Jump to content
Logo of ECHT Makelaars & Taxateurs

Korenbloemstraat 22

1817CJ Alkmaar • Noord-Holland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Korenbloemstraat 22 Alkmaar
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

ECHT sfeervol wonen op een toplocatie in Alkmaar! In de geliefde Bergerhof staat deze karaktervolle split level woning vol originele en authentieke details. Een woning met een unieke uitstraling waar charme, ruimte en mogelijkheden perfect samenkomen. Hier woon je op een van de fijnste locaties van Alkmaar met alle voorzieningen, het centrum en groenvoorzieningen binnen handbereik. Binnen valt direct het speelse karakter van de split level indeling op. De verschillende niveaus geven de woning een ruimtelijk en verrassend effect en zorgen voor een unieke sfeer die je niet vaak tegenkomt. Authentieke elementen zijn met veel zorg behouden gebleven en geven de woning warmte, karakter en een tijdloze uitstraling. De woning is altijd zeer goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren of in te richten. Hierdoor creëer je eenvoudig jouw ideale thuis op een prachtige basis vol sfeer en potentie. De woonkamer, welke net als alle verdiepingen voorzien is van een prachtige houten vloer, is knus en licht en vormt een heerlijke plek om samen te komen of juist rustig te ontspannen. Via de openslaande deuren haal je het buiten op een fijne manier naar binnen en heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. De originele Bruynzeel keuken past perfect bij het karakter van de woning en verkeert, dankzij het goede onderhoud, nog altijd in keurige staat. Met drie slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder/souterrain welke volledig is geïmpregneerd. Deze ruimte is ideaal als berging, hobbyruimte of extra opslag en maakt het geheel extra praktisch in gebruik. Ook buiten is het ECHT genieten. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon profiteert. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten, te loungen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Dankzij de fijne ligging en het groene karakter voelt de tuin als een verlengstuk van de woning. Kortom; een sfeervolle woning met karakter, een speelse indeling en volop mogelijkheden, gelegen op een toplocatie in het geliefde Bergerhof. Hier kom je iedere dag met plezier thuis! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt het speelse effect van de split level indeling direct op. Vanuit de hal heb je toegang tot de originele Bruynzeel keuken, voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast. Hoewel de keuken nog origineel is, verkeert deze dankzij het goede onderhoud in zeer nette staat en is deze volledig klaar voor dagelijks gebruik. Via de trap naar beneden kom je in het souterrain, welke volledig is geïmpregneerd en perfect geschikt is als bergruimte, hobbyruimte of extra opslag. Voor de entree naar deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Wanneer je vanuit de hal de trap naar boven neemt, kom je in de knusse en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en sfeervolle houtkachel. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier na een lange dag nog heerlijk van de zon. Verdieping: Via de trap naast de woonkamer bereik je de badkamer. Ook deze is wat gedateerd, maar altijd zeer netjes onderhouden. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en een praktische inbouwkast. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet met fonteintje. Wanneer je de volgende trap naar boven neemt kom je bij de eerste twee slaapkamers. Hier valt direct ook de extra breedte op de verdieping op, uniek voor dit grotere model woning in de Bergerhof! Beide kamers zijn prettig van formaat en beschikken over een fijne lichtinval. Via de trap in de tweede slaapkamer bereik je een extra overloop waar de cv-ketel is opgesteld. Zolder: Via de laatste trap kom je in de derde slaapkamer op zolder. Dankzij de dakramen aan beide zijden is deze ruimte heerlijk licht en voelt het als een fijne en rustige plek om je terug te trekken. Belangrijk om te weten: - Energielabel C - In de geliefde Bergerhof - Zeer goed onderhouden met originele details - Fijne tuin op het zuidwesten - Voorzien van 11 zonnepanelen - Speelse splitlevel woning - Station en binnenstad op loopafstand! - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,02%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
63 m²
Content
324 m³
Other enclosed space
15 m²
Backyard area
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1942
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1817

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.