Jump to content
Logo of Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Oudegracht 70

1811CM Alkmaar • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.333

Photo Gallery

Oudegracht 70 Alkmaar
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Oudegracht met maar liefst 150 m² woonoppervlakte én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren! Aan één van de mooiste grachten van Alkmaar staat dit bijzondere en verrassend ruime stadspand. Met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m², drie verdiepingen, drie slaapkamers, twee badkamers en een unieke architectuur biedt Oudegracht 70 mogelijkheden die je zelden tegenkomt in de historische binnenstad. Wat dit pand direct onderscheidt, is het bijzondere karakter van beide gevels. Aan de Oudegracht valt de moderne architectuur direct op tussen de historische bebouwing, terwijl de achterzijde aan het Groot Nieuwland juist een karakteristieke uitstraling heeft met fraaie glas-in-loodramen en authentieke details. Een unieke combinatie van eigentijds design en historische charme. Dankzij de royale afmetingen en bijzondere indeling is deze woning niet alleen ideaal voor wie ruim wil wonen in de binnenstad, maar ook perfect geschikt voor het combineren van wonen en werken. Of je nu een kantoor aan huis wenst, een praktijkruimte zoekt of behoefte hebt aan meerdere werkplekken; door de ontsluiting aan zowel de Oudegracht als het Groot Nieuwland beschik je over de ruimte en flexibiliteit om jouw woon- en werkleven optimaal in te richten. Binnen word je verrast door de sfeervolle afwerking en de vele authentieke elementen. De royale hal met woonkamer van circa 63 m² beschikt over een prachtige kasteelvloer, karakteristieke balkenplafonds, glas-in-loodramen en een sfeervolle open haard. De luxe open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een robuust betonnen werkblad en een prachtig uitzicht over de levendige gracht. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een indrukwekkende vide met uitzicht op de Oudegracht. De tweede verdieping is ingericht als royale privésuite met een ruime slaapkamer, een luxe en-suite badkamer, veel bergruimte en openslaande deuren naar het dakterras van ca. 4 m². Hier geniet je van een prachtig uitzicht over de historische binnenstad van Alkmaar. Buiten de woning ligt alles wat Alkmaar zo aantrekkelijk maakt letterlijk aan je voeten. Gezellige terrassen, uitstekende restaurants, boetiekjes, winkels, cultuur en historie bevinden zich op loopafstand. Ondertussen geniet je thuis van rust, ruimte en een unieke woonbeleving aan het water. Indeling: Begane grond: Entree, trapopgang met vide, royale woonkamer met open haard, luxe op maat gemaakte open keuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Miele vaatwasser, Liebherr koel-/vriescombinatie, Smeg gasfornuis met 6-pitten en oven. 1e verdieping: Unieke vide/overloop met uitzicht over de gracht en een elektrisch bedienbare lichtkoepel, separate toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje met meubel, twee ruime slaapkamers van respectievelijk 15 m² en 14 m², badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, opstelplaats voor wasmachine en droger. 2e verdieping: Royale (hoofd)slaapkamer met vaste kasten, en-suite badkamer met vrijstaand ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Via openslaande deuren bereik je het terras op het zuiden met uitzicht over de binnenstad. Bijzonderheden: - Uniek stadspand op een toplocatie aan de Oudegracht; - Maar liefst 150 m² woonoppervlakte; - Uitstekend geschikt voor wonen en werken aan huis; - Bijzondere combinatie van moderne en karakteristieke architectuur; - Luxe afgewerkt met behoud van authentieke details; - Drie volwaardige slaapkamers; - Twee badkamers; - Terras 2e verdieping met uitzicht over de historische binnenstad; - Energielabel A; - Mogelijkheid voor het huren van een privé parkeerplaats in nabij gelegen (particuliere) parkeergarage aan de Bloemstraat, bij de parkeerplaats tevens de mogelijkheid voor het stallen van één of twee fietsen; - Het terras voor de deur van de Oudegracht 70 is ideaal om te gebruiken als opstapplaats om door de grachten te varen en kan tevens gebruikt worden als 'voortuin' voor een borrel met vrienden, vieren van een verjaardag of om in de avond nog even lekker aan de gracht van het zonnetje te genieten. Ben je op zoek naar een karaktervol pand met verrassend veel ruimte, een unieke uitstraling en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren? Dan is Oudegracht 70 absoluut een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
79 m²
Content
579 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1811

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.