Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Van Leeuwenhoeklaan 21

7603LA Almelo • Overijssel

Sold

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 5.242

Photo Gallery

Van Leeuwenhoeklaan 21 Almelo
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve rietgedekte villa met prachtig uitzicht over het water – Van Leeuwenhoeklaan 21, Almelo Gelegen aan de rand van de populaire nieuwbouwwijk Almelo Noord-Oost bevindt zich deze exclusieve, onder architectuur gebouwde villa aan de Van Leeuwenhoeklaan 21. Een woning met een elegante rieten kap, een royaal perceel en een uitzicht dat elke dag als een cadeau voelt. De villa ligt op een ruim perceel van 718 m² en is zodanig gepositioneerd dat u aan de voorzijde geniet van een vrij uitzicht op het Lateraalkanaal. Binnen treft u een woning die volledig voldoet aan de wensen van modern wonen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 247 m² en een inhoud van 925 m³ biedt deze villa volop ruimte. Gebouwd in 2023 met 5 slaapkamers en voorzien van een energielabel A+++, is deze woning niet alleen stijlvol maar ook toekomstbestendig. Dankzij 19 zonnepanelen, uitstekende isolatie en duurzame installaties geniet u van een energiezuinige leefomgeving. De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als het interieur. De onder architectuur aangelegde tuin biedt een perfect samenspel van groen, privacy en rust. Het overdekte terras met glazen wanden en lichtraten maakt het mogelijk om elk seizoen te genieten van het buitenleven – beschut tegen wind en regen, maar altijd in verbinding met de tuin. Indeling: Begane grond: Binnenkomst via een ruime hal met trapopgang, meterkast en modern toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de hal geven dubbele deuren toegang tot de royale leefkeuken. De leefkeuken is ingericht met een kookeiland en een kastenwand, beide voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u via dubbele deuren de woonkamer, met veel lichtinval en toegang tot het overdekte terras via een schuifpui. Vanuit de hal is tevens een kantoorruimte bereikbaar, ideaal als werk- of studeerkamer. Via de keuken komt u in de bijkeuken, met extra keukenopstelling en doorgang naar een ruime berging met dubbele deuren naar het overdekte terras. Het overdekte terras is bereikbaar via zowel de woonkamer als de keuken, en is volledig afsluitbaar met een glazen pui. Dankzij de lichtkoepels is dit een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inloopkast. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad en een inloopdouche. Op de overloop bevindt zich een apart toilet. De overloop beschikt daarnaast over een Frans balkon, wat zorgt voor extra licht en een open gevoel. Zolder: Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een centrale overloop toegang geeft tot twee ruime zolderkamers. Dankzij drie dakramen valt er prettig daglicht binnen, wat deze ruimtes bijzonder geschikt maakt als extra slaapkamers, werk- of hobbyruimte. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2023; - Woonoppervlakte: 247 m²; - Inhoud 925 m³; - Perceeloppervlakte: 718 m²; - Energielabel A+++; - 5 volwaardige slaapkamers; - Woning gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming met koelfunctie; - Werkkamer op de begane grond; - Prachtige klinkervloer in hal; - Warmtepomp; - Airconditioning; - Maatwerkmeubilair in de gehele woning; - Trapopgang uitgevoerd in eikenhouten Z-trappen; - Camerasysteem - voor en achterzijde van de woning; - Tuinhuis in dezelfde stijl gebouwd als de woning inclusief urinoir; - Langformaat gevelsteen in stootvoegloos verband; - Sproei installatie, draadloos bedienbaar; - Groot overdekt terras met glazen schuifwanden, heaters en geluidsinstallatie in het plafond. Aanvaarding: In overleg. Let op: deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
247 m²
Land area
718 m²
Content
925 m³
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7603

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.