Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Overstraat 40

3958BV Amerongen • Utrecht

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 4.703

Photo Gallery

Overstraat 40 Amerongen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Laat u verrassen door deze ruime, vrijstaande woning aan de Overstraat 40, Amerongen in het oude centrum van Amerongen. Deze woning, met een totale gebruikersoppervlakte van maar liefst 202m2, biedt volop mogelijkheden om wensen in vervulling te laten gaan. Er zijn drie slaapkamers, twee woonkamers, carport, zonnige tuin. De royale multifunctionele kunt u o.a. gebruiken als extra woonruimte voor inwonende kinderen of ouders middels het fysiek splitsen en aanpassen van de ruimtes, of een winkel aan huis door de bestemming wonen en bedrijf. Dit is de ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in het karakteristieke Amerongen. In de nabije omgeving zijn alledaagse winkels en supermarkten aanwezig en Ov- voorzieningen en sportverenigingen. Op korte afstand ligt Veenendaal, waar eveneens winkels, OV-voorzieningen en sportclubs aanwezig zijn. De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid en uitvalswegen in de richting van andere steden zijn goed bereikbaar. Vroeger was de Overstraat de oude winkelstraat van Amerongen. De Overstraat mondt uit op de Hof waar de AndriesKerk en het kasteel van Amerongen gesitueerd zijn. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie. Entree: U betreedt de woning aan de straatkant. Aan de zijkant van de woning bevindt zich tevens de eigen oprit met carport. Ideaal om een auto of fietsen te parkeren. Eenmaal binnen arriveert u in de riante hal, welke toegang biedt tot de toiletruimte, trap naar de 1e verdieping, kelder en doorgang biedt naar de keuken en woonkamer. Woonkamer: De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een open indeling, wordt van veel daglicht voorzien en biedt veel mogelijkheden om een ruime zit- en eethoek te creëren. De karakteristieke elektrische haard maakt de kamer sfeervol. Keuken: De keuken grenst aan beide woonkamers. Deze is goed onderhouden, beschikt over een langwerpig aanrechtblad en heeft allerhande inbouwapparatuur. Hoewel de keuken instapklaar is, kan deze ook naar eigen inzicht gemoderniseerd worden. Tweede woonkamer: Via de keuken en een kleine hal betreedt u de tweede woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze sfeervolle ruimte grenst direct aan de fraaie tuin en wordt dankzij de grote raampartijen rijkelijk voorzien van natuurlijk daglicht. Dankzij de veelzijdige indeling is de ruimte multi-inzetbaar, bijvoorbeeld als extra woonkamer, werkkamer of speelkamer. De aanwezige open haard zorgt bovendien voor extra sfeer en warmte. Hal Op de begane grond is een ruime hal aanwezig. De hal wordt van veel daglicht voorzien. Deze hal biedt ook voldoende ruimte om hier een extra slaapkamer te creëren, waarin een bed, bureau en opbergmeubel passen. Berging en kantoor: Aangrenzend aan de woning bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met een eigen ingang. Dankzij de bestemming wonen en bedrijf biedt deze ruimte volop mogelijkheden en is deze bijvoorbeeld zeer geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een winkel aan huis of het uitoefenen van een bedrijf aan huis. Met enkele aanpassingen is hier eenvoudig een zelfstandige woonruimte te realiseren, bijvoorbeeld door het creëren van een eigen keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond (zie optionele plattegrondtekeningen). De ruimtes kunnen ook uitstekend ingevuld worden voor extra opslag. Dankzij de aanwezige lichtkoepels wordt de ruimte bovendien prettig voorzien van natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een aangename en lichte omgeving. Tevens is hier ook een voorziening van een witgoedaansluiting, wat het geheel extra praktisch en veelzijdig maakt. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, een wasruimte die ook als slaapkamer ingevuld kan worden. Grenzend aan de wasruimte is een extra berging, waar eventueel nog een kamer gerealiseerd zou kunnen worden. Slaapkamers: De slaapkamers zijn goed onderhouden, worden van veel daglicht voorzien en bieden voldoende plek voor een bed en bureau. De ruimtes zijn multi-inzetbaar, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Ondanks de schuine wanden is de stahoogte hier optimaal. Badkamer: De badkamer grenst aan de hal is volledig betegeld en goed onderhouden. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met douche, een dubbele wastafel en opbergmeubel. 2e verdieping: Een vlizotrap leidt naar de 2e verdieping. Daar bevindt zich een ruime zolder, ideaal te benutten als opbergruimte voor seizoensgebonden spullen. Kelderruimte: Een handige kelderruimte is toegankelijk vanuit de hal. Ideaal te benutten als opslagruimte. Buitenruimte: Een absolute plus van de woning is de riante, zonnige achtertuin. De tuin is deels bestraat en wordt aangevuld met veel groen, wat zorgt voor een levendige en sfeervolle buitenruimte. Het is de ideale plek om volop van de zonuren te genieten. Dankzij de royale opzet leent de tuin zich uitstekend voor het creëren van meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Vanuit de tuin heeft u bovendien direct toegang tot de berging. Ook kunt u de tuin splitsen, indien u het woonhuis gebruikt voor een inwonende ouder of kind. Algemene gegevens - Type woning: Vrijstaand - Bouwjaar: 1953 - Verbouwjaar: 2020 beneden van winkel naar woning - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Woonkamers: 2 ( voor en achter) - Parkeerruimte: 2 op eigen terrein - Aanwezig: dakkapel/berging/carport - Ligging tuin: zuid - Tuin bereik: achterom en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Remeha Calenta Ace 28C - Verwarmvoorziening: Remeha Calenta Ace 28C - Vloerverwarming: In de achterkamer - Houtkachel - Voorzieningen: buitenzonwering//kelder/vliering/infrarood sauna - Mechanische ventilatie: in de badkamer - Isolatie: dak geheel/vloer geheel/spouw deels - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
420 m²
Content
924 m³
Other enclosed space
47 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
15-04-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3958

Google Maps

View Amerongen on the map

Discover where agents are active in Amerongen

Residential and neighborhood statistics in Amerongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amerongen. In 2025 were there 5.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.721.

Residents

5.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.515

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amerongen
Year Residents
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amerongen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Education level

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amerongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Electricity: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Electricity: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Electricity: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Electricity: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Electricity: 2.909

Business activity in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amerongen
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amerongen.

Frequently asked questions about living in Amerongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer houses in Amerongen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.