringd door groen en ruimte. Deze charmante woning in het landelijke Abbekerk biedt een heerlijke combinatie van comfort, privacy en gelijkvloers wonen. Gelegen op een ruim perceel met een groene tuin en maar liefst twee sfeervolle overkappingen, is dit een plek waar je ieder seizoen kunt genieten van het buitenleven. Omgeving/wijk: Gelegen in het gemoedelijke Abbekerk woont u hier in een rustige, groene omgeving met verrassend veel voorzieningen dichtbij. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, een supermarkt en een actief dorpshuis. Ook een openluchtzwembad en diverse recreatiemogelijkheden zijn in de nabije omgeving aanwezig. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn steden als Hoorn en Amsterdam bovendien uitstekend bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal met voldoende ruimte voor de garderobe. Ook vind je hier de toegang tot de 1e badkamer, meterkast, vliering en toegang naar de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. De ruime zithoek kijkt uit op het groen aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kun je naar de slaapkamer aan de voorzijde. Aangrenzend vind je de 1e badkamer die van alle gemakken voorzien is. Zo is er een toilet, wastafel met meubel en stoomcabine. Deze badkamer is ook toegankelijk vanuit de hal. Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifpui de heerlijke tuinkamer. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fijn, behaaglijk gevoel, met volop uitzicht op de groene tuin. De ruime keuken is van alle gemakken voorzien en voorzien van allerlei inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken heb je een mooi zicht richting de tuin. Vanuit de keuken bereik je de 2e badkamer en de slaapkamer. Ook deze badkamer is compleet met een whirlpool, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Naast de badkamer bevindt zich nog een ruime berging. De ruime slaapkamer aan de achterzijde was voorheen de garage die omgetoverd is tot deze extra ruime slaapkamer waar zich boven nog een bergzolder bevindt. Tuin: De prachtige tuin is speels ingedeeld en heeft diverse zitjes en overkappingen. Twee ruime tuinhuisjes zorgen voor voldoende opbergruimte voor al het tuingereedschap en fietsen. Door de zonnige ligging van de tuin kun je hier heerlijk genieten. 1e verdieping: De ruime bergzolder is toegankelijk vanuit de hal en hier vind je veel opbergruimte. Ook bevindt hier zich de cv ketel en de warmtepomp. Pluspunten - 13 zonnepanelen - Levensloopbestendig wonen - Zonnige tuinligging - Parkeren op eigen terrein Let op. Het betreft een bieden vanaf prijs. Bieden vanaf € 575.000,-. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM De beste plek voor jou.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
484 m²
Content
465 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
53 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
156 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, stoomcabine, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en whirlpool

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1657

Google Maps

Location of Abbekerk

Geographic orientation and real estate agent density in Abbekerk

Residential and neighborhood statistics in Abbekerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abbekerk. In 2025 were there 2.025 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.025

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

48

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abbekerk
Year Residents
2021 2.070
2022 2.045
2023 2.040
2024 2.045
2025 2.025

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abbekerk
Year Average WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 270 15-25: 195 25-45: 425 45-65: 580

Education level

Hoger

340

Praktisch

360

Middelbaar

760

Origin of residents (2025)

Europa

145

Nederland

1.715

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 208
Appartementen 72
Tussenwoningen 260
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 263
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 8
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

356

Label A

187

Label B

173

Label D

102

Label G

53

Label F

25

Label A+++

17

Label E

11

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abbekerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.120
2021 1.640 3.150
2022 1.260 2.920
2023 1.060 2.780
2024 1.010 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.720

Business activity in Abbekerk (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abbekerk
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abbekerk.

Frequently asked questions about living in Abbekerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abbekerk?

Abbekerk telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbekerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbekerk?

In Abbekerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer houses in Abbekerk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.