Jump to content
Logo of Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Heereweg 26

9831PB Aduard • Groningen

Sold

€ 397.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.800

2% transfer tax (€ 7.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.300

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Heereweg 26 Aduard
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Deze KARAKTERISTIEKE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS uit 1935 heeft gewoon een A++ ENERGIELABEL en is fraai gesitueerd aan de oude Heereweg van Aduard. De woning heeft een ROYALE OPRIT en een ontzettende GEZELLIGE & BESLOTEN ACHTERTUIN met een handige TUINSCHUUR inclusief overkapping. Het huis is recent voorzien van VLOERVERWARMING op de begane grond, heeft een GLOEDNIEUWE BADKAMER op de verdieping, is GOED GEÏSOLEERD én is voorzien van 10 ZONNEPANELEN + een WARMTEPOMP. BEGANE GROND Een schitterende entree-hal-portaal met nog de originele glas-in-lood ramen, een kelder en de trapopgang; een lekker lichte woonkamer van zo'n 31m2 met erker, een houtkachel (ter overname), openslaande tuindeuren (2017) naar het zonneterras én een fraaie vloer die mooi doorloopt naar de halfopen keuken. De complete inbouwkeuken (2010) is o.a. voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven en een RVS afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combi-magnetron-oven, vaatwasser én een apart 'spoelblok' met leuk zicht op de tuin! Aansluitend aan de keuken een handige achter-entree-hal met toilet, een 2e badkamer annex bijkeuken met een whirlpool ligbad en o.a. de wasmachine- & drogeraansluiting. 1e VERDIEPING Overloop met 3 sfeervolle slaapkamers van ongeveer 12, 10, 8m2 en een moderne badkamer (2024) met comfortabele vloerverwarming, een riante glazen inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel én een wandcloset. 2e VERDIEPING Een ontzettend gezellige éxtra zolderkamer met een vloeroppervlak van circa 17m2 en bergkasten. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A++ * Panasonic Aquarea Monobloc warmtepomp (inclusief topkoeling) & elektrische boiler * 10 zonnepanelen met 325Wp uit juli 2021 * LTV vloerverwarming * Topkoeling is mogelijk op alle verdiepingen i.c.m. vloerverwarming beneden & convectoren met ventilatoren boven. * volledige vloerisolatie middels schuimbeton (mei 2023) * het dak is in 2013 volledig geïsoleerd * grotendeel dubbele beglazing in een mix van enkel, HR, HR+, HR++ én Triple glas * het buitschilderwerk is in mei 2024 nog professioneel uitgevoerd! * compleet nieuwe meterkast inclusief 3-fase t.b.v. elektrisch koken * nieuwe riolering 2021 * inclusief de oude regenwaterput van circa 3.500 liter (!) * inclusief rookmelders * alarminstallatie ter overname HET DORP Aduard is een gezellig dorp in de gemeente Westerkwartier en heeft een goed voorzieningenniveau. Het beschikt zelfs over een sterrenrestaurant Onder den Linden (Michelin ster sinds 2013). Naast de diverse winkels (groentezaak/warme bakker, slagerij en supermarkt) heeft het dorp ook nog gewoon een lekkere actieve basisschool (SWS De Adeborg). In het multifunctioneel centrum 'de Meeden' komen alle overige voorzieningen samen, zoals het gezondheidscentrum, een bibliotheek, een café, zalenverhuur en al het sportgebeuren. Voetbal, basketbal, volleybal en badminton zijn een greep uit de binnensporten. Daarnaast zijn er de voetbalvelden op het sportpark met daaromheen zélfs een draf- annex grasbaan en er is nog een tenniscomplex. Misschien leuk om te vermelden? De Internationale KNMV Grasbaanraces vinden weer plaats in Aduard op zaterdag 19 juli 2025! Aduard heeft een ontzettend rijke geschiedenis en is ontstaan rond het cisterciënzerklooster dat in 1192 werd gesticht. Dit klooster groeide uit tot het grootste en invloedrijkste van de Ommelanden (zie kloostermuseumaduard.nl).

Mortgage berekenen

€ 397.500

Cost of copper (estimated): € 9.800

2% transfer tax (€ 7.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.300

2,78%

Yearly

%

€ 19.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 397.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
255 m²
Content
428 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
05-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, whirlpool, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9831

Google Maps

Aduard on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Aduard

Residential and neighborhood statistics in Aduard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aduard. In 2025 were there 2.224 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.527.

Residents

2.224

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.527

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.532

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aduard
Year Residents
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aduard
Year Average WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composition of residents

Age build-up

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Education level

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origin of residents (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

277

Label B

175

Label G

136

Label D

113

Label A

102

Label F

59

Label A++

40

Label A+++

33

Label E

27

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aduard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricity: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Electricity: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Electricity: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Electricity: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricity: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Electricity: 2.398

Business activity in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Total number of company establishments: 233

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aduard
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aduard.

Frequently asked questions about living in Aduard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer houses in Aduard

View more homes in this location.