Jump to content
Logo of Draaijers Makelaardij Utrechtse Heuvelrug

Stenderland 9

3958GG Amerongen • Utrecht

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.028

Photo Gallery

Stenderland 9 Amerongen
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

VRIJSTAAND WONEN MET RUST, LICHT EN GROEN OM JE HEEN Op een fijne locatie in Amerongen, op loopafstand van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, staat deze ruime vrijstaande woning waar rust, privacy en comfortabel wonen samenkomen. Hier woon je in een groene en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De combinatie van de lichte leefruimtes, de royale tuin rondom en de directe verbinding met de natuur zorgt voor een prettig gevoel van vrijheid, iedere dag opnieuw. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Grenzend aan de bossen – vanuit de woning wandel je zo de natuur van de Utrechtse Heuvelrug in. • Veel privacy – dankzij de vrije ligging en de tuin rondom geniet je hier volop van rust en ruimte. • Verrassend lichte woning – grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. • Energielabel A – energiezuinig wonen met extra comfort en lagere energielasten. • Moderne keuken – strak afgewerkt en praktisch ingericht, ideaal voor dagelijks gebruik en gezellige avonden. • Nette badkamer – comfortabel en eigentijds uitgevoerd met een rustige uitstraling. • Kantoorruimte aan huis – perfect voor thuiswerken of een rustige hobbyruimte. • Sauna in de woning – een fijne plek om thuis te ontspannen na een drukke dag. • Inpandige garage – handig voor de fietsen en extra bergruimte. RUIM EN LICHT WONEN MET ZICHT OP HET GROEN De woning zelf voelt direct prettig aan door de verrassende lichtinval. Grote ramen zorgen ervoor dat het daglicht mooi naar binnen valt en geven vanuit vrijwel iedere ruimte zicht op de tuin en het groen rondom het huis. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vooral in de woonkamer ervaar je dat gevoel van ruimte en rust direct. Met 161 m² woonoppervlak is er volop leefruimte aanwezig. De woonkamer biedt genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar je samenkomt met familie of vrienden. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van een eigentijdse uitstraling. Of je nu uitgebreid kookt of snel ontbijt voordat de dag begint, dit is een ruimte die prettig werkt en mooi aansluit op het dagelijkse leven. Ook de badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een comfortabel ligbad met instapdeur en douchevoorziening. Daarnaast beschikt de woning over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, logees of een extra hobbykamer. Een groot pluspunt is de aparte kantoorruimte. Ideaal wanneer je regelmatig thuiswerkt of behoefte hebt aan een rustige plek om te studeren of werken. Daarnaast beschikt de woning over een sauna, waardoor je thuis extra comfort en ontspanning ervaart. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere fijne plekken om buiten te zitten. De brede achter- en zijtuin versterken het vrije gevoel en zorgen ervoor dat je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon, schaduw en privacy. Hier ervaar je echt het buitenleven. LIGGING Deze woning ligt op een mooie plek in Amerongen, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Basisscholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen, een lunch op het terras of een middagje winkelen kun je terecht in het gezellige dorpscentrum van Amerongen, waar het authentieke dorpse karakter nog volop aanwezig is. In de Koenestraat vind je diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, fietswinkel, kapper en fysiotherapiepraktijk. In het sfeervolle Oude Dorp van Amerongen bevinden zich daarnaast verschillende horecagelegenheden, galeries, een ambachtelijke slager, woonwinkel, bakker en een doe-het-zelfwinkel. Uiteraard is ook Kasteel Amerongen hier te vinden, een van de bekendste en meest karakteristieke plekken van het dorp. Tegelijkertijd woon je hier midden in een omgeving waar natuur en buitenleven centraal staan. Vanuit de woning wandel je zo richting de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Ook fiets je eenvoudig naar bekende plekken zoals Kasteel Amerongen, de Amerongse Berg en het stuw- en sluizencomplex van Amerongen. Een prachtige omgeving waar rust, natuur en recreatie samenkomen en waar je vanzelf meer buiten leeft. Daarnaast is er vanuit Amerongen een pontverbinding naar de Betuwe, waardoor je eenvoudig de rivier oversteekt voor een mooie fiets- of wandeltocht langs de fruitboomgaarden, dijken en pittoreske dorpjes aan de overzijde van de Rijn. Ook praktisch gezien ligt de woning gunstig. Met de auto bereik je binnen circa 10 minuten de A12 en er zijn goede openbaarvervoerverbindingen richting Veenendaal, Driebergen, Zeist en Utrecht. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Ben je benieuwd hoe het voelt om hier thuis te komen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer, de ruimte en de fijne ligging van deze vrijstaande woning in Amerongen. KENMERKEN Ruime vrijstaande woning Steenworp afstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug Energielabel A 161 m2 woonoppervlak 530 m2 perceeloppervlak Groene tuin rondom de woning 10 zonnepanelen Sauna en bubbelbad in garage Erker heeft een screen voor de ramen Vloerverwarming in de woon- eetkamer en keuken Houtkachel in woonkamer Ruime schuur voor fietsen en/of tuingereedschap

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
530 m²
Content
756 m³
Other enclosed space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2021, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3958

Google Maps

View Amerongen on the map

Discover where agents are active in Amerongen

Residential and neighborhood statistics in Amerongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amerongen. In 2025 were there 5.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.721.

Residents

5.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.515

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amerongen
Year Residents
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amerongen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Education level

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amerongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Electricity: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Electricity: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Electricity: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Electricity: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Electricity: 2.909

Business activity in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amerongen
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amerongen.

Frequently asked questions about living in Amerongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer houses in Amerongen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.