Jump to content
Logo of Tesselaar Makelaardij

Winkelwaard 86

1824HN Alkmaar • Noord-Holland

Available

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.418

Photo Gallery

Winkelwaard 86 Alkmaar
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

RUIME MAISONNETTE MET ZONNIGE TUIN, TWEE SLAAPKAMERS EN EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE OP EEN RUSTIGE LOCATIE NABIJ HET CENTRUM VAN ALKMAAR. Deze verrassend ruime maisonnette met een woonoppervlakte van circa 98 m² biedt een praktische indeling, veel leefruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. De woning beschikt over een zonnige achtertuin, twee slaapkamers op de begane grond en een extra multifunctionele ruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Op de begane grond bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de verzorgde achtertuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De voormalige garage is volledig geïsoleerd en omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met openslaande deuren. Deze kamer is uitermate geschikt als praktijkruimte aan huis, kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, een fijne leefruimte met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de schuifpui naar het overdekte balkon geniet je hier van veel lichtinval en een aangename buitenbeleving. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en biedt volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving, op korte afstand van station Alkmaar Noord, diverse voorzieningen en op slechts circa tien minuten fietsen van de historische binnenstad van Alkmaar. Kortom: een ruime en veelzijdige woning met een praktische indeling, een zonnige tuin en een uitstekende ligging. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard! Ben je enthousiast geworden? Neem dan telefonisch contact met ons op of stuur een e-mail voor het plannen van een bezichtiging. Omgeving Gelegen in de rustige wijk Huiswaard in Alkmaar, met voorzieningen zoals winkels, supermarkten en scholen in de directe omgeving. Het Station Alkmaar ligt praktisch in je achtertuin en ook het centrum van Alkmaar is in circa 10 minuten per fiets bereikbaar. INDELING WONING: 1e verdieping: Via de entree kom je binnen in de hal. Direct aan de rechterzijde bevindt zich een praktische bergkast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-installatie. Aansluitend bevindt zich de separate toiletruimte, voorzien van een toilet en fonteintje. Aan het einde van de hal bereik je de ruime en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote schuifpui naar het overdekte balkon geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. Het balkon vormt een prettige verlenging van de woonruimte en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, luxe spoelkraan, vaatwasser (2025) en koelkast. De aanwezige bar creëert een gezellige plek om te ontbijten of na te praten tijdens het koken. Daarnaast beschikt de keuken over twee vaste kasten die zorgen voor extra bergruimte. Begane grond: De trap komt uit in een tussenhal met toegang tot een vaste kast en de badkamer (ca. 1,68 x 2,68 m). De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, tweede toilet en een ruime inloopdouche met drain. Via een tweede tussenhal bereik je de twee slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 4,38 x 2,66 m) beschikt over een deur naar de achtertuin. Slaapkamer 2 meet circa 3,25 x 2,70 m en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Via een derde tussenhal bereik je de voormalige garage, die is getransformeerd tot een multifunctionele ruimte. Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van elektra en uitgerust met nieuwe openslaande deuren. Hierdoor is deze kamer geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een salon, praktijkruimte, thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Achtertuin: Vanuit de grootste slaapkamer stap je direct de verzorgde achtertuin in. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De buitenruimte is smaakvol aangelegd met moderne bestrating en fraaie plantenbakken, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Achter in de tuin staat een praktische kunststof berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap en kussens. Dankzij de groene erfafscheiding aan de achterzijde geniet je hier bovendien van veel privacy en een rustige sfeer. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Verwarming HR Intergas, bouwjaar 2014, eigendom. Servicekosten De servicekosten bedragen € 262,06 per maand. Je bent automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren ‘24/7VvEBeheer’. Aanvaarding In overleg. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken, Vastgoedadviseur Ralf de Pagter of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
98 m²
Content
356 m³
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1824

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.