Jump to content
Logo of GoedVast Makelaars

Vliestroom 20

1826AH Alkmaar • Noord-Holland

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.604

Photo Gallery

Vliestroom 20 Alkmaar
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime en duurzame gezinswoning met vier slaapkamers – Vliestroom 20, Alkmaar Aan een rustige en prettige straat in Alkmaar staat deze verrassend ruime eengezinswoning aan de Vliestroom 20. Een fijn en comfortabel huis met volop leefruimte, vier slaapkamers en een duurzame basis. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer en de praktische indeling van de woning. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek en is in zijn geheel voorzien van een in visgraat gelegde PVC-vloer met vloerverwarming. Dankzij de goede lichtinval voelt de ruimte open en uitnodigend aan – een fijne plek om samen te komen met gezin of vrienden. De keuken, vernieuwd in 2020, sluit mooi aan op de leefruimte en is modern en functioneel ingericht. Een prettige plek om te koken, met voldoende werk- en bergruimte en een eigentijdse uitstraling die past bij het huis. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon graag wat extra ruimte hebben. De kamers zijn stuk voor stuk praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden, ook is de master-bedroom voorzien van rolluiken. Ideaal voor mensen die overdag in het donker willen slapen. De badkamer is netjes en verzorgd en vormt een goede basis om direct te gebruiken. Ook op het gebied van duurzaamheid zit het goed: de woning beschikt over 8 zonnepanelen en heeft een energielabel B, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat én lagere energielasten. Buiten is er een fijne tuin waar je heerlijk kunt ontspannen, spelen of genieten van het buitenleven. Een prettige aanvulling op het wooncomfort en een fijne plek om tot rust te komen. De ligging is ideaal: rustig wonen in een kindvriendelijke woonwijk, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het centrum van Alkmaar en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: Vliestroom 20 is een ruime, comfortabele en duurzame gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een fijne ligging. Een huis waar je met gemak jarenlang met plezier kunt wonen. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen over de nieuwe erfpachtregels. Deze regels gelden voor alle erfpachthouders waarvan het huidige erfpachttijdvak straks verloopt (erfpachtperiode van 50 jaar). Keuzes die de gemeente aanbiedt Als straks jouw erfpachttijdvak afloopt, kun je kiezen uit deze opties: 1. Vervroegde canonherziening Je kunt er voor kiezen om de erfpachtcanon al eerder vast te laten stellen (al vóórdat het tijdvak afloopt). Hierbij rekent de gemeente met een vast percentage van 1,75 % van de grondwaarde (prijspeil 2025). 2. Reguliere canonherziening Als je niet kiest voor vervroegd herzien, dan wordt de canon berekend aan het einde van het tijdvak, met het dan geldende percentage dat ligt tussen 1 % en 3 % van de grondwaarde. 3. Vooruitbetalen (afkopen) Je mag vaak in één keer vooruit betalen voor de erfpachtcanon voor de komende 50 jaar. Dit heet afkopen. Berekening • Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 124 m² • Grondprijs 2025: € 425 / m² • Grondwaarde: 124 × € 425 = € 52.700 • Vast canonpercentage (bij vervroegde herziening): 1,75 % Berekening erfpachtcanon: 1,75 % × € 52.700 = € 922,25 per jaar Dat is ongeveer € 76,85 per maand (bruto). Fiscale situatie Als je recht hebt op hypotheekrenteaftrek, kan de jaarlijkse canon in veel gevallen fiscaal aftrekbaar zijn (net als rente over een hypotheek). Maar: de regels hierover verschillen per situatie — vraag altijd advies aan je financieel adviseur of belastingadviseur. Kenmerken • Type woning: eengezinswoning • Woonoppervlakte: ca. 111 m² • Bouwjaar: 1979 • Perceel: 124 m² (erfpacht) • Aantal slaapkamers: 4 • Energielabel: B • Zonnepanelen: 8 stuks • Keuken: vernieuwd in 2020 • Recht van erfpacht van toepassing, afgekocht tot 1 januari 2029 • Ruime woonkamer met goede lichtinval • PVC-vloer met vloerverwarming • Master-bedroom is voorzien van rolluiken • Praktische en functionele indeling • Gelegen in een rustige en prettige woonwijk • Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
124 m²
Content
379 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2028)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-01-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1826

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.