Jump to content
Logo of HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Barnsteenstraat 65

2403BX Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.608

Photo Gallery

Barnsteenstraat 65 Alphen aan den Rijn
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

ROYALE WONING MET SPLIT-LEVEL INDELING MET EEN FANTASTISCH UITZICHT OVER DE ZEGERPLAS - Royale woonkamer met vloerverwarming en indrukwekkend weids uitzicht. - Zonnige achtertuin met privacy en een adembenemend uitzicht op de Zegerplas. - Totaal 4 slaapkamers, waaronder een slaap/werkkamer op de begane grond. - Twee badkamers. - Inpandige garage. - Blijvend groen en vrij uitzicht over de Zegersloot. - Voldoende parkeergelegenheid. KADASTER Gemeente Oudshoorn, sectie C, nummer 6695, groot 2 are en 99 centiare ENERGIELABEL De woning 2403 BX heeft een energielabel B Het energielabel is geldig tot 01-09-2035 Lees meer op ALGEMEEN Maak van deze woning uw eigen droomplek, direct aan de Zegerplas! Deze karaktervolle en rustig gelegen splitlevelwoning biedt een unieke kans om te wonen met blijvend vrij uitzicht over het water. De woning is keurig onderhouden en op onderdelen wat gedateerd, maar met een frisse blik en enkele moderniseringen creëert u hier moeiteloos uw droomhuis. Met een ruime inpandige garage, royale leefruimtes en een zonnige tuin op het zuiden is dit de ideale combinatie van comfort, ruimte en natuur. Een zeldzame kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Alphen aan den Rijn! Royale woonkamer met vloerverwarming en indrukwekkend weids uitzicht. Zonnige achtertuin met privacy en een adembenemend uitzicht op de Zegerplas. Totaal 4 slaapkamers, waaronder een slaap/werkkamer met badkamer op de begane grond. Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen oprit. Genieten van natuur én voorzieningen Deze keurig verzorgde woning grenst direct aan de Zegerplas en het recreatiegebied Zegersloot. U geniet hier van diverse sportvoorzieningen, prachtige wandelroutes zoals het welbekende rondje meer en een ontspannen wandeling door Park De Kromme Aar. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving en via de N11 en N207 bereikt u binnen korte tijd Schiphol, Amsterdam en andere steden in de Randstad. Bent u op zoek naar een royale woning op een droomlocatie waar u uw eigen stempel op kunt drukken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. INDELING Begane grond Ruime entree/hal met meterkast, bergkast en garderobe. Vanuit hier toegang tot de inpandige garage, een toilet met fonteintje en een praktische werk-/slaapkamer aan de voorzijde met eigen badkamer. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een handige bijkeuken/berging met de opstelling voor de cv-ketel, vaatwasser, wasmachine en droger. De royale en lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een sfeervolle open haard en een schuifpui naar het overdekte terras. Dankzij de terrasverwarmer kunt u hier het hele jaar door genieten van het prachtige uitzicht over de tuin en de Zegerplas. 1e verdieping De overloop is heerlijk licht dankzij de grote ramen, die recent zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerend dubbel glas. Vanuit hier zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer beschikt over een ingebouwde speaker en is uitgerust met douche, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet aanwezig. Tuin: De zonnige achtertuin is een ware oase van rust en biedt een adembenemend uitzicht over de Zegerplas. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van ultieme privacy en de schoonheid van de natuur. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag een heerlijke plek vindt om te ontspannen of gasten te ontvangen. Een unieke buitenruimte waar rust, comfort en uitzicht samenkomen. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 179 m2 - Overige inpandige ruimte 19 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 5 m2 - Externe bergruimte 0 m2 - Totale bebouwing 203 m2 Bruto inhoud - Wonen 610,02 m3 - Overige inpandige ruimte 69,98 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 14,77 m3 - Externe bergruimte 0 m3 - Totale bebouwing 694,77 m3 BIJZONDERHEDEN Locatie met veel potentie Twee badkamers aanwezig, waarvan één ensuite! Fantastische ligging aan het water en dichtbij voorzieningen. Vloerverwarming in de woonkamer en elektrische voorverwarming in de keuken. Inbouw verlichting door gehele huis. Ruime garage. Volledig voorzien van kunststof kozijnen. Overkapping en terrasverwarmer. Royale kruipruimte onder de woonkamer, geschikt als opslag. Gelegen op loopafstand van recreatiegebied Park Zegersloot. Oplevering van de woning kan in overleg plaatsvinden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
299 m²
Content
695 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2403

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.