Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Westfalenstraat 71

1827AW Alkmaar • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.369

Photo Gallery

Westfalenstraat 71 Alkmaar
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH BELOW*** Ruime en goed onderhouden gezinswoning met zonnige tuin aan het water Aan de Westfalenstraat 71 in Alkmaar woont u in een ruime en goed verzorgde gezinswoning met volop mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 103 m², drie slaapkamers, een lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken, een instapklare badkamer en een praktische zolderverdieping die kan dienen als vierde slaapkamer, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De zonnige achtertuin aan het water vormt zonder twijfel een van de absolute blikvangers van het huis. Hier geniet u van rust, privacy en een unieke ligging, terwijl u binnen profiteert van een fijne indeling en een prettige sfeer. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Alkmaar, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten en winkelcentrum De Mare bevinden zich op korte afstand van de woning, net als diverse basisscholen en middelbare scholen. Ook recreatiegebied Geestmerambacht bevindt zich op fietsafstand – ideaal voor wandelen, fietsen, spelen of om met de hond op pad te gaan. Het gezellige centrum van Alkmaar is goed bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Heerhugowaard, Alkmaar en de Kop van Noord-Holland zijn snel bereikbaar. Zelfs het strand van Bergen aan Zee ligt op slechts 10 kilometer! Via de voortuin met eigen oprit bereikt u de entree van de woning. Hier bevindt zich tevens de praktische berging met vliering. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree vormt een nette en verzorgde binnenkomst van de woning. De woonkamer vormt het hart van de begane grond. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor dit een heerlijke ruimte is om samen te komen. De deur naar de achtertuin zorgt bovendien voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en heeft een moderne, praktische opstelling. Het langwerpige aanrecht en het kookeiland zorgen voor volop werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van een gasfornuis, een spoelbak, een ingebouwde oven, een vaatwasser en diverse kastruimten. Alles is netjes onderhouden, waardoor u hier heerlijk kunt koken en genieten. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is praktisch ingedeeld en voelt aangenaam licht aan. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en beschikken over veel lichtinval. De ruimtes bieden voldoende plek voor een bed, bureau en kledingkast en zijn daardoor multifunctioneel in te richten. Of u nu extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte wenst, hier kan het allemaal. Het zijn fijne ruimtes waar u heerlijk tot rust komt. De badkamer grenst aan de overloop en is modern afgewerkt. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een dubbele wastafel met spiegel en een zwevend toilet. De verzorgde afwerking en praktische indeling maken dit een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. In de nok van het dak bevindt zich een ruime zolderverdieping met voldoende stahoogte. Deze ruimte kan volledig naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of extra bergruimte. Daarnaast vindt u hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is goed onderhouden en ligt aan het water, wat zorgt voor een unieke en rustgevende sfeer. De combinatie van bestrating en groen geeft de tuin een speels karakter, terwijl er voldoende ruimte is voor een comfortabel terras. Dankzij het zonnige karakter en het fraaie hoogteverschil is dit een plek waar u in alle rust kunt ontspannen. De woning beschikt over een eigen oprit aan de voorzijde van het huis. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bijzonderheden • Ruime en goed onderhouden gezinswoning • Woonoppervlakte van 103m² • Drie slaapkamers (4e mogelijk) • Lichte woonkamer met open indeling • Open keuken met kookeiland • Instapklare en modern afgewerkte badkamer • Praktische zolderverdieping met witgoedaansluiting • Goed onderhouden en zonnige achtertuin aan het water • Eigen oprit en berging aanwezig • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Goede bereikbaarheid richting voorzieningen, OV en uitvalswegen ------------------------------------------------------------------------------------ Spacious and Well-Maintained Family Home with a Sunny Waterfront Garden At Westfalenstraat 71 in Alkmaar, you will find a spacious and well-maintained family home offering plenty of possibilities. With a living area of 103 m², three bedrooms, a bright garden-facing living room with an open-plan kitchen, a move-in-ready bathroom, and a practical attic floor that can serve as a fourth bedroom, this property has everything you need for comfortable living. The sunny waterfront rear garden is undoubtedly one of the home’s standout features. Here, you can enjoy peace, privacy, and a unique waterside setting, while indoors you benefit from a practical layout and a welcoming atmosphere. The property is located in a quiet and family-friendly residential area of Alkmaar, with all daily amenities within easy reach. Supermarkets and the De Mare shopping centre are just a short distance away, as are several primary and secondary schools. The Geestmerambacht recreational area is also within cycling distance, making it ideal for walking, cycling, outdoor activities, or taking the dog out. The vibrant city centre of Alkmaar is easily accessible by bicycle, car, or public transport, and major roads towards Heerhugowaard, Alkmaar, and the northern part of North Holland can be reached quickly. Even the beach at Bergen aan Zee is only 10 kilometres away. The property is accessed via the front garden with a private driveway. Here you will also find the practical storage room with a loft space. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the toilet, the living room, and the staircase leading to the first floor. The entrance offers a neat and welcoming introduction to the home. The living room forms the heart of the ground floor. Thanks to the open layout and large windows, the space enjoys an abundance of natural light and a spacious feel. There is ample room for a comfortable seating area and a cosy dining space, making this an ideal place to gather with family and friends. The door leading to the rear garden also creates a pleasant connection between indoor and outdoor living. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living room and features a modern and practical design. The elongated worktop and kitchen island provide plenty of workspace and storage. The kitchen is equipped with a gas hob, sink, built-in oven, dishwasher, and ample cabinet space. Everything has been well maintained, making it a wonderful place to cook and entertain. The first floor is reached via a fixed staircase. Here you will find three bedrooms and the bathroom. The floor is practically laid out and enjoys a pleasant amount of natural light. All three bedrooms are generously sized and benefit from plenty of natural light. Each room offers sufficient space for a bed, desk, and wardrobe, making them highly versatile. Whether you require additional bedrooms, a home office, or a hobby room, these spaces can accommodate your needs. They provide comfortable and peaceful environments to relax and unwind. The bathroom is located off the landing and has been finished to a modern standard. Fully tiled, it features a bathtub with shower, a double washbasin with mirror, and a wall-mounted toilet. The quality finish and practical layout make this a comfortable space to start or end your day in relaxation. The second floor is accessed via a fixed staircase. Situated beneath the pitched roof is a spacious attic level with ample headroom. This versatile space can be arranged entirely according to your wishes, whether as an additional bedroom, home office, hobby room, or extra storage area. The connections for laundry appliances are also located here. The rear garden is a wonderful place to enjoy outdoor living. It is well maintained and situated directly on the water, creating a unique and tranquil atmosphere. The combination of paving and greenery gives the garden a charming character, while there is plenty of space for a comfortable terrace. Thanks to its sunny aspect and attractive level differences, this is a place where you can relax in complete peace and privacy. The property benefits from a private driveway at the front of the house. In addition, ample public parking is available in the immediate vicinity. Key Features • Spacious and well-maintained family home • Living area of 103 m² • Three bedrooms (possibility for a fourth bedroom) • Bright living room with open-plan layout • Open kitchen with kitchen island • Move-in-ready bathroom with modern finishes • Practical attic floor with laundry connections • Well-maintained and sunny waterfront rear garden • Private driveway and storage room • Quiet and family-friendly residential location • Excellent accessibility to amenities, public transport, and major roads

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,02%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
164 m²
Content
386 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1827

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.