Jump to content
Logo of Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Hoeverkade 4

1815VS Alkmaar • Noord-Holland

Available

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.216

Photo Gallery

Hoeverkade 4 Alkmaar
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Een sfeervolle straat met doorgaand vaarwater als voortuin, een karakteristieke gevel met daarachter een moderne woning die direct te betrekken is. In het populaire Zocherkwartier mogen wij deze verrassend ruime en goed onderhouden stadswoning met 116 m² woonoppervlakte te koop aanbieden! Zodra je de voordeur opent, merk je dat er achter de ruim 100 jaar oude voorgevel een heerlijk huis schuilgaat. Dankzij diverse renovaties en uitbouwen heeft de woning een frisse, eigentijdse uitstraling gekregen, met een comfortabele indeling die naadloos aansluit op de woonwensen van anno 2026! Dankzij de uitbouw op de begane grond en eerste verdieping én de dakopbouw op de tweede verdieping beschikt de woning onder meer over een royale woonkamer van ca. 44 m² met veel lichtinval en in totaal vier slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de verzorgd aangelegde achtertuin van ca. 40 m². Aansluitend staat een multifunctionele vrijstaande stenen schuur/bijgebouw van ca. 16 m², voorzien van verwarming, elektra en water. En dat alles gelegen in een idyllisch straatje waar de authentieke sfeer van de wijk nog volop aanwezig is. Hier ervaar je het beste van twee werelden: modern wooncomfort in een charmante en karaktervolle omgeving. De ligging van deze woning is werkelijk top! De Hoeverkade is één van de leukste en rustigste straatjes van het Zocherkwartier, uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer en daardoor heerlijk beschut gelegen. Vanaf de voordeur loop je binnen enkele minuten op het treinstation. In het weekend of tijdens vrije uurtjes wandel je via de Westerweg en Geesterweg zo het historische stadscentrum van Alkmaar in, met zijn diverse winkels en horecagelegenheden. Een absoluut pluspunt is de ligging aan het doorgaande vaarwater van de Steesloot aan de voorzijde van de woning. Direct voor de woning bevindt zich een eigen aanlegpunt, stap in en vaar heerlijk door de historische Alkmaarse grachten of richting de wateren van de Egmondermeer. Deze woning is met recht instapklaar en biedt een ideale combinatie van charme en hoogwaardige afwerking, met onder andere een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche. Hoewel we eindeloos kunnen vertellen over de fijne ligging en unieke eigenschappen van deze woning, nodigen we je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Entree, meterkast (10 automatische groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en een bijna 8 meter lange gang richting de toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Dankzij de lengte is de gang uitermate geschikt voor het ophangen van schilderijen of foto’s. Vanuit de gang bereik je de royale doorzonwoonkamer van ca. 44 m², voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming en natuurstenen tegels. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard met schouw, een op maat gemaakte designtrap naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een keukenblok in rechte opstelling, voorzien van een ingebouwde Smeg-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven, koelkast met vrieslade, natuurstenen aanrechtblad en soft-close lades. De achtertuin van ca. 40 m² is een heerlijke, onderhoudsvriendelijke buitenruimte en beschikt over elektra en een regenton. Aansluitend bevindt zich de multifunctionele schuur/bijgebouw van in totaal ca. 16 m². Deze ruimte is opgedeeld in twee compartimenten van ca. 5 m² en 11 m². De schuur beschikt over een eigen cv-combiketel voor verwarming en warm water, een betonnen vloer, gemetselde spouwmuren, een vliering, verwarming, elektra en water. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt voor opslag en bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar de schuur is geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een thuisgym, speelruimte voor de kinderen, praktijk aan huis of hobbyruimte. 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en in totaal drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12, 7 en 5 m². De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervol balkenplafond met een hoogte van ca. 2,70 meter en een fraai uitzicht over het groen en water aan de voorzijde van de woning. De luxe en volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze prachtige badkamer van ca. 7 m² is voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede hangend toilet, een wastafelmeubel met waskom en inbouwkraan en een designradiator. 2e verdieping: Overloop met opstelling van de cv-combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2016) en een zolderkamer van ca. 13 m² met een fraaie nokhoogte van ca. 3,10 meter. Zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en afgewerkt in frisse kleurstellingen. Bijzonderheden: - De woning is in 2023 aan de buitenzijde geschilderd door een professionele schilder - De openslaande deuren naar de achtertuin zijn voorzien van een op maat gemaakte hor - De natuurstenen vloer op de begane grond is in 2025 gereinigd en behandeld en verkeert in zeer goede staat - Het ontstekingsmechanisme van de gashaard heeft in 2025 een onderhoudsbeurt gehad - De mechanische ventilatie in de badkamer is vernieuwd in 2026 - De woning beschikt over een definitief energielabel D, geldig tot en met 29 april 2036 - De cv-combiketel van de woning heeft in mei 2026 een onderhoudsbeurt gehad van ESNW; de cv-combiketel in het bijgebouw/de berging wordt door verkopers niet actief gebruikt - De woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming - De achtertuin en het bijgebouw beschikken niet over een achterom - De woning is in 2016 uitgebouwd op de begane grond en eerste verdieping; de dakopbouw is gerealiseerd in 1994 - Het natuurstenen aanrechtblad en de Smeg-gaskookplaat zijn geplaatst in 2021 - Parkeren in de wijk is mogelijk middels parkeervergunningen en/of een digitale bezoekerskaart; de kosten voor een parkeervergunning bedragen ca. € 80,- per jaar

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
120 m²
Content
416 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta HR Ace 40c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1815

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.